전주 감나무골 서신 더샵 비발디 분양 완벽 분석(분양가, 모델하우스, 입지환경, 청약 정보)

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서신 더샵 비발디 아파트 신축 프로젝트는 전주시 서신동 감나무골 지역의 재개발을 통해 새롭게 선보이는 주거 단지로, 총 1,914세대 중 1,225세대가 일반 분양됩니다.

이 단지는 전주의 중심부에 위치해 많은 관심을 받고 있으며, 최근 건설 단가 상승에 따른 분양가 상승이 이어지고 있지만, 서신 더샵 비발디는 인근 신축 공급이 적었던 만큼 큰 주목을 받을 것으로 기대하고 있습니다.

이번 포스팅에서 서신 더샵 비발디 분양에 대해 자세히 살펴보며, 사업개요, 분양일정, 입지환경, 평면도, 분양가, 모델하우스 위치, 모집공고문 등 깊이 있게 다루어 보겠습니다.

서신 더샵 비발디 사업개요

서신 더샵 비발디 단지조감도
사업명 서신동 감나무골 주택재개발 정비사업
대지위치 전북 저주시 완산구 서신동 40-4번지 일대
건축규모 지하 3층~지상 20층, 총 28개동 1,914세대
대지면적 101,112.70㎡
건축면적 21,917.40㎡
건폐율/용적률 21.68% / 208.90%
연면적 325,424.82㎡
주차대수 아파트 2,747대(세대당 1.43대)

분양일정 및 입주예정일

분양일정표
특별공급 2024년 2월 26일
일반공급 1순위 2024년 2월 27일
일반공급 2순위 2024년 2월 28일
당첨자 발표일 2024년 3월 6일
계약일 2024년 3월 18일~22일
입주예정일 2026년 11월 예정

입지환경

입지환경도

서신 더샵 비발디는 전주의 교통 중심지에 자리잡고 있어, 어디로든 이동이 편리한 지리적 이점을 가지고 있스빈다. 백제대로, 전룡로, 동전주IC, 서전주IC, 전주고속버스터미널 등 주요 도로 및 인프라가 인접해 있어 저주 내외로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

전라북도청이 위치한 서부 신시가지까지는 차량으로 단 5분이면 도착할 수 있으며, KTX 전주역까지도 차량 15분이면 이동이 가능해, 외부로의 출퇴근이나 여행 시에도 불편함이 없습니다.

교육 환경으로 단지는 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 반경 500m 안에 위치해 있어, 자녀를 둔 가정에게 안성맞춤입니다. 특히 서신초는 도보로 약 9분 거리에 있지만, 백제대로라는 큰 길을 건너야 하는 점은 고려할 필요가 있습니다.

서신중학교와 한일고등학교도 도보 거리 내에 있으며, 주변에 유명한 학원가도 자리하고 있어, 교육에 관심이 많은 부모님들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

생활 인프라 측면으로 롯데백화점, 이마트를 비롯한 다양한 쇼핑 시설이 도보 거리 내에 위치해 있어, 쇼핑이나 일상 생활용품 구입에 편리함을 제공합니다.

고속버스 및 시외버스터미널, 국민체육센터, 전북대병원 등이 인접해 있어, 의료 서비스 접긍성도 우수합니다. 전주천과 삼천 주변의 산책길 및 자전거길, 공원 등은 쾌적한 자연 환경을 제공하며, 주민들의 건강한 여가 생활을 지원합니다.

서신 더샵 비발디 프리미엄6

단지 정보

배치도

단지배치도

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커뮤니티 시설

커뮤니티 시설

조경 시설

조경시설

평면도

59A타입

  • 최저 분양가: 3억 2,500만 원
  • 최고 분양가: 3억 7,100만 원
59A타입 평면도

59B타입

  • 최저 분양가: 3억 2,690만 원
  • 최고 분양가: 3억 7,150만 원
59B타입 평면도

73A타입

  • 최저 분양가: 3억 8,750만 원
  • 최고 분양가: 4억 3,940만 원
73A타입 평면도

73B타입

  • 최저 분양가: 3억 8,800만 원
  • 최고 분양가: 4억 4,860만 원
73B타입 평면도

73C타입

  • 최저 분양가: 3억 8,670만 원
  • 최고 분양가: 4억 2,880만 원
73C타입 평면도

84A타입

  • 최저 분양가: 4억 2,950만 원
  • 최고 분양가: 5억 640만 원
84A타입 평면도

84B타입

  • 최저 분양가: 4억 4,550만 원
  • 최고 분양가:5억 630만 원
84B타입 평면도

84C타입

  • 최저 분양가: 4억 6,630만 원
  • 최고 분양가:5억 670만 원
84C타입 평면도

120B타입

  • 최저 분양가: 6억 5,400만 원
  • 최고 분양가: 7억 4,310만 원
120B타입 평면도

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분양가

상세 공급금액

서신 더샵 비발디의 평당 분양가는 약 1,490만 원으로 공급될 예정이며, 발코니 확장비용은 84타입을 기준으로 2,800만 원으로 제공됩니다.

이는 조합원이 최초 신청한 분양가인 1,649만 원보다 150만 원 이상 감소한 금액입니다. 이러한 분양가 설정은 신축 아파트 임을 감안한다면 경쟁력 있는 가격으로 보일 수 있지만 발코니 확장비용과 기타 비용까지 고려한다면 분양가에 부담을 느끼는 예비 분양자들도 있습니다.

2020년 신축 서신 아이파크 이편한 아파트의 84타입 실거래 시세가 5.1억 원임을 고려한다면 다소 높은 금액이긴 하지만 신축임 점을 감안해서 신중한 판단을 해야 할 것입니다.

이러한 분양가 상황에서 불구하고, 오랜 기간 많은 관심을 모아온 중심지역에 위치해 있으며, 입주 시점에서는 주변 신축 아파트 대비 7~8년 정도의 연식 차이를 가져갈 수 있어, 이러한 점도 우위에 점할 수 있는 요소로 분석됩니다.

공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문

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청약 정보

특별공급 대상

타입 공급 세대수
다자녀 신혼부부 생애최초 노부모 기관 합계
59A 7 13 6 2 7 35
59B 10 19 9 3 10 51
73A 9 16 8 3 9 45
73B 13 23 12 4 13 65
73C 4 8 4 1 4 21
84A 55 100 50 17 55 277
84B 15 26 13 4 15 73
84C 1 1 1 0 1 4
120B 8 0 0 2 0 10

이번 공급은 일반공급과 특별공급으로 특별공급은 위의 표를 참고해 주시고, 일반공급에는 644세대가 배정되어 있습니다.

전주시와 전북 거주자에게 청약 기회가 제공되며 전주시에 1년 이상 거주한 사람들에게 우선적으로 기회가 제공됩니다. 만 19세 이상의 세대주 또는 세대원 모두가 청약에 참여할 수 있으며, 주택 소유 여부와 관계없이 신청이 가능합니다.

청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고, 필요 예치금 기준이 충족되면 1순위 신청이 가능합니다. 예치금이 500만 원 이상일 경우 모든 타입에 신청이 가능합니다.

가점제와 추첨제로 당첨자를 선정하며 84타입은 40%의 가점제와 60%의 추첨제로 선정합니다.

전매제한이 없어 계약 후 바로 분양권 매매가 가능하며, 재당첨제한, 의무거주기간 또한 적용 받지 않습니다.

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본 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 상위의 모집공고문을 확인 하시거나 서신 더샵 비발디 업체로 문의 바랍니다.

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