부동산 개발 실무에 대한 정보를 제공합니다. 학술적인 접근이 아닌 실무적인 접근으로 기록하고 공부한 내용들을 담습니다.
지역주택조합(지주택)은 많은 사람들이 조금 더 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 반면 이러한 지주택은 예상치 못한 흐름대로 흘러가 사업의 성공에 대한 불안감과 부담으로 이어질 수 있거나, 개인의 사정에 의해 조합원 탈퇴를 원하는 경우가 생길 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 지역주택조합원의 탈퇴 기준에 대한 몇 가지와 피해 사례 등 실질적인 도움이 될 수 … Read more
수도권 인근으로 주목받고 있는 3기 신도시 중 하나인 교산신도시는 강남과의 접근성이 가장 좋은 3기 신도시로 많은 관심을 받고 있다. 이러한 교산지구는 탁원할 입지 조건, 첨단 산업 클러스터 유치, 강남 접근성, 교통 인프라를 자랑하며, 이번 포스팅에서 교산신도시가 가지고 있는 장점에 대해 알아보고자 한다. 교산신도시(교산지구) 하남 교산신도시는 3기 신도시 중 하나로, 대규모 부동산 개발 프로젝트이다. 약 3만 … Read more
농업진흥구역은 농업과 농촌의 지속 가능한 발전을 위해 지정된 특별한 지역입니다. 이 구역은 농업의 경쟁력을 강화하고, 농지를 보호하며, 지역사회의 경제적 안정성을 높이는 목적으로 지정됩니다. 농업진흥구역의 지정과 관리는 농민의 삶의 질 향상과 함께, 국가의 식량 안보 확보를 위해 중요한 역할을 합니다. 이번 포스팅에서는 이러한 농업진흥구역이 무엇인지, 또한 농업진흥구역에서는 정말 농업만을 위한 행위를 해야 하는 것인지 등 알아보도록 … Read more
최근 3기신도시의 관심이 조금은 시들한 듯 하다. 그런 의미에서 이번 포스팅은 현재 내가 거주하고 있는 지역과 상당히 인접해 있는 남양주 왕숙신도시(왕숙지구)의 현재 상황과 교통에 대한 호재거리에 대해 정리해 보고자 한다. GTX와 지하철 9호선 연장 소식은 왕숙신도시를 교통 핵심지로 탈바꿈할 전망이다. 빠르게 변화하는 남양주의 미래 가치를 함께 살펴보고, 왕숙신도시의 개발이 과연 남양주를 인구 100만 도시로 성장시킬 … Read more
지역주택조합, 지주택이라고 말하는 이 사업은 아파트를 마련하는 데 있어 많은 장점과 단점이 존재하는 방법 중 하나입니다. 이러한 지주택 사업을 진행하는 과정에서 조합원들에게 추가분담금을 부담해야 되는 경우가 발생할 수 있는데요. 이번 포스팅에서는 가입 이후 예상치 못한 추가분담금이 발생하는 원인을 알아보고 그에 맞는 대처법, 그리고 자주 묻는 질문을 통해 궁금증을 풀어가는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지역주택조합(지주택)이란? 지역주택조합은 토지나 … Read more
부동산에 대해 공부하다보면 법률적인 부분을 많이 접하게 됩니다. 익숙하지 않은 사람들에게는 이러한 법률적인 단어들이 낯설기만 하고, 비슷비슷한 단어들이 헷갈리기 마련입니다. 이번 포스팅에서는 이런 비슷한 단어들로 구분 짓는 제도 중 하나인 용도지구, 용도지역, 용도구역의 각각 특징과 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건폐율과 용적률 용도지구, 용도지역, 용도구역에 대해 정확한 이해를 위해서는 건폐율과 용적률의 의미를 정확하게 알아야 합니다. 건폐율 … Read more
부동산을 구매할 때 아파트 청약, 혹은 건축 중인 부동산을 구매했다면 입주예정일을 확인할 수 있습니다. 이러한 입주예정일은 건축물의 사용승인이나 준공 신고가 완료 됐을 경우 입주가 가능합니다. 이 두 가지 용어는 건축의 마무리 단계에 해당하는 과정으로 혼용하여 사용하지만 실제로는 각각 다른 의미와 차이점이 있습니다. 간단히 말해 준공일은 건축물이 설계도면과 법적 기준에 따라 완성되었음을 의미하며, 사용승인일은 건축물이 안전하게 … Read more
재건축 초과이익 환수제의 완화는 부동산 시장에 새로운 바람을 불러일으키고 있습니다. 이 제도는 재건축으로 발생하는 이익 중 일정 부분을 정부가 환수하는 것을 말합니다. 최근 개정안에 따라, 1가구 1주택자의 부담금이 최대 70%까지 감소하며, 고령자의 경우 납부 유예의 기회가 주어집니다. 이러한 변화는 주택시장의 안정을 도모하고, 사회적 형평성을 높이는 데 목적을 두고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 재건축 초과이익 환수제가 … Read more
안전진단은 부동산 재건축 사업을 진행하기 전, 반드시 거쳐야 하는 중요한 절차입니다. 이번 포스팅에서는 이러한 안전진단의 기준과 절차, 비용, 안전진단 등급, 평가 항목, 최근 언급된 안전진단 없이 재건축이 가능한 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 안전진단은 건축물의 구조적 안정성, 주거환경, 그리고 건축 마감 및 설비의 노후도를 평가하여 해당 건축물이 재건축의 필요성이 있는지 판단하는 과정입니다. 건축물 안전진단의 개념과 목적 … Read more
아파트 조합원 가입은 저렴한 내 집 마련을 위해 많은 이점을 제공하지만, 동시에 주의해야 할 사항들도 많습니다. 가입 전 법적 지위 확인부터 시작해, 가입비와 추가 분담금 비용의 구조 이해, 조합원으로서의 권리와 의무, 사업의 재무 건전성 평가까지 철저한 준비가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 이러한 조합 아파트에 조합원으로 가입할 때 발생할 수 있는 주요 이슈들과 함께 성공적인 조합원 가입을 … Read more