이번 포스팅에서는 2024년 재개발·재건축 사업의 전반적인 전망과 어느 방향으로 흘러가게 될지, 1기 신도시들의 재개발 재건축 사업의 진행 여부는 어떻게 될지 등 다뤄 보도록 하겠습니다.
2024년 재개발·재건축 시장 전망은?
2024년 우리나라의 재개발·재건축 시장은 몇 가지 중요한 변화와 추세를 보이고 있습니다. 정부의 정비사업 규제 완화 및 노후계획도시특별법의 시행으로 인해 재개발·재건축 사업에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
특히, 재건축 초과이익 부담금의 면제 기준이 완화되면서, 이익 부담금 면제 기준이 종전 3,000만 원에서 8,000만 원으로 상향 조정되었습니다.
또한, 부과 구간이 2,000만 원에서 5,000만 원으로 완화되고, 재건축 부담금 부과 시작 시점도 조합 설립 추진위원회 승인일에서 조합설립인가일로 변경되었습니다.
여기에 추가적으로 긍정적인 부분을 반영하는 요소로 1기 신도시(분당, 일산, 중동, 평촌, 산본)는 특별법에 따라 용적률 규제 완화, 안전진단 면제 등의 혜택을 받게 되어, 재건축 사업성이 높아질 것으로 예상됩니다.
또한, 서울의 주요 지역들 역시 재개발·재건축 시장에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 고금리 기조와 주택 공급 부족 문제로 인해 부동산 시장이 전반적으로 어려움을 겪고 있지만, 재건개발·재건축 투자는 미래가치가 높은 신축 아파트를 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.
재개발·재건축 부동산 투자를 고려하고 있다면
투자 관점에서 볼 때, 서울의 강남권, 여의도, 목동, 동부이촌동과 같은 부동산 핵심 지역들과 분당, 평촌, 일산 등 1기 신도시는 재개발·재건축 투자지로 주목할 만합니다. 앞서 말한 지역들보다는 비교적 관심이 적은 지역으로 상계동 및 중계동 일대 주공아파트 단지도 관심을 가질 만한 곳입니다.
이 지역들은 역세권 아파트가 많아 노후 도시 정비시 용적률 인센티브가 부여될 가능성이 높습니다.
재개발·재건축 투자를 고려하고 있다면 초보자들에게 접근하기 쉬운 시기로 조합설립인가를 받은 사업에 투자하는 것을 권장합니다.
미래가치가 있는 재개발·재건축 사업지는?
미래가치가 좋은 재개발·재건축 사업지는 어디가 있을까요?
서울의 재개발 톱5는 한남, 흑석, 노량진, 북아현 뉴타운, 성수전략정비구역 등이 있습니다. 추가적으로 관심있게 볼 가치가 있는 지역은 성북구 장위뉴타운, 동대문구 이문·휘경 뉴타운 그리고 경기도의 광명뉴타운 정도가 주목할 만합니다.
큰 범위에서는 1기 신도시들의 재개발·재건축 상황도 고려해 보면 좋습니다. 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등 이 있으며, 아래의 관련 글에 자세히 다뤄 보도록 하겠습니다.
▶1기 신도시 분당 재건축 재개발 최근 동향
▶1기 신도시 일산 재건축 재개발 최근 동향
▶노후계획도시 특별법에 대해 알아보자 feat.해당지역은 어디일까?
▶구리 토평2지구 신규택지지구 발표-입주는 언제가 될까?
▶부동산개발 지역주택조합(지주택)의 진행 과정 및 절차