수도권 인근으로 주목받고 있는 3기 신도시 중 하나인 교산신도시는 강남과의 접근성이 가장 좋은 3기 신도시로 많은 관심을 받고 있다. 이러한 교산지구는 탁원할 입지 조건, 첨단 산업 클러스터 유치, 강남 접근성, 교통 인프라를 자랑하며, 이번 포스팅에서 교산신도시가 가지고 있는 장점에 대해 알아보고자 한다.
교산신도시(교산지구)
하남 교산신도시는 3기 신도시 중 하나로, 대규모 부동산 개발 프로젝트이다. 약 3만 3천호의 주택 공급이 예정되어 있으며, 78,000여 명의 인구가 새로운 보금자리를 가지게 될 것으로 예상된다.
2019년에 지구 지정된 이후 한국토지주택공사(LH)와 경기도가 주도하는 이 사업은 2028년 완공을목표로 진행 중이다.
이러한 교산신도시는 하남시 천현동, 향동, 덕풍동을 포함한 13개 동 이루언에 걸쳐 조성되며, 자연과 조화롭게 어우러진 생활 공간을 제공할 예정이다. 강남까지의 물리적 거리가 가장 가까운 3기 신도시로 가장 뜨거운 관심을 받는 신도시 중 하나이며, 향후 철도교통 확대로 인해 그 가치는 더욱 올라갈 것으로 예상된다.
입지 조건
하남 교산신도시는 서울 동남권에 위치해 있으며, 수도권 3기 신도시들 중 가장 뛰어난 입지를 자랑한다. 이 지역은 자연 환경의 쾌적함과 도심 접근성이라는 두 가지 주요 요소에서 높은 평가를 받고 있다.
남한산성도립공원
남한산성도립공원과 가까워 뛰어난 자연 환경을 자랑한다. 이는 도시 내에서도 풍부한 녹지와 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 주민들에게 여가와 휴식을 위한 풍부한 자연 공간을 제공한다. 워라밸이 중요해지며, 이러한 녹지 공간은 주거 환경 면에서 그 역할은 점점 커져가고 있다. 전체 면적의 상당 부분을 공원 및 녹지로 조성할 계획으로 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있을 것이다.
강남 접근성
강남까지의 접근성이 매우 우수한 지역이다. 자가용을 이용할 경우 잠실까지 약 20분, 강남의 먼 지역이라도 약 35분 이내로 도달이 가능하며, 그 밖에 서울 도심으로 빠른 이동이 가능하다. 이러한 점은 향후 부동산의 가치를 올려주는 요소로 작용할 것이 분명하다.
인근 생활 인프라
하남은 지역의 발전된 인프라를 보유하고 있는 지역 중 하나이다. 하남 교산신도시 뿐만 아니라 이미 완성된 미사지구, 고덕강일지구와 인접해 있으며, 그 밖에 하남 스타필드, 코스트코와 같은 대형 상업시설도 갖춰져 있어 그 편리함은 더욱 빛을 발한다.
다양한 교통 호재들
교통 호재에 있어서는 아래에서 더 자세히 다루도록 하겠지만 향후 다양한 교통 호재를 가지고 있는 점들도 하남 교산신도시의 가치를 올리는 요소이다. 3호선과 GTX-D노선 등 다양한 호재들이 예정되어 있다.
첨단 산업과 직주 근접성
주거 공간의 개발뿐만 아니라 첨단 산업을 중심으로한 높은 직주 근접성도 자랑거리 중 하나이다. 교산신도시에는 첨단산업과 연구개발(R&D) 중심의 혁신 클러스터 조성을 통해 미래 지향적인 일자리 창출에 주력하고 있다.
첨단 산업 클러스터의 핵심에는 AI와 데이터 분석, 바이오 테크놀로지, 정보통신기술(ICT) 등이 포함되어 이 분야의 기업들을 위한 연구 개발 시설과 사무공간을 제공하며, 다양한 혜택을 제공해 기업들을 유치할 예정이다.
특히, AI와 데이터 기술에 중점을 둔 혁신 클러스터는 포항공과대학교와 같은 국내 우수의 연구기고나이 참여하여, 글로벌 멀티캠퍼스, R&D 센터, AI+트레이닝 센터 등을 설립할 계획을 갖고 있다.
교통 호재들
하남 교산신도시는 광역 교통망 개선과 다양한 호재들로 주목받고 있다. 도로의 상황부터 대중교통까지 어떠한 호재들이 있는지 알아보겠다.
송파구와 더 가까워진다
하남 교산신도시와 서울 송파구를 잇는 광역교통법 시행령 개정으로 도로망 건설 기간이 단축될 예정이다. 이는 선교통 후입주 정책의 일환으로, 신도시 조성에 속도를 내며, 서울 도심으로의 이동 시간이 단축될 것이다.
3호선 연장
수도권 전철 3호선의 연장의 가장 큰 수혜를 받는 지역이다. 이 연장선은 오금역에서 출발해 하남시청역까지 이어지며, 교산신도시 내에 3개의 신설역이 예정되어 있다. 이 노선은 강남까지의 접근성을 크게 향상 시킨다.
5호선 연장
지하철 5호선의 연장 역시 하남 교산신도시의 교통 편의성을 높일 요소 중 하나이다. 정확히 말하면 교산신도시로의 5호선 연장보다는 3, 5호선 환승역을 통한 호재가 더욱 정확한 표현일 것이다.
9호선까지?
9호선의 연장 소식이 들려오고 있다. 이러한 9호선은 하남 교산신도시 뿐만 아니라 왕숙신도시에까지 호재로 강동구를 거쳐 하남시, 왕숙지구까지 이어지는 대규모 프로젝트이다.
뿐만 아니라 미사강변도시까지 연결이될 전망으로 하남시 전체의 큰 호재로 작용될 것이다.
BRT 및 다양한 도로 확장 계획
하남-서울을 연결하는 BRT(간선급행버스체계)의 도입과 함께 교산신도시의 교통량 분산을 위한 다수의 도로 확장 및 개선 계획이 있다. 이는 교산지구 내외부의 교통 흐름을 원활하게 하여 주민들의 이동 편의를 높일 것이다.
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하남 교산신도시는 첨단 산업 클러스터의 조성, 우수한 교통 호재, 서울 강남권과의 접근성 등 다양한 장점을 갖춘 신도시이다. 이러한 요소들은 단순히 편리한 생활을 넘어 부동산 가치에도 큰 영향을 줄것으로 기대하고 있다.