검단 롯데캐슬 넥스티엘 평면도 분양가 인근 단지 시세 비교

검단 롯데캐슬 넥스티엘 평면도 분양가 인근 단지 시세 비교의 포스팅입니다. 검단 e편한세상의 공급에 이어 검단 신도시에 추가로 공급되는 롯데캐슬 넥스티엘에 대해 알아보겠습니다. 검단 신도시의 청약 정보 포스팅은 조회수에서도 입증을 해 주듯이 많은 사람들이 관심을 보여주고 있는 것 같습니다. 인천 서구 원당동에 위치한 검단 롯데캐슬 넥스티엘에 대한 정보를 알아보겠습니다.

검단 롯데캐슬 넥스티엘 사업개요

단지명	검단 신도시 롯데캐슬 넥스티엘
규모	지하 2층~지상 29층, 총 4개동, 총 372세대
사업형태	개발사업
시행사	넥스트브이시티피에프브이(주)

청약 일정 및 입주 예정일

특별공급	2023년 10월 10일
일반공급 1순위	2023년 10월 11일
일반공급 2순위	2023년 10월 12일
당첨자 발표일	2023년 10월 18일
계약일	2023년 10월 30일~11월 2일
입주 예정일	2026년 4월 예정

입지환경 및 교육 환경

검단 롯데캐슬 넥스티엘보다 한 주 더 빨리 공급되는 검단 e편한세상 웰카운티와 상당히 같은 지역에 위치해 있으며, 이런 검단 신도시는 75,000세대에 18만 명의 인구를 계획으로 개발되는 지역입니다. 수도권 개발 지역 중 관심이 큰 지역으로 2015년부터 개발이 시작되어 현재는 인프라가 많이 형성되어 있는 지역입니다.

교육 환경

검단 롯데캐슬 넥스티엘의 교육 환경을 살펴보면 가장 가까운 초등학교로는 인천 아람 초등학교가 있습니다. 도보 거리 약 750m 거리에 있으며, 도보 통학 시 약 10분 정도 소요됩니다. 단지를 기점으로 반경 1km 이내에 인천 이음중, 검단2고, 원당중고, 인천 아라중고, 김포 풍무중고 등이 위치해 있습니다. 그 밖에 가까운 지역에 검단 4국공립유치원이 예정되어 있으며, 인천 영어마을 등 다양한 교육 시설이 존재합니다.

교통 환경

교통 환경을 살펴보겠습니다. 인천 1호선 101역이 예정되어 있으며, 초역세권의 입지로 단지에서 도보 거리 약 300m 거리에 위치합니다. 인천 1호선을 이용한 인천광역시 내 이동과 수도권으로의 접근이 편리하며, 그 밖에 다수의 광역 버스가 있어 서울까지의 접근성도 준수한 편입니다. 원당-태리 간 광역도로의 예정으로 김포 방향을 통한 서울권 접근이 편리해질 예정이며, 서부권 광역 급행 철도 예타 조사 대상에 선정되어 만약 해당 철도가 개통이 된다면 서울 서부권의 접근도 편리해져 미래 가치적으로 가치가 향상될 것으로 예상됩니다.

생활 인프라

검단 롯데캐슬 넥스티엘의 생활권 인프라로는 일단 직주 근접성에 영향이 있는 인천 법조타운이 예정되어 있어 인천 지방법원 북부지원과 인천 지방검찰청 북부지청이 들어올 예정입니다. 검단 신도시 내 병원, 식당, 생활 편의시설이 밀집되어 있는 중심 상업 지구와 상당히 인접해 있어 이런 부분도 생활의 편의를 올리는데 한몫할 것으로 보입니다.

평면도 및 분양가

84A 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.8168㎡ (25.66평)
공급면적	113.5974㎡ (34.36평)
계약면적	172.6011㎡ (52.21평)
분양가	4억 9,990만~5억 8,770만 원(평당 1,455만~1,711만 원)

84B 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.8448㎡ (25.67평)
공급면적	113.1237㎡ (34.22평)
계약면적	172.1469㎡ (52.07평)
분양가	4억 9,990만~5억 8,770만 원(평당 1,461만~1,718만 원)

84C 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.2301㎡ (25.48평)
공급면적	113.1868㎡ (34.24평)
계약면적	171.7824㎡ (51.96평)
분양가	4억 9,890만~5억 8,480만 원(평당 1,458만~1,708만 원)

84D 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.9956㎡ (25.71평)
공급면적	114.3661㎡ (34.60평)
계약면적	173.4942㎡ (52.48평)
분양가	4억 9,400만~5억 7,890만 원(평당 1,428만~1,674만 원)

108A 타입 평면도 및 분양가

전용면적	108.1488㎡ (32.72평)
공급면적	141.5447㎡ (42.82평)
계약면적	216.7796㎡ (65.58평)
분양가	6억 1,210만~7억 530만 원(평당 1,430만~1,648만 원)

인근 단지 시세 비교

검단 롯데캐슬 넥스티엘의 시세 비교 단지로는 가장 직접적인 단지로 롯데캐슬보다 한 주 더 빨리 청약을 진행하는 검단 e편한세상이 있습니다. 검단 e편한세상은 국평 84 타입을 기준으로 5억 2,420만~5억 중후반대의 분양가로 공급이 진행되며 평당 1,500~1,600만 원 정도로 형성되어 있습니다. 세대별로 차이는 조금씩 있으나 전반적으로 비슷한 분양가로 공급이 되는 것으로 확인됩니다.

인근 현재 입주한 아파트를 기준으로 시세 비교를 해보면 현재 검단 신도시 원당동의 호가 시세는 평당 2,000만 원 초반의 시세로 형성되어 있고, 실거래 시세를 확인해 봐도 평당 2,000만 원을 넘고 있는 것이 확인됩니다. 아마 어느 정도 안전마진이 있는 검단 롯데캐슬 넥스티엘에 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상되는 분양가입니다.