파주 운정신도시에 공급되는 운정 우미린 파크힐스에 대한 포스팅입니다. 이번 포스팅에서는 사업개요, 청약일정, 입지환경, 분양가, 청약 정보 등 자세히 알아보겠습니다.
수도권 지역의 부동산 시장은 GTX 노선의 유무에 따라 큰 변화를 보이고 있습니다. 특히, 수도권 지역의 광역 이동이 원활해지기를 기대하면서 경기 북부권 도시들이 주목받고 있습니다.
이러한 GTX 노선의 영향을 받고 있는 운정신도시에 공급되는 우미린 파크힐스 아파트는 경기도 파주시 동패동에 위치해 있으며, 총 522세대 중 이번에 292세대를 청약을 모집합니다.
이 단지는 지하 3층에서 지상 25층, 총 6개동으로 이루어져 있으며, 모든 세대가 전용면적 84㎡로 구성되어 있습니다.
두 가지 타입의 설계로 선택의 폭을 넓혔으며, 넓은 동간 거리 덕분에 조망권과 일조권이 매우 우수한 단지로 평가됩니다.
자세한 내용은 아래의 본격적인 포스팅에서 알아보겠습니다.
운정 우미린 파크힐스 사업개요
| 사업명 | 파주 운정신도시 우미린 파크힐스 |
| 위치 | 경기도 파주시 파주운정3택지개발지구 내 A33BL |
| 규모 | 전용면적 84㎡ A·B 총 522세대 |
| 위탁 | (주)명일건설 |
| 수탁 | (주)무궁화신탁 |
| 시공 | 우미건설(주)외 1 |
청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 12월 18일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 12월 19일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 12월 20일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 12월 27일 |
| 계약일 | 2023년 1월 9일~12일 |
| 입주예정일 | 2024년 12월 예정 |
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입지환경
교통 환경
파주 운정신도시에 위치한 우미린 파크힐스의 교통 환경에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 GTX-A 노선의 운정역까지 약 1.5km 거리에 있으며, 도보로는 약 20분, 차량으로는 약 5분정도 소요되는 거리입니다.
GTX-A 노선을 이용한다면 서울역까지는 18분, 삼성역까지는 약 28분만에 도달할 수 있을 것으로 예상되며, 단지가 GTX-A 운정역세권은 아니지만 차량을 이용하거나 버스를 이용한다면 어렵지 않게 접근할 수 있습니다.
도로 교통망을 살펴보면 인근에 제2자유로가 위치해 있고, 공사 중인 서울-문산 고속도로와 수도권 제2순환고속도로가 인접해 있어 일산과 서울로의 이동에 용이합니다.
또한, 정해진 사항은 아니지만 서울 지하철 3호선 연장에 대한 언급도 되고 있는 상황이라 이 계획이 실현된다면 운정신도시까지 3호선이 연결 될 것으로 예쌍합니다.
교육 환경
단지의 교육 환경을 살펴보면 2025년 3월 개교 예정인 운정7초등학교와 매우 가까운 위치에 있습니다. 아이들이 도보로 통학할 수 있는 이상적인 ‘초품아'(초등학교를 품은 아파트) 환경을 제공합니다.
운정7초등학교는 유치원을 포함하여 총 38학급 규모로 신설될 예정입니다.
추가적으로 중학교와 고등학교도 어렵지 않게 접근이 가능하며, 심학고등학교가 2024년 3월 개교할 예정입니다.
생활 환경
운정 우미린 파크힐스 주변에는 단독주택 예정지와 상업시설 예정지가 조성될 예정이며, 이는 주민들의 생활에 편리함을 가져다 줄 것입니다. 하지만 아직은 환경의 조성이 부족한 상태로 시간이 지날수록 구성은 갖춰질 것으로 예상합니다.
상업시설에는 학원, 병의원 등 다양한 생활 밀착형 업종이 들어설 예정이며, 차량으로 10분 정도 이동을 한다면 대형마트인 이마트와 홈플러스가 위치해 있습니다.
또한, 서측으로는 약 45만㎡ 규모의 파주메디컬클러스터가 조성될 예정입니다. 이 곳은 500병상 규모의 아주대학교 병원과 국립암센터가 건립될 예정이며, 현재 시공사 선정 중으로 내년 3월 착공을 목표로 하고 있습니다.
단지 정보
우미린 파크힐스 단지는 주거의 품격을 높여주는 여러 특징을 지니고 있습니다. 모든 세대가 남향 위주로 배치되어 있어 풍부한 일조량과 조망권을 자랑합니다.
단지 주변에는 문화공원과 심학산 산림공원이 위치해 주거 환경의 쾌적함의 자연 친화적인 면모를 강조합니다.
84A와 84B 두 가지 타입으로 구성되며 4베이 판상형 구조로 설계되어 있습니다. 이 구조는 통풍과 개방감에서 타워형에 비해 우수하며, 퇘적한 생활 공간을 제공합니다.
또한, 우미건설의 특징인 고품질 부대시설과 커뮤니티 공간은 입주민에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 실내 체육관은 물론, 피트니스 센터, 실내 골프장, 퍼팅존, GX룸, 실내 어린이 놀이터, 입주민 카페, 유아 문고 및 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 예정되어 있습니다.
단지 내에는 생태 연못과 넓은 산책로도 조성될 예정으로 일상 속에서 여유를 느낄 수 있는 환경을 제공합니다.
주차 공간도 넉넉하게 설계되어 있으며, 세대당 약 1.46대의 주차 공간을 제공합니다.
타입 별 평면도 및 분양가
운정 우미린 파크힐스의 각 타입 별 평면도와 분양가 정보입니다. 아래의 분양가는 발코니 확장 비용, 추가 옵션 비용 등은 포함되지 않은 분양가입니다.
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 472세대 |
| 전용면적 | 84.9939㎡ (25.71평) |
| 공급면적 | 111.6192㎡ (33.76평) |
| 계약면적 | 169.0641㎡ (51.14평) |
| 분양가 | 4억 3,020만~4억 7,810만 원 (평당 1,275만~1,417만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 50세대 |
| 전용면적 | 84.9957㎡ (25.71평) |
| 공급면적 | 112.0364㎡ (33.89평) |
| 계약면적 | 169.4826㎡ (51.27평) |
| 분양가 | 4억 1,700만~4억 6,340만 원 (평당 1,231만~1,368만 원) |
분양가 분석
운정 우미린 파크힐스의 평당 분양가는 1,231만~1,417만 원에 공급 될 예정입니다.
시세 비교 대상 단지로는 2022년 4월 입주한 초롱꽃8단지 중흥S클래스가 있으며, 현재 호가 시세는 1,900만 원대에 형성되어 있고, 실거래 시세 역시 1,900~2,000만에 거래되고 있습니다.
이와 비교해 보면 운정 우미린 파크힐스의 분양가는 상당히 합리적인 분양가로 많은 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다.
공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문
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▶주담대 LTV DTI DSR 차이와 뜻 그리고 계산법 알아보기
▶신혼부부 특별공급 (특공) 자격 조건 알아보기
▶일시적 1가구 2주택 비과세 종부세 취득세 양도세
청약 정보
파주 운정신도시의 우미린 파크힐스는 총 522세대를 공급하며 이중 292세대를 일반 분양하며, 특별공급 173세대, 일반공급은 119세대로 당첨자를 선정합니다.
자금 스케줄로는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 설정되어 있으며, 중도금은 이자후불제 조건으로 2회차에 걸쳐 납부해야 합니다. 2024년 12월 입주로 예비 입주자들은 남은 기간 동안 금융 계획을 세워야 합니다.
청약 조건은 입주자 모집공고일 기준으로 청약통장 가입 12개월 이상이며, 파주시를 비롯한 수도권 전 지역 거주자 대상입니다.
파주시 1년 이상 거주자에게는 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게는 20%, 수도권 거주자에게는 50%로 배분하여 당첨자를 선정합니다. 전용면적 85㎡ 이하로만 구성되어 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다.
분양가 상한제 적용 주택으로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이 적용되지만 거주 의무 규정은 없어 조금은 유연한 선택권을 제공합니다.
이 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 운정 우미린 파크힐스 해당 업체로 문의 바랍니다.