특례보금자리론의 대출 자격, 신청 방법, 기준, 금리, 담당 은행에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 2022년 기준금리 폭등으로 인해 특례보금자리론이란 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책적인 담보대출들을 통합하여 2023년 1월 30일에 출시되었습니다. 이러한 특례보금자리론이 처음 출시되었을 당시 엄청난 관심과 조회 수를 기록하고 많은 분들이 혜택을 받아 갔습니다. 하지만 출시된 지 반년이 넘은 현재 가계부채 증가의 원흉이라는 원망을 듣고 있는 현실입니다. 오늘은 이러한 특례보금자리론의 대출 자격과 신청 방법, 금리 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란 2023년 1월 30일 출시되어 상대적인 저금리로 주택에 대한 담보대출을 지원하는 프로그램으로 출시일로부터 1년간만 한시적으로 운영되는 대출 상품입니다. 현재 1년을 예정으로 하지만 워낙 반응이나 관심도가 높았던 대출이라 정부의 예산이 여유 있다면 아마 연장하지 않을까 하는 예상입니다.
자격 기준
특례보금자리론은 담보물이 되는 주택에 대한 가격 기준과 그에 맞는 대출한도, 그리고 만기일, 소득 등의 기준들이 있는데 이러한 전반적인 기준에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다.
- 대상 주택의 가격 : 9억 원 이하
- 대출 한도 : 5억 원 이하
- 만기 : 10~50년까지(40년, 50년은 별도의 조건 충족 필요)
- 소득 : 제한 없음
- 중도 상환 수수료 : 없음(대환 하여 대출을 갈아탈 때에도 면제)
- 자금 용도 : 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환
- 신청 : 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융 앱
그냥 아우트라인만 훑어봐도 상당히 좋은 조건들이 많이 보입니다. 다만 대상 주택의 가격이 9억 원이라면 서울지역의 아파트는 해당되지 못하는 주택들이 많이 있는 부분이 아쉽습니다. 개인적인 의견으로 지역별로 대상 주택의 가격을 차등하여 기준하였으면 어땠을까 하는 의견입니다.
추가적인 세세한 조건으로는 무주택이나 1주택자에게만 해당되며, 우리나라 국적을 갖은 자로 CB 점수가 271점 이상이 되어야 신청이 가능합니다. 여기서 CB 점수란 개인의 신용도를 평가하는 점수로 신용점수와 비슷한 개념이나 조금의 차이가 있습니다. 1년 내 90일 이상 장기 연체의 발생 가능성을 점수화하여 표시해놓은 정보입니다.
대출 금리
치솟는 대출 금리로 인해 출시된 상품으로 금리에 대해 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 최저 4.05~4.80%의 금리가 적용되며, 만기 기간에 따라 금액도 달라지게 됩니다.
우대형
주택 가격이 6억 원 이하이면서 부부합산의 소득이 1억 원 이하인 경우 우대형 금리에 해당될 수 있습니다.
- 특례 u 보금자리론
10년 : 4.15% / 15년 : 4.25% / 20년 : 4.30% / 30년 : 4.35% / 40년 : 4.40% / 50년 : 4.50% - 특례 t 보금자리론
10년 : 4.05% / 15년 : 4.15% / 20년 : 4.20% / 30년 : 4.25% / 40년 : 4.30% / 50년 : 4.35%
일반형
일반형의 대출금리는 4.40~4.80%의 대출 금리가 적용되며, 만기 기간에 따른 금리는 아래와 같습니다.
- 특례 u 보금자리론
10년 : 4.50% / 15년 : 4.60% / 20년 : 4.65% / 30년 : 4.70% / 40년 : 4.75% / 50년 : 4.80% - 특례 t 보금자리론
10년 : 4.40% / 15년 : 4.50% / 20년 : 4.55% / 30년 : 4.60% / 40년 : 4.65% / 50년 : 4.70%
추가적으로 사회적 배려 층, 저소득 청년, 신혼가구, 미분양 주택 등에 대한 특례보금자리론은 0.8%의 기타 우대금리를 받을 수 있으니 만약 이에 해당이 된다면 자세히 알아보는 걸 추천합니다.
특례 u 보금자리론과 특례 t 보금자리론 차이
같은 상품이라도 금리가 다르기 때문에 본 포스팅을 읽다가 궁금한 부분일 것 같아 알려드립니다.
- 특례 u 보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청한 특례보금자리론 - 특례 t 보금자리론
은행에 직접 방문하여 신청하는 특례보금자리론
신청 방법
특례보금자리론은 인터넷으로 쉽게 신청할 수 있는데 이는 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하여 신청이 가능합니다. 하지만 0.1%의 금리를 더 할인받고 싶다면 담당 은행을 방문하여 신청하는 것을 추천드리며, 특례보금자리론을 취급하는 은행으로는 SC제일은행, 기업은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행이 있습니다.
여기까지 특례보금자리론의 대출 자격, 신청 방법, 기준, 금리, 담당 은행까지 알아보았습니다. 이러한 정부에서 지원하는 혜택은 본인이 스스로 알아서 챙겨야 하니 해당 포스팅을 참고하여 특례보금자리론을 이용해 보시길 바라겠습니다.