인천광역시 검단신도시에 공급되는 중흥s클래스 에듀파크의 청약 정보 포스팅입니다. 분양일정, 입지환경, 분양가, 모델하우스 위치 등 자세하게 다루도록 하겠습니다.
검단신도시 중흥s클래스 에듀파크는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2블록에 위치해 있으며, 총 1,448세대 중 719세대 분양을 모집합니다.
이 단지는 지하 3층부터 지상 29층, 총 14개 동으로 구성되어 있으며, 2027년 6월 입주가 예정되어 있습니다.
지난해 1월에 진행된 사전청약에서 706가구 모집에 29,100건의 청약이 접수되어 평균 41.22 대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이번 본청약 물량은 사전청약에서 부적격 당첨자와 당첨자 지위를 포기한 가구를 포함한 719세대로 배정되었습니다.
이번 본청약에서 사전 청약 대비 분양가가 약 10% 정도 상승했음에도 불구하고 분양가상한제 적용으로 인해 합리적인 가격으로 평가되고 있습니다.
검단 중흥s클래스 에듀파크 사업개요
| 사업명 | 인천 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL 공동주택 신축공사 |
| 공급위치 | 인천 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL |
| 공급규모 | 지하 3층~지상 29층, 총 14개동, 1,448세대 |
분양일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2024년 1월 8일 |
| 일반공급 1순위 | 2024년 1월 9일 |
| 일반공급 2순위 | 2024년 1월 10일 |
| 당첨자 발표일 | 2024년 1월 16일 |
| 계약일 | 2024년 1월 29일~2월 2일 |
| 입주예정일 | 2027년 6월 예정 |
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입지환경
검단신도시 중흥s클래스 에듀파크는 인천지하철 1호선 연장역인 103역과 접근성이 뛰어납니다. 2025년 개통 예정인 이 역은 도보를 이용한다면 5분 거리에 위치해 있습니다.
또한, 올림픽대로와 연결되는 원당-태리 간 광역도로가 개통 예정이며, 이 외 도로 등의 도로망 확충 사업도 추진 중입니다.
서울 5호선 연장은 연말 말표를 목표로 추진 중에 있으나 확정된 것은 없습니다. 인천 2호선 고양 연장 사업도 예비타당성 조사 대상사업으로 선정되어 2035년 개통을 목표로 하고 있습니다.
이 단지는 초등학교를 품은 아파트 단지로 아이들이 차량 위험 없이 걸어서 학교에 다닐 수 있는 환경을 제공합니다. 단지 인근에는 중학교와 고등학교 예정 부지도 있습니다. 초등학교는 2026년 개교 예정입니다.
생활 편의 시설로 단지 앞에 도보로 이용 가능한 커낼콤플렉스와 복합상업시설이 들어설 예정입니다. 중심상업지구와 수변형 상업특화거리로 조성될 커낼콤플렉스는 신설역 103번을 중심으로 형성되며, 김포 풍무지구와 한강 신도시 등과 맞닿아 있어 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 인프라를 제공합니다.
녹지 시설로 근린공원 2곳과 중앙호수공원이 단지와 인접해 있어 힐링 라이프가 가능하며, 주거환경의 질을 높여주는 요소로 작용합니다.
단지 정보
단지배치도
커뮤니티 시설
검단 중흥s클래스 에듀파크 아파트는 전 세대가 남향으로 배치되어 있으며, 대부분 세대가 4베이 판상형 구조를 채택해 통풍과 채광을 극대화 했습니다.
단지의 커뮤니티 시설로 피트니스 센터, 실내골프연습장, 다목적 실내체육시설과 같은 운동 시설을 지원하며, 작은 도서관과 남녀 독서실이 마련되어 있어 학습과 휴식을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 입주민 회의실과 경로당도 설치되어 다양한 연령대의 주민들이 모일 수 있는 공간으로 기능합니다.
특히, 실내체육시설은 2층 높이로 설계되어 실내에서 테니스, 농구 등을 즐길 수 있는 공간으로 꾸며질 예정입니다.
타입 별 평면도 및 분양가
검단 중흥s클래스 에듀파크의 각 타입 별 평면도와 분양가 정보입니다. 아래의 분양가에는 발코니 확장 비용이나 추가 옵션 비용은 포함되지 않은 분양가입니다.
72A 타입 평면도 및 분양가
| 72A 타입 | |
| 공급 세대수 | 52세대 |
| 전용면적 | 72.8667㎡ (22.04평) |
| 공급면적 | 94.7176㎡ (28.65평) |
| 계약면적 | 147.1415㎡ (44.51평) |
| 분양가 | 4억 1,300만~4억 3,500만 원 (평당 1,442만~1,519만 원) |
72B 타입 평면도 및 분양가
| 72B 타입 | |
| 공급 세대수 | 54세대 |
| 전용면적 | 72.3882㎡ (21.90평) |
| 공급면적 | 97.5405㎡ (29.51평) |
| 계약면적 | 149.6202㎡ (45.26평) |
| 분양가 | 3억 7,900만~4억 2,100만 원 (평당 1,285만~1,427만 원) |
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 261세대 |
| 전용면적 | 84.5500㎡ (25.58평) |
| 공급면적 | 109.3279㎡ (33.07평) |
| 계약면적 | 170.1574㎡ (51.47평) |
| 분양가 | 4억 5,800만~4억 9,800만 원 (평당 1,385만~1,506만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 122세대 |
| 전용면적 | 84.4030㎡ (25.53평) |
| 공급면적 | 112.1626㎡ (33.93평) |
| 계약면적 | 172.8863㎡ (52.30평) |
| 분양가 | 4억 4,200만~4억 8,400만 원 (평당 1,303만~1,427만 원) |
101 타입 평면도 및 분양가
| 101 타입 | |
| 공급 세대수 | 226세대 |
| 전용면적 | 101.9805㎡ (30.85평) |
| 공급면적 | 131.0883㎡ (39.65평) |
| 계약면적 | 204.4581㎡ (61.85평) |
| 분양가 | 5억 5,400만~5억 9,400만 원 (평당 1,398만~1,499만 원) |
147 타입 평면도 및 분양가
| 147 타입 | |
| 공급 세대수 | 4세대 |
| 전용면적 | 147.9199㎡ (44.75평) |
| 공급면적 | 192.6818㎡ (58.29평) |
| 계약면적 | 299.1027㎡ (90.48평) |
| 분양가 | 11억 1,000만 원 (평당 1,905만 원) |
발코니 확장 비용
| 타입 | 확장 비용 |
| 72A 타입 | 512만 원 |
| 72B 타입 | 781만 원 |
| 84A 타입 | 424만 원 |
| 84B 타입 | 827만 원 |
| 101 타입 | 462만 원 |
| 147 타입 | 618만 원 |
분양가 분석
검단 중흥s클래스 에듀파크의 국민평형 84 타입의 평당 분양가는 최저 1,303만 원부터 최대 1,506만 원에 공급될 예정입니다.
검단신도시의 신축 아파트 호가 시세는 평당 2,000만 원을 상회하고 있으며, 실거래가 역시 평당 1,800만~2,000만 원에 거래되고 있습니다.
분양가상한제 적용으로 인해 합리적인 분양가로 공급되는 점은 긍정적인 요소로 판단됩니다.
공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문
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청약 정보
검단 중흥s클래스 에듀파크의 청약 신청을 위해서는 인천광역시, 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 성년자로, 세대주나 세대원, 주택 소유 여부와 관계없이 청약통장 가입기간이 12개월이 넘고, 지역별, 면적별 예치금을 충족시킨 경우 가능합니다.
청약 경쟁이 있을 경우 50%는 인천광역시에 거주하는 자에게 우선 공급되며, 나머지 50%는 수도권 지역 거주자에게 공급됩니다.
전용면적 85㎡ 이하의 타입에는 가점제 40%, 추첨제 60%로 배분되며, 초과분에 있어서는 100% 추첨제로 적용됩니다.
이 단지는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨일로부터 10년간 분양가상한제 주택에 재당첨의 제한이 되며, 3년간 전매제한을 받습니다. 전매제한은 2027년 1월 해제될 예정입니다.
본 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 검단 중흥s클래스 에듀파크 업체로 문의 바랍니다.