광진구 광장동에 공급되는 초고분양가 아파트 포제스 한강에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 엠디엠플러스라는 부동산 개발회사에 의해 2019년 옛 한강호텔 부지에 신축됩니다.
최초에는 도시형 생활주택으로 개발 계획을 세웠었으나, 규제 완화로 인해 중대형 하이퍼엔드급 아파트 단지로 변경되어 사업이 진행됩니다.
입주 예정일은 2025년 9월로, 이 아파트는 한강변에 위치해 한강의 아름다운 전망을 자랑합니다.
특히 1월 25일에 청약 예정인 이 사업지는 가장 저렴한 84타입의 분양가가 44억 원에 이르는 고분양가로, 평당 가격이 1억 원을 훌쩍 넘으며, 역대 최고가를 기록햇습니다.
84타입을 시작으로 펜트하우스 전용 244타입까지 다양한 유형이 공급되며, 일반적인 서민들에게는 부담스러운 가격대를 형성하고 있습니다.
포제스 한강 사업개요
| 대지위치 | 서울시 광진구 광장동 188-2 일원 |
| 연면적 | 46,771.11㎡ |
| 대지면적 | 12,206.00㎡ |
| 건축면적 | 2,518.39㎡ |
| 부대시설 | 3,214.99㎡ |
| 규모 | 128세대, 3개동, 지하 3층~지상 15층 |
| 주차대수 | 총 367대 |
분양일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2024년 1월 24일 |
| 일반공급 1순위 | 2024년 1월 25일 |
| 일반공급 2순위 | 2024년 1월 26일 |
| 당첨자 발표일 | 2024년 2월 1일 |
| 계약일 | 2024년 2월 15일~17일 |
| 입주예정일 | 2025년 9월 예정 |
입지환경
포제스 한강은 광나루역에서 도보로 10분 거리에 자리 잡고 있습니다. 5호선 광나루역을 이용하면 광화문이나 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있으며, 강남까지는 차로 10분이면 도착할 수 있습니다. 강변북로와 올림픽대로의 이용이 매우 편리해 교통면에서도 우수한 환경을 보입니다.
이 아파트가 고분양가인 이유는 단순히 위치 때문만은 아닙니다. 모든 세대가 남향으로 설계되어, 한강의 파노라믹한 조망을 영구적으로 즐길 수 있습니다.
겸재 정선 선생이 예견한 배산임수 지역이기에, 풍수지리를 중시하는 이들에게도 매력적인 단지가 될 것입니다.
이 단지에 입주하는 사람들은 대부분 자차를 이용하는 경우가 많을 것으로 예상되고, 여의도까지는 20분, 강남권까지 10분 내에 이동할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
근처에 위치한 워커힐 호텔, 롯데월드타워, 현대백화점, 아산병원 등의 편의 시솔도 가까워 이 단지의 가치를 더욱 높여줍니다.
뿐만 아니라, 교육의 질 또한 빼놓을 수 없는 장점입니다. 서울의 4대 학군지 중 하나인 광장동에 위치해 있어, 서울 학군 15%에 속하는 명문 중학교와 고등학교에 쉽게 접근할 수 있습니다.
광장초등학교, 대원국제중학교, 대원외고 등이 인접해 있어, 교육적 환경을 중시하는 학부모들에게 아주 매력적인 선택지가 됩니다.
특히 이 지역은 신축 아파트가 많지 않은 상황에서 한강뷰를 자랑하는 신축아파트인 포제스 한강은 경제적 여유가 있는 가정에게 선호될 것으로 예상합니다.
단지 정보
포제스 한강 아파트는 현대적인 설계와 품격을 갖춘 주거 공간으로 주목받고 있습니다.
눈에 띄는 점은 전 세대에서 한강 조망이 가능하다는 점 입니다. 또한, 주차대수가 367대로, 세대당 주차대수가 2.86대에 달해 주차 공간에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.
단지 내에는 프라이빗 카 스튜디오가 마련되어 슈퍼카 등 고급 차량을 안전하게 보관할 수 있으며, 개인 창고로도 활용이 가능합니다.
대형 평형 세대를 위한 특별 공간과 세이프룸도 구성되어 있어, 안전과 편의성을 동시에 갖췄습니다.
세대 내부는 세계적인 명품 가구와 가전, 수전 등으로 마감되어 고급스러움을 더합니다. 약 970평 규모의 어메니티 시설은 한강을 바라보는 장점을 최대한 활용하여 구성되어 있습니다.
실내 수영장, 8인 미팅룸이 있는 오너스 클럽, 갤러리형 구조의 오픈형 프리미엄 라운지, 한강이 보이는 최고급 사우나와 피트니스존 등이 입주민들에게 제공되는 특별한 헤택입니다.
타입 별 분양가
포제스 한강의 분양가에 대해 알아보겠습니다. 평당 1억이 넘는 분양가로 구조나 평면도에도 관심이 많겠지만 공개되지 않았으며, 프라이빗한 컨셉으로 모델하우스 방문 시 구경이 가능하다고 합니다.
84A타입 분양가
| 84A타입 | |
| 공급 세대수 | 7세대 |
| 전용면적 | 84.9318㎡ (25.69평) |
| 공급면적 | 114.6373㎡ (34.68평) |
| 계약면적 | 226.8561㎡ (68.62평) |
| 분양가 | 34억~43억 원 (평당 9,803만~1억 2,400만 원) |
84B타입 분양가
| 84B타입 | |
| 공급 세대수 | 14세대 |
| 전용면적 | 84.9825㎡ (25.71평) |
| 공급면적 | 114.2755㎡ (34.57평) |
| 계약면적 | 226.5613㎡ (68.53평) |
| 분양가 | 33억~44억 원 (평당 9,546만~1억 2,728만 원) |
84C타입 분양가
| 84C타입 | |
| 공급 세대수 | 7세대 |
| 전용면적 | 84.6328㎡ (25.60평) |
| 공급면적 | 114.1499㎡ (34.53평) |
| 계약면적 | 225.9737㎡ (68.36평) |
| 분양가 | 33억~41억 원 (평당 9,557만~1억 1,874만 원) |
84D타입 분양가
| 84D타입 | |
| 공급 세대수 | 8세대 |
| 전용면적 | 84.3536㎡ (25.52평) |
| 공급면적 | 114.2408㎡ (34.56평) |
| 계약면적 | 225.6956㎡ (68.27평) |
| 분양가 | 32억~42억 원 (평당 9,260만~1억 2,153만 원) |
84E타입 분양가
| 84E타입 | |
| 공급 세대수 | 6세대 |
| 전용면적 | 84.1414㎡ (25.45평) |
| 공급면적 | 113.9266㎡ (34.46평) |
| 계약면적 | 225.1010㎡ (68.09평) |
| 분양가 | 32억 5,000만~41억 원 (평당 9,432만~1억 1,898만 원) |
115A타입 분양가
| 115A타입 | |
| 공급 세대수 | 15세대 |
| 전용면적 | 115.4906㎡ (34.94평) |
| 공급면적 | 154.7965㎡ (46.83평) |
| 계약면적 | 307.3921㎡ (92.99평) |
| 분양가 | 44억~51억 원 (평당 9,396만~1억 891만 원) |
115B타입 분양가
| 115B타입 | |
| 공급 세대수 | 8세대 |
| 전용면적 | 115.3529㎡ (34.89평) |
| 공급면적 | 155.3840㎡ (47.00평) |
| 계약면적 | 307.7977㎡ (93.11평) |
| 분양가 | 45억~52억 원 (평당 9,575만~1억 1,064만 원) |
115C타입 분양가
| 115C타입 | |
| 공급 세대수 | 2세대 |
| 전용면적 | 115.5819㎡ (34.96평) |
| 공급면적 | 155.3264㎡ (46.99평) |
| 계약면적 | 308.0426㎡ (93.18평) |
| 분양가 | 43억~45억 5,000만 원 (평당 9,151만~9,683만 원) |
123A타입 분양가
| 123A타입 | |
| 공급 세대수 | 8세대 |
| 전용면적 | 123.3567㎡ (37.32평) |
| 공급면적 | 165.4682㎡ (50.05평) |
| 계약면적 | 328.4570㎡ (99.36평) |
| 분양가 | 52억 5,000만~63억 5,000만 원 (평당 1억 490만~1억 2,688만 원) |
123B타입 분양가
| 123B타입 | |
| 공급 세대수 | 8세대 |
| 전용면적 | 123.8214㎡ (37.46평) |
| 공급면적 | 165.8249㎡ (50.16평) |
| 계약면적 | 329.4279㎡ (99.65평) |
| 분양가 | 51억 5,000만~62억 5,000만 원 (평당 1억 268만~1억 2,461만 원) |
126타입 분양가
| 126타입 | |
| 공급 세대수 | 7세대 |
| 전용면적 | 126.0683㎡ (38.14평) |
| 공급면적 | 168.5247㎡ (50.98평) |
| 계약면적 | 335.0963㎡ (101.37평) |
| 분양가 | 50억~58억 5,000만 원 (평당 9,808만~1억 1,476만 원) |
213A타입 분양가
| 213A타입 | |
| 공급 세대수 | 5세대 |
| 전용면적 | 213.6667㎡ (64.63평) |
| 공급면적 | 285.5853㎡ (86.39평) |
| 계약면적 | 567.8992㎡ (171.79평) |
| 분양가 | 92억 5,000만~109억 5,000만 원 (평당 1억 708만~1억 2,676만 원) |
213B타입 분양가
| 213B타입 | |
| 공급 세대수 | 6세대 |
| 전용면적 | 213.9203㎡ (64.71평) |
| 공급면적 | 284.6683㎡ (86.11평) |
| 계약면적 | 567.3172㎡ (171.61평) |
| 분양가 | 89억 5,000만~120억 5,000만 원 (평당 1억 394만~1억 3,994만 원) |
213C타입 분양가
| 213C타입 | |
| 공급 세대수 | 6세대 |
| 전용면적 | 213.3349㎡ (64.53평) |
| 공급면적 | 284.6771㎡ (86.11평) |
| 계약면적 | 566.5525㎡ (171.38평) |
| 분양가 | 88억 5,000만~132억 5,000만 원 (평당 1억 278만~1억 5,388만 원) |
216A타입 분양가
| 216A타입 | |
| 공급 세대수 | 6세대 |
| 전용면적 | 216.3134㎡ (65.43평) |
| 공급면적 | 290.1612㎡ (87.77평) |
| 계약면적 | 575.9721㎡ (174.23평) |
| 분양가 | 97억 5,000만~131억 5,000만 원 (평당 1억 1,109만~1억 4,983만 원) |
216B타입 분양가
| 216B타입 | |
| 공급 세대수 | 7세대 |
| 전용면적 | 216.4175㎡ (65.47평) |
| 공급면적 | 289.2427㎡ (87.50평) |
| 계약면적 | 575.1911㎡ (174.00평) |
| 분양가 | 95억 5,000만~136억 5,000만 원 (평당 1억 915만~1억 5,600만 원) |
223타입 분양가
| 223타입 | |
| 공급 세대수 | 5세대 |
| 전용면적 | 223.7193㎡ (67.68평) |
| 공급면적 | 298.1574㎡ (90.19평) |
| 계약면적 | 593.7535㎡ (179.61평) |
| 분양가 | 105억~128억 원 (평당 1억 1,643만~1억 4,193만 원) |
244A타입 분양가
| 244A타입 | |
| 공급 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 244.7652㎡ (74.04평) |
| 공급면적 | 334.0508㎡ (101.05평) |
| 계약면적 | 657.4545㎡ (198.88평) |
| 분양가 | 150억 원 (평당 1억 4,845만 원) |
244B타입 분양가
| 244B타입 | |
| 공급 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 244.9903㎡ (74.11평) |
| 공급면적 | 333.8175㎡ (100.98평) |
| 계약면적 | 657.5186㎡ (198.90평) |
| 분양가 | 160억 원 (평당 1억 5,845만 원) |
분양가 분석
평당 1억~1억 5,000만 원의 분양가로 공급되는 아파트의 분양가 분석은 의미가 없다고 생각합니다.
하지만 분양가에 대해 언급을 하자면 현재 공급되는 분양가는 서울 아파트 시장에서도 이례적인 수준으로, 소규모 고급 빌라가 아닌 일반 아파트가 평당 1억 원을 넘긴 것은 포제스 한강이 처음입니다.
실제로 이는 서초구에서 분양된 메이플 자이보다 2배에 달하는 분양가입니다. 이러한 고분양가에도 불구하고 포제스 한강에 대한 수요는 특정한 부유층에 한정되어 있어, 일반적인 시장 상황과는 다소 분리되어 있다고 볼 수 있습니다.
이러한 초고분양가 주택의 경우 초기 완판은 힘들 것으로 보이며, 완공 후에도 시간을 두고 판매되는 게 보통입니다. 하지만 하이퍼엔드급 아파트의 수요층은 언젠간 포제스 한강에 모두 입주할 것으로 예상합니다.
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청약 정보
포제스 한강의 특별공급에는 신혼부부 및 생애최초 구매자들에게 34세대가 배정되어 있습니다. 하지만 의아한 점은 월평균 소득 160% 이하 조건을 충족하는 사람들이 이 고가 아파트를 분양 받을 수 없는 층이라는 점입니다.
이 단지 지역은 비규제 지역에 자리해 청약 조건이 유리한 편입니다. 세대주와 세대원 모두 청약이 가능하고, 주택 소유나 재당첨 여부에 제약이 없습니다.
실거주 의무나 기존 주택 처분 의무도 없다는 점이 큰 장점이며, 청약 예치금만 충족하면 1순위 청약에 도전이 가능합니다. 전매제한은 1년으로 설정되었습니다.
본 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 포제스 한강 업체로 문의 바랍니다.