인천광역시 서구 불로동 검단신도시에 공급되는 제일풍경채 검단4차의 정보를 담은 포스팅입니다. 이번 포스팅에서는 사업개요, 청약일정, 입지환경, 분양가 분석, 청약 정보 등 자세한 내용을 다루도록 하겠습니다.
인천 검단신도시에 자리잡은 제일풒역ㅇ채 검단4차는 최근 공급 일정이 올라오며 큰 주목을 받고 있습니다. 인근 청약 모집을 했던 단지들의 성공적인 성적에 이어 제일풍경채 검단4차도 청약 모집을 통해 무난한 성과를 예상하고 있습니다.
이 단지는 인천에 속하면서도 김포와 인접해 있어, 24개의 학군과 법원, 경찰서 등의 공공기관이 잘 갖춰진 자족도시의 기능을 갖추고 있습니다.
제일풍경채 검단은 1차에서부터 5차까지 계획되어 있으며, 이번 공급되는 검단4차는 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가와 학세권 및 공세권 프리미엄을 기대할 수 있는 단지입니다.
주요 타입은 84㎡와 110㎡로 구성되어 잇으며, 이 중 84㎡ 타입은 481세대로 주력된 타입으로 공급합니다. 본격적인 포스팅을 시작하겠습니다.
제일풍경채 검단4차 사업개요
| 사업명 | 인천검단 AA22BL 공동주택 신축공사 |
| 대지위치 | 인천검단신도시 공동주택용지 AA22BL |
| 건축규모 | 공동주택 / 지하 4층~지상 25층 / 총 10개동 |
| 세대수 | 84㎡A·B·C, 110㎡A·B / 총 1,048세대 |
청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 12월 7일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 12월 8일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 12월 11일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 12월 15일 |
| 계약일 | 2023년 12월 26일~30일 |
| 입주예정일 | 2027년 2월 예정 |
입지환경
교통 환경
인천 검단신도시에 위치해 있는 제일풍경채 검단4차는 현재 상황으로 교통 환경에 대한 개발감이 큽니다. 특히 GTX 및 서울 지하철 5호선의 연장과 같은 주요 교통 호재에 대한 기대가 있지만 아직까지 계획만 있을 뿐 구체적으로 확정된 바가 없습니다.
하지만 102번 버스를 이용하면 약 15분이면 지하철 역에 도달할 수 있고, 신설예정인 102역은 약 1.5km 떨어져 있습니다.
추가적으로 인천 지하철 1·2호선과 김포골드라인 걸포북변역을 버스를 이용한다면 어렵지 않게 접근할 수 있으며, 인접한 남진 IC를 통해 일산대교와 서울로 이어지는 올림픽대로의 접근이 용이합니다.
자가용 이용 시 위치적인 면으로 서울, 인천, 김포, 일산, 파주 등 인근 지역으로의 이동이 편리한 위치입니다.
교육 환경
제일풍경채 검단4차의 교육 환경을 살펴보면 도보 통학권을 자랑합니다. 단지 바로 앞에는 목향초가 있으며, 바로 옆에는 불로중이 있어, 초등학교와 중학교의 도보 통학이 매우 편리합니다.
단지에서 학교로 가는 길에는 오솔길과 숲속교실이 마련되어 있어 아이들이 자연 속에서 등하교하는 즐거운 경험을 할 수 있습니다.
생활 환경
생활 환경적 측면을 살펴보겠습니다. 단지 바로 옆에는 대규모 근린공원이 조성될 예정이며, 일부 세대는 공원 조망권을 기대할 수 있습니다.
하지만 현재 불로동 상권은 다소 노후화된 지역과 인접해 있으며, 신도시 상업 부지까지는 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있습니다.
지리적으로 서울, 인천, 김포, 일산, 파주 등과 밀접해 있어 기반시설 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있으며, 행정구역 상 인천에 속해 서울에서 멀게 느껴지는 심리적 거리감은 있습니다.
근처 홈플러스 김포점 이용이 가능한 거리에 있으며, 단지 주변의 상권은 아직 발달하지 않아 이용할 만한 상권이 많지 않습니다. 이 점은 향후 개발되는 과정에 따라 해소될 것으로 예상됩니다.
단지의 커뮤니티 시설은 매우 인상적입니다. 지하 1~3층에 위치한 커뮤니티 시설에는 피트니스, 실내골프장, GX룸, 스터디룸, 독서실, 작은도서관, 주민카페, 키즈라운지, 다목적 실내체육관 등이 마련되어 기본적인 커뮤니티 시설을 모두 갖출 예정입니다.
특히 지하 3층의 다목적 실내체육관에는 실내 농구장 수준으로 다른 단지와의 차별화된 시설을 제공할 예정이며, 농구, 테니스, 배드민턴 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 공간으로 기대를 모으고 있습니다.
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단지 및 동호수 배치도
타입 별 평면도 및 분양가
제일풍경채 검단4차의 평면도와 분양가 정보입니다. 아래의 분양가는 발코니 확장 비용, 추가 옵션 비용 등이 포함되지 않은 분양가입니다.
발코니 확장비
| 타입 | 발코니 확장비 |
| 84A 타입 | 9,460,000 |
| 84B 타입 | 8,980,000 |
| 84C 타입 | 8,620,000 |
| 110A 타입 | 10,680,000 |
| 110B 타입 | 9,010,000 |
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 481세대 |
| 전용면적 | 84.9343㎡ (25.69평) |
| 공급면적 | 110.0894㎡ (33.30평) |
| 전용면적 | 163.0368㎡ (49.32평) |
| 분양가 | 4억 9,300만~5억 4,900만 원 (평당 1,481만~1,649만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 191세대 |
| 전용면적 | 84.8582㎡ (25.67평) |
| 공급면적 | 110.3080㎡ (33.37평) |
| 전용면적 | 167.2043㎡ (50.58평) |
| 분양가 | 4억 8,500만~5억 4,100만 원 (평당 1,454만~1,622만 원) |
84C 타입 평면도 및 분양가
| 84C 타입 | |
| 공급 세대수 | 98세대 |
| 전용면적 | 84.8731㎡ (25.67평) |
| 공급면적 | 111.8640㎡ (33.84평) |
| 전용면적 | 168.7703㎡ (51.05평) |
| 분양가 | 4억 7,800만~5억 3,600만 원 (평당 1,413만~1,584만 원) |
110A 타입 평면도 및 분양가
| 110A 타입 | |
| 공급 세대수 | 140세대 |
| 전용면적 | 110.9706㎡ (33.57평) |
| 공급면적 | 144.1157㎡ (43.59평) |
| 전용면적 | 218.5201㎡ (66.10평) |
| 분양가 | 6억 1,100만~6억 8,500만 원 (평당 1,402만~1,572만 원) |
110B 타입 평면도 및 분양가
| 110B 타입 | |
| 공급 세대수 | 138세대 |
| 전용면적 | 110.9098㎡ (33.55평) |
| 공급면적 | 144.8282㎡ (43.81평) |
| 전용면적 | 219.1918㎡ (66.31평) |
| 분양가 | 6억 3,400만~6억 8,800만 원 (평당 1,448만~1,571만 원) |
분양가 분석
제일풍경채 검단4차의 국평 84㎡ 타입의 평당 최저 1,413만 원부터 최대 1,649만 원에 공급될 예정입니다.
단지 인근에는 노후된 아파트가 많은 관계로 직접적인 시세를 비교할 단지가 마땅치 않습니다. 하지만 현재 인천 검단신도시의 신축 입주 아파트의 시세들은 2,000만 원 초반을 시작으로 시세가 형성되어 있습니다.
주력 지역이 아닌 점을 감안하고, 검단신도시의 청약 성적들을 고려한다면 합리적인 분양가라는 판단입니다.
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공식홈페이지, 모델하우스 위치, 모집공고문
청약 정보
제일풍경채 검단4차의 자금 스케줄은 다음과 같습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 이며, 이자는 후불제 조건으로 설정되어 있습니다. 입주 전까지 필요 자금은 분양가의 약 10%로 이며, LTV 70% 적용 시 약 1억 원의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다.
청약 신청 자격은 인천광역시 및 수도권 거주자로 청약 통장 가입 후 12개월이 경과하고 예치금 기준을 충족한 경우 가능합니다. 인천광역시 거주자에게 50%를 우선적으로 공급하며, 나머지 50%는 기타 수도권 거주자에게 공급합니다.
재당첨 제한은 10년이며, 전매 제한은 3년입니다. 거주 의무 기간은 없으며, 전매 제한은 3년이라도 입주 예정일이 2027년 2월 예정으로 입주 전 분양권을 매도할 수 있는 기간입니다.
84 타입의 경우 가점 40%, 추첨 60%로 당첨자를 선정하며, 110 타입은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
이 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 제일풍경채 검단4차 해당 업체로 문의 바랍니다.