2023년 하반기 서울시 입주 예정 아파트에 대한 전망에 대해 알아보겠습니다. 서울시에서는 6개월에 한 번씩 입주 예정 아파트에 대해서 발표를 합니다. 2023부터 아파트 입주 예정 물량과 사업 리스트를 공개하고 있으며, 시민들의 주택 구입과 이사 계획 준비를 도와주기 위해서입니다. 2023년 하반기 서울 입주 예정 아파트에 대한 서울시의 입장을 발표했으니 한번 알아보겠습니다.
서울시 올 하반기 2만 3천호 입주 예정
8월 28일 월요일에는 향후 3년간의 아파트 입주 예정에 대한 정보를 서울시가 공개합니다. 2023년부터 시작된 서울시의 입주 예정 물량과 사업 리스트의 두 번째 공개로 간략히 알아보면 2023~2025년까지 4만 3천 호의 아파트 공급이 예상되며, 2022년 대비 공급량이 비슷할 것으로 공급에는 안정권에 들어선다고 예상하고 있습니다. 사실 여러 아파트의 사업성 면에서 대출금리나 여러 이유 때문에 사업성이 떨어져 있는 아파트들이 많았던 것이 현실이었습니다. 과연 2023년 하반기부터는 부동산 시장이 어떻게 변화할지 아무도 예측할 수는 없을 것입니다.
이번 서울시에서 발표하는 공급 예정 물량에서는 주택 사업의 유형과, 위치, 공급세대 수 등 많은 정보가 공개될 예정이며, 추가적으로 아파트 단지 이름과 분양·임대 세대수도 함께 제공됩니다. 서울시에서는 “시민에게 꼭 필요하고 유용한 주택 정보 꾸준히 발굴할 것이며, 제공하기 노력하겠다.”라고 발표했습니다.
상반기보다 늘어난 입주 예정 아파트 물량 부동산 시장의 흐름은?
올해 상반기 서울 시내에서 입주가 완료된 아파트 가구는 1만 7천호로 파악되고 있습니다. 앞서 말한 것 같이 상반기에 비해 6천 호정도가 증가한 2만 3천 호가 입주 할 것으로 예상되어 있으며, 2023년 총 4만 호의 아파트 입주를 기대하고 있습니다.
입주 예정 아파트 물량의 자료 공개는 어디서?
서울시에 제공하는 입주 예정 물량과 사업 리스트의 공개는 8월 28일 누리집에 공개됩니다. 이 자료들의 출처는 민간 부동산 업체 등이 자체 조사한 자료를 바탕으로 하는 예측정보로 부동산 시장과 시민들의 주택 상황 안정을 위해 제공하는 정보입니다.
서울시 누리집으로 방문해 분야별 정보 ▶ 주택 ▶ 주택·건축 자료실 ▶ 주택통계정보로 들어가면 확인 할 수 있습니다.
향후 입주 예정 아파트 물량은?
2023년은 작년과 비교해 공급되는 아파트의 양이 약 5천 호 정도가 증가해 4만 호 정도를 예상하고 있습니다. 이는 아마도 부동산 시장이 다시 살아나는 징조로 보는 이들이 많은데 부동산 시장이 혼돈의 길로 가냐 안정권의 길로 가냐의 갈래 길에 서 있다고 생각합니다. 정부 규제나 대출 요소 등으로 인하여 정해지지 않을까 합니다.
2024년의 입주 예정은 2만 8천 호 정도로 예상하고 있는 서울시이며, 잠시 주춤한 2024년을 지나 2025년에는 6만 1천 호의 공급을 예상하고 있습니다. 서울시에서 예측하는 부동산 시장은 2022년 대비 늘어난 입주 물량으로 부동산 시장이 차츰 안정권에 진입할 것으로 예상하고 있습니다.
하반기 아파트 정비사업 예정 물량까지 포함
이번 발표는 올해 하반기를 예정으로 하는 정비 사업이 포함되어 있습니다. 정비 사업은 재개발, 재건축, 소규모 주택정비 사업, 재정비 촉진 사업 등이 해당되며, 역세권 주택 사업, 청년 안심주택, 공공 주택 등 서울시가 파악하고 있는 비정비 사업까지 포함됩니다.
이번 발표에 있어 2월에 발표했던 내용과 차이가 조금 있는데 사업들의 스케줄 변경과 세대수가 변경된 사업들 때문에 일부 변경되었다고 합니다. 변경된 사업으로는 개포 주공 1단지의 입주 예정 물량이 2024년 초를 예상했지만 일정이 빨라지면서 올해의 입주 예정 물량에 포함되었습니다. 또한 신반포 4지구의 정비 사업은 2024년을 예상으로 했지만 1년이 미뤄지게 되면서 2025년의 입주 예정에 포함되었고, 2025년에는 둔촌주공과 장위 4구역까지 입주 예정에 포함되어 있어 물량이 몰려있는 현상이 보이고 있습니다.
마지막으로 서울시 주택정책실은 “주택시장 불안을 예방하고, 시민들의 주택 마련이나 이사 준비에 도움을 받을 수 있도록 2023~2025년 아파트 입주 예정 상세 정보를 제공한다. 앞으로 시민에게 꼭 필요하고 유용한 주택 정보를 꾸준히 발굴하여 제공할 수 있도록 노력하겠다” 말했습니다. 여기까지 2023년 하반기 서울시 입주 예정 아파트의 전망에 대해 알아보았습니다.