천호동 더샵 강동센트럴시티 분양가 분석 청약일정 입지환경

천호동 더샵 강동센트럴시티 분양가 분석 청약 일정 입지환경의 포스팅입니다. 이번 포스팅에서는 강동구 천호동에 공급되는 더샵 강동센트럴시티의 정보로 사업개요, 청약일정, 입지환경, 교육 환경, 타입 별 분양가, 인근 단지와의 시세 비교 등의 정보를 담겠습니다.

천호동 더샵 강동센트럴시티 사업개요

강동구 천호동에 위치한 더샵 센트럴시티는 천호4촉진구역 도시환경정비사업으로 진행되는 현장으로 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일대에 위치해 있습니다. 총 대지면적은 13,756.7㎡의 면적으로 건축면적 6,582.0980㎡, 연면적 160,557.9445㎡, 지하 6층~지상 38층, 총 670세대의 중형급 규모 단지의 모습을 보여주고 있습니다. 총 주차 대수는 743대로 세대당 1.1대의 주차 대수를 보여주고 있습니다.

청약일정 및 입주 예정일

특별공급	2023년 10월 16일
일반공급 1순위	2023년 10월 17일
일반공급 2순위	2023년 10월 18일
당첨자 발표일	2023년 10월 24일
계약일	2023년 11월 4일~6일
입주 예정일	2025년 12월 예정

입지환경, 교육 환경, 교통 환경

더샵 강동센트럴시티는 서울특별시 강동구 천호동에 취해 있으며, 강동구 내에서 가장 번화가인 지역에 위치해 있습니다. 천호동은 강동구 서쪽에 위치해 있어 한강변과 가까운 위치이며, 송파구, 광진구와도 상당히 인접해 있는 위치입니다.

교육 환경

더샵 강동센트럴시티의 교육 환경을 살펴보면 배정 초등학교로는 천일 초등학교가 배정될 예정이며 도보 거리 약 700m에 위치해 있고, 도보 통학 시 약 10분 정도 소요되는 것으로 확인됩니다. 더샵 강동센트럴시티 단지를 기점으로 반경 1km 내에 천일중,영파여중고, 천호중 등이 있으며, 반경 2km로 확대 시 성덕여중, 성덕고, 강일중, 신암중, 풍성중, 보성중고, 한산중, 둔촌중고, 풍납고선사고, 명일여고, 서울체고, 한국체대 등 상당히 많은 학교가 포진되어 있는 것이 확인됩니다.

교통 환경

더샵 강동센트럴이 위치한 천호동은 상일·암사·서하남 IC를 통하여 경부 고속도로, 중부 고속도로, 서해안고속도로, 영동 고속도로, 서울-양양 고속도로, 수도권 제1순환 고속도로 등 다수의 고속도로 이용으로 광역 간 이동이 상당히 우수한 지역입니다. 한강변과 가까워 올림픽 도로와 강변북로 이용도 편리한 입지입니다. 그리고 서울 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역이 도보 거리로 약 400m에 위치해 있어 편리한 지하철 이용을 자랑하는 단지입니다.

생활 환경

강동구 천호동에 위치해 우수한 생활 환경을 보여주고 있습니다. 현대백화점, 이마트가 도보로 이용이 가능하며, 다수의 전통시장과 문구시장이 가까운 자리에 위치해 있습니다. 서울의 번화가에 위치해 있어 대부분의 생활에 관련된 업종은 모두 이용이 편리하다고 판단되며, 강동성심병원, 서울아산병원, 강동경희대병원 등이 차량으로 10분 이내에 모두 위치해 있습니다.

평면도 및 분양가

타입 별 평면도와 분양가에 대한 정보입니다. 전용면적 59㎡부터 84㎡의 면적이 있으며 총 5개 타입으로 구성되어 있습니다.

59A 타입 평면도 및 분양가

전용면적	59.9958㎡ (18.15평)
공급면적	83.8137㎡ (25.35평)
계약면적	126.1272㎡ (38.15평)
분양가	9억 9,590만~10억 2,600만 원(평당 3,929만~4,048만 원)

59B 타입 평면도 및 분양가

전용면적	59.9940㎡ (18.15평)
공급면적	83.9483㎡ (25.39평)
계약면적	126.2606㎡ (38.19평)
분양가	9억 7,690만~10억 2,600만 원(평당 3,948만~4,041만 원)

84A 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.9891㎡ (25.71평)
공급면적	118.6900㎡ (35.90평)
계약면적	178.6307㎡ (54.04평)
분양가	13억 8,450만~14억 2,640만 원(평당 3,857만~3,974만 원)

84B 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.9875㎡ (25.71평)
공급면적	120.0562㎡ (36.32평)
계약면적	179.9958㎡ (54.45평)
분양가	13억 7,880만~14억 2,060만 원(평당 3,797만~3,912만 원)

84C 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.9494㎡ (25.70평)
공급면적	119.5832㎡ (36.17평)
계약면적	179.4959㎡ (54.30평)
분양가	13억 4,800만~14억 1,500만 원(평당 3,727만~3,912만 원)

분양가 분석(인근 단지 시세 비교)

더샵 강동센트럴시티의 국민평형 84 타입의 평당 분양가는 3,727만 원에서 3,974만 원입니다. 구축 아파트의 경우 호가 기준 3,000만 원 전후의 시세를 보여주고 있습니다. 신축 아파트의 경우 호가는 4,000만 원을 상회하고 있으며, 실거래가를 살펴보아도 3,000만 원 후반대로 더샵 강동센트럴시티의 분양가와 비슷한 수준을 보여주고 있습니다. 현재 강동구 천호동 지역에는 강동 밀레니얼 중흥 S클래스, e편한세상 강동 등 대단지 규모의 아파트들이 공급 예정되어 있어 이러한 추가 공급되는 아파트들의 분양가는 현재 더샵 강동센트럴시티의 분양가보다는 높은 금액으로 분양되지 않을까 예상합니다.