지난번 수도권 아파트 부동산 시장 동향과 입주예정 세대수에 이어 지방 대도시에 대한 포스팅입니다. 2024년부터 2025년 상반기까지의 지방 대도시 아파트 부동산 시장은 다양한 변화를 맞이할 것입니다.
이 기간의 입주 예정 세대수를 비교하여 부동산 시장의 동향을 이해하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 현재 힘든 부동산 시장 상황을 겪고 있는 것은 다들 공감하는 부분일 것입니다. 이러한 부정적인 부동산 시장을 예측하는 일은 정말 어려운 일입니다.
자 그러면 본격적인 포스팅을 시작하겠습니다.
부산광역시
부산광역시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수와 부동산 시장 동향입니다.
입주 예정 아파트 세대수
- 2024년
15,537세대 예정 - 2025년 상반기
7,127세대 예정 - 합계
22,664세대 예정
부동산 시장 동향
2024년부터 2025년 상반기까지 부산광역시 아파트 공급 시장은 상당히 큰 대단지 아파트가 공급이 예정되어 있습니다.
2023년부터 2025년까지 부산에 약 3만 5천여 세대가 입주할 예정이며, 주요 입주 예정 아파트로는 레이카운티(4,470세대, 23년 11월), 래미안포레스티지(4,043세대, 24년 9월 예정), 양정자이더샵 SKVIEW(2,276세대, 25년 3월 예정) 등이 있습니다.
부산의 부동산 시장 동향에 있어서 2024년 청약 예정 단지로
- 동래 롯데캐슬 시그니처 아파트: 부산시 동래구에 위치, 총 870세대 중 164세대가 분양 예정이며, 롯데건설이 시공을 맡고, 최고 47층의 4개 동으로 구성됩니다.
- 반여 4구역 재건축 아파트: 해운대구 반여동에 위치, 총 536세대 중 118세대가 분양 예정이며, 5개 동, 최고 36층으로 구성됩니다. 청약 일정은 2024년 예정입니다.
- 안락1재건축 아파트: 동래구 안락동에 위치, 총 1,481세대 중 474세대가 분양 예정이며, 대우건설이 시공사로, 2024년에 청약이 예정되어 있습니다.
- e편한세상 금정 메종 카운티: 금정구 남산동에 위치, 총 415세대 중 121세대가 분양 예정이며, DL이앤씨가 시공사로, 2024년 청약이 예정되어 있습니다.
- 엄궁 더샵 에코리버: 사상구 엄궁동에 위치, 총 1,313세대 중 954세대가 분양 예정이며, 포스코건설이 시공사로, 아파트 동수와 층수는 11개 동, 최고 29층입니다.
- 구서동 e편한세상: 금정구 구서동에 위치, 총 415세대가 모두 분양 예정이며, DL이앤씨가 시공사로, 2024년 청약 예정입니다.
- 부산 mbc 민락사옥 개발사업 아파트: 수영구 민락동에 위치, 총 547세대가 모두 분양 예정이며, 금강주택이 시공사로, 2025년에 청약이 예정되어 있습니다.
- 민락동 협성 휴포레: 수영구 민락동에 위치, 총 295세대가 모두 분양 예정이며, 2개 동, 최고 39층으로 구성되어 있으며, 2024년에 청약이 예정되어 있습니다
있으며, 그 밖에도 테넌바움 294, 더샵 금정 위버시티, 범일 e편한세상 등 다양한 아파트 공급이 예정되어 있습니다.
광주광역시
광주광역시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수와 부동산 시장 동향입니다.
입주 예정 아파트 세대수
- 2024년
10,637세대 예정 - 2025년 상반기
2,654세대 예정 - 합계
13,291세대 예정
부동산 시장 동향
2024년과 2025년 상반기 광주광역시의 아파트 공급 시장은 상대적으로 2024년에 더 많은 물량이 쏠려있습니다. 이 중 금남로 중흥s클래스&두산위브더제니스가 2,000세대가 넘는 대단지로 주목받고 있습니다.
2025년 전체 기간을 보아도 약 4,300세대가 입주할 예정으로 이전 년도에 비해 많이 줄어든 물량을 보이고 있습니다.
대구광역시
대구광역시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수와 부동산 시장 동향입니다.
입주 예정 아파트 세대수
- 2024년
23,222세대 예정 - 2025년 상반기
6,766세대 예정 - 합계
29,988세대 예정
부동산 시장 동향
대구광역시는 2024년 유명 브랜드 단지들의 입주를 앞두고 있습니다.
- 중구
롯데건설 동성로역 아파트(24년 3월 입주 예정)
현대건설 서문시장역 아파트(24년 6월 입주 예정) - 수성구
신세계건설 수성못역 아파트(24년 4월 입주 예정)
GS건설 지산역 아파트(24년 7월 입주 예정) - 달성군
대우건설 다사역 아파트(24년 5월 입주 예정)
삼성건설 현풍역 아파트(24년 8월 입주 예정) - 남구
한화건설 대명역 아파트(24년 2월 입주 예정)
SK건설 무등역 아파트(24년 5월 입주 예정) - 북구
동양건설 침산역 아파트(24년 3월 입주 예정)
LX건설 구암역 아파트(24년 6월 입주 예정)
등 다양한 아파트의 입주를 앞두고 있으며, 공급되는 아파트 역시 2024년에 약 12,000세대가 예정되어 있어 많은 기대를 모으고 있습니다.
지역별 공급 현황으로
- 중구: 약 2,000세대
- 수성구: 약 4,000세대
- 달성군: 약 3,000세대
- 남구: 약 2,000세대
- 북구: 약 1,000세대
의 공급이 예정되어 있습니다.
대전광역시
대전광역시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수와 부동산 시장 동향입니다.
입주 예정 아파트 세대수
- 2024년
19,086세대 예정 - 2025년 상반기
9,782세대 예정 - 합계
28,868세대 예정
부동산 시장 동향
대전광역시의 아파트 시장은 2024년부터 2025년 상반기까지 이전에 비해 공급량이 크게 늘어날 예정입니다. 코로나19로 인한 공급 지연이 해소되면서 공급량이 진작에 늘었어야 하나, 금리 인상의 여파와 부동산 시장의 침체로 인해 2024년부터 공급량이 증가할 것으로 보입니다.
또한, 대전에서는 여러 구역에서 재개발과 재건축 사업이 활발하게 추진 중이며, 이로 인해 추가적인 아파트 공급이 예상됩니다. 그러나 이러한 공급 증가에도 불구하고, 과거 저조했던 공급량을 감안할 때 향후 상당 수준의 주택 공급이 필요하다는 분석도 있습니다.
유성구:
- 대전유성 롯데건설 푸르지오 더 퍼스트 (2024년 6월 입주 예정)
- 대전유성 벽초지역 신세계건설 더퍼스트 센트럴파크 (2024년 10월 입주 예정)
- 대전유성구 롯데건설 푸르지오 더 퍼스트 (2024년 6월 입주 예정)
- 대전유성구 대우건설 라펠리스 더 퍼스트 (2024년 10월 입주 예정)
- 대전유성구 삼성건설 프리미엄 센트럴파크 더 퍼스트 (2024년 11월 입주 예정)
서구:
- 대전둔산 신도시 삼성건설 프리미엄 센트럴파크 더 퍼스트 (2024년 4월 입주 예정)
- 대전둔산 신도시 롯데건설 푸르지오 더 퍼스트 (2024년 8월 입주 예정)
- 대전둔산 신도시 대우건설 라펠리스 더 퍼스트 (2024년 12월 입주 예정)
중구:
- 대전선화동 현대건설 더퍼스트 센트럴파크 (2024년 3월 입주 예정)
- 대전선화동 GS건설 더퍼스트 센트럴파크 (2024년 5월 입주 예정)
- 대전선화동 SK건설 프리미엄 센트럴파크 더 퍼스트 (2024년 9월 입주 예정)
동구:
- 대전가양동 한화건설 더퍼스트 센트럴파크 (2024년 2월 입주 예정)
- 대전가양동 LX건설 더퍼스트 센트럴파크 (2024년 7월 입주 예정)
울산광역시
울산광역시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수와 부동산 시장 동향입니다.
입주 예정 아파트 세대수
- 2024년
19,086세대 예정 - 2025년 상반기
9,782세대 예정 - 합계
28,868세대 예정
세종특별자치시
세종특별자치시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수와 부동산 시장 동향입니다.
입주 예정 아파트 세대수
- 2024년
3,616세대 예정 - 2025년 상반기
1,035세대 예정 - 합계
4,651세대 예정
2024년에 세종시에는 5개 단지에서 총 4,000세대 미만의 아파트가 입주할 예정입니다. 2023년 대비 증가한 추세로 수요 예측량인 1,900세대보다 약 2배 정도에 해당하는 물량으로 공급 과잉이 아니냐는 소리도 많습니다.
2025년 상반기에는 현재 1개 단지가 예정되어 있어 1,035세대가 입주 예정이며, 2024년에 비해 감소할 것으로 보입니다.
세종시 인구가 약 38만 명임을 감안한다면 상당히 많은 물량이 공급됩니다. 세종시의 경우 부동산 시장이 최근 급격하게 하락했고, 경기 회복 및 금리 인하와 같은 긍정적인 신호가 없다면 세종시의 부동산 시장은 당분간 힘든 추세에서 돌아서기 힘들 것으로 예상됩니다.
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부동산 시장의 동향은 다양한 요인에 의해 변화하며, 지역별 공급 물량과 예정된 아파트 입주 정보는 투자자 및 미래 거주자에게 중요한 정보를 제공합니다. 특히 부산, 대구, 세종, 대전, 울산 등의 지역에서는 2024년부터 2025년 상반기까지의 아파트 공급 시장이 다양한 변화를 예고하고 있습니다. 이러한 정보는 부동산 결정을 내리는 데 있어 중요한 참고자료가 될 것입니다.