12.14 아산 탕정 대광로제비앙 본청약 [분양가분석, 청약정보, 평면도, 모델하우스 등]

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아산 탕정 대광로제비앙 센트럴 본청약이 공개되었습니다. 이번 포스팅에서는 해당 단지의 청약일정, 입지환경, 분양가 분석, 청약 정보 등 자세한 내용을 다루도록 하겠습니다.

아산시 탕정은 충남에서 수요가 많은 지역입니다. 이 아파트의 공식 사업명은 아산탕정 2-A12BL 공동주택 신축공사로 배방읍 세교리에 위치해 있습니다.

아산 대광로제비앙 센트럴은 지하 2층부터 지상 최고 27층까지 이루어진 총 5개 동의 단지로 구성되어 있으며, 총 459세대 두 가지 면적, 세 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 84㎡ 타입과 103㎡의 중대형으로 구성되어 있으며 아래 평면도와 분양가에서 자세히 다루도록 하겠습니다.

2022년 3월 사전 청약이 진행되었으며, 이때 매우 높은 경쟁률을 기록했습니다. 많은 이들이 안전한 투자와 안전 마진을 기대하며 관심을 보였지만 최근 부동산 경기의 침체와 예상 분양가보다 약 9,000만 원이 상승해 어느 정도 포기자도 나온 상태입니다.

그러면 본격적인 포스팅을 시작하겠습니다.

아산 탕정 대광로제비앙 사업개요

아산 탕정 대광로제비앙 단지조감도
사업명 아산탕정 2-A12BL 공동주택 신축공사
대지위치 충청남도 아산시 배방읍 세교리 일원
지역지구 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
대지면적 31,318.0000㎡
건축면적 3,731.7590㎡
연면적 75,655.7924㎡
용적률/건폐율 169.95% / 11.92%
건축규모 지하 2층~지상 27층
세대수 84A(244세대)/84B(123세대/103(92세대) 총 459세대
탕정 대광로제비앙 공식홈페이지 바로가기 버튼

청약일정 및 입주예정일

특별공급 2023년 12월 14일
일반공급 1순위 2023년 12월 15일
일반공급 2순위 2023년 12월 18일
당첨자 발표일 2023년 12월 22일
계약일 2024년 1월 2일~4일
입주예정일 2024년 8월 예정

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입지환경

탕정 대광로제비앙 입지환경

교통 환경

아산 탕정 대광로제비앙이 위치한 탕정지구는 지방도시 중 교통이 우수한 편에 속하는 지역입니다.

이 지역은 아산역, 천안아산역, 탕정역과 인접해 있으며 약 1.5km 거리를 보입니다. 도보 이용에는 다소 어려움이 있지만 대중교통을 이용하면 편리하게 접근이 가능합니다.

이러한 KTX 나 SRT를 이용한다면 서울이나 부산 등 광역 간 이동이 수월하게 가능합니다.

또한, 당진-청주 고속도로의 아산-천안 구간이 개통된다면 지역 내외로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 예쌍됩니다.

가장 큰 이점은 직주근접성입니다. 삼성디스플레이, 삼성전자 NANO CITY 그리고 삼성의 협력엄체 등 주요 산업시설이 가까이 있으며, ㅅ마성 공장들의 증설과 KTX 역세권, R&D 직접지구, 탕정일반산업단지, 국가 첨단전략산업 특화단지의 완공이 예정되어 있어 미래에는 더 많은 수요자들이 증가할 것으로 에상됩니다.

교육 환경

이 단지의 교육 환경을 살펴보면 해당 지역 내에서도 큰 이점을 가지고 있습니다. 이순신고등학교가 인접해 있으며, 애현초가 개교 예정입니다.

초중고교 모두 큰 도로를 건너지 않고 통학할 수 있는 안심학세권으로 저학년 자녀를 둔 가정에는 매력적인 조건입니다. 애현초는 약 100m, 중학교 약 400m, 고등학교 약 100m 거리에 위치해 있습니다.

이 지역은 세교초, 세교중, 설화중, 설화고, 이순신고 등 모두 도보로 이용할 수 있는 위치이며, 장기간 거주를 목적으로 하는 가정에도 큰 불편함 없는 교육 환경을 보입니다.

또한, 탕정역 일대와 차량으로 10분 거리에 있는 불당 학원가가 있어 학원교육 접근성도 나쁘지 않습니다.

생활 환경

탕정 대광로제비앙은 탕정 개발지역의 끝자락에 위치해 있습니다. 장점과 단점이 함께 공존하며, 도시와 자연의 조화로운 생활을 제공합니다.

이 단지는 자차를 이용한다면 인근의 갤러리아 백화점, 이마트, 이마트 트레이더스, 펜타포트 내 모다아울렛, CGV 등 다양한 쇼핑과 문화시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

더불어 근린공원, 수변공원, 천안천 등 단지 인근에 위치해 있는 녹지 시설은 주민들의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는데 많은 도움을 줍니다.

하지만 인근 상가들이 아직 완전히 개발되지 않았기 때문에 입주 초기 일부 불편함을 감수해야 합니다. 상업시설들이 완성되기까지는 한동안의 기간이 필요하며, 단기적인 불편함으로 예상됩니다. 탕정 애현공원 옆 상업지역의 개발이 예정되어 있어 앞으로의 거주 환경은 더욱 향상될 전망입니다.

단지배치도

탕정 대광로제비앙 단지배치도

타입 별 평면도 및 분양가

아산 탕정 대광로제비앙의 평면도와 분양가 정보입니다. 이 단지는 전용면적 84㎡과 103㎡ 두 가지 면적의 세 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 아래의 분양가는 발코니 확장 비용이나 추가 옵션 비용은 추가되지 않은 분양가입니다.

84A 타입 평면도 및 분양가

84A 타입 평면도
84A 타입
공급 세대수 104세대
전용면적 84.9233㎡ (25.69평)
공급면적 109.7797㎡ (33.21평)
계약면적 157.2186㎡ (47.56평)
분양가 3억 5,800만~4억 5,600만
(평당 1,078만~1,374만 원)

84B 타입 평면도 및 분양가

84B 타입 평면도
84B 타입
공급 세대수 57세대
전용면적 84.6883㎡ (25.62평)
공급면적 111.6412㎡ (33.77평)
계약면적 158.9489㎡ (48.08평)
분양가 3억 5,800만~4억 5,600만
(평당 1,061만~1,351만 원)

103 타입 평면도 및 분양가

103 타입 평면도
103 타입
공급 세대수 25세대
전용면적 103.9672㎡ (31.45평)
공급면적 132.8699㎡ (40.19평)
계약면적 190.9470㎡ (57.76평)
분양가 4억 5,100만~5억 5,300만
(평당 1,123만~1,376만 원)

발코니 확장비

타입 확장비
84A 타입 5,870,000
84B 타입 7,280,000
103 타입 5,850,000

분양가 분석

아산 탕정 대광로제비앙 센트럴의 국평 84 타입 평당 분양가는 최저 1,061만에서 최대 1,374만 원에 공급될 예정입니다.

해당 지역의 신축과 준신축의 평당 호가 시세는 1,600만~2,000만 원 초반에 형성되어 있습니다. 탕정 대광로제바잉의 탕정 개발지역의 끝자락에 위치한 부분을 고려한다 하여도 충분히 매력적인 분양가라는 판단이 됩니다.

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공식홈페이지, 모델하우스 위치, 모집공고문

공식홈페이지 바로가기 버튼
모델하우스 5
모집공고문 4

청약 정보

아산 탕정 대광로제비앙의 본청약은 총 186세대가 배정되어 있습니다. 이 중 특별공급은 102세대, 일반공급은 84세대 입니다.

1순위 청약 자격은 아산시, 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 사람들에게 주어지며, 청약통장 가입 6개월이 경과하고 지역과 면적 별 예치금이 충족되면 신청할 수 있습니다. 경쟁이 발생한다면 아산시와 천안시 거주자에게 우선 공급되빈다.

자금 스케줄을 살펴보면 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 60%, 잔금 30%로 설정되어 있으며, 이자후불제가 적용됩니다. 당첨자는 분양가의 10%를 현금으로 납부하고 입주 시점까지 유지할 수 있으며, 중도금 대출 기간이 약 6개월 정도로 짧아 이자 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

분양가 상한제가 적용된 이 단지는 재당첨제한 10년, 전매제한 1년이 있으며, 거주의무 기간은 없습니다. 예상보다 높은 분양가로 인해 사전 청약 당첨자 중 약 25%가 포기를 했지만 충분히 합리적인 분양가라는 판단입니다.

약 6억 원의 시세로 LTV 70%로 예상한다면 약 5,000만 원의 자금으로 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

이 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 아산 탕정 대광로제비앙 해당 업체로 문의 바랍니다.

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