현대건설에서 시공하는 의정부 힐스테이트 금오 더퍼스트에 대한 포스팅을 시작하겠습니다. 의정부에 많은 공급이 있는 11월인 것 같습니다. 11월 6일 ‘더샵 의정부역 링크시티’와 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’에 이어 세번 째 공급되는 아파트로 힐스테이트 금오 더퍼스트는 지하 3층~ 지상 32층, 총 11개동, 832세대 중 408세대의 공급을 11월 13일 시작합니다. 메이저급 시공사들이 다수 공급하는 호재와 더불어 GTX-C 노선의 예정으로 많은 관심을 갖을 것으로 예상이 되는데 자세히 알아보겠습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 사업개요
| 위치 | 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 |
| 견본주택 | 경기도 의정부시 금오동 117-4 |
| 세대수 | 총 832세대 중 408세대 공급 |
| 타입 | 36㎡, 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C, 79㎡, 84㎡ |
청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 11월 13일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 11월 14일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 11월 15일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 22일 |
| 계약일 | 2023년 12월 5일~7일 |
| 입주예정일 | 2025년 12월 예정 |
입지환경 분석
힐스테이트 금오 더퍼스트는 11월에 의정부에 공급되는 단지들 중 가장 동쪽에 위치해 있습니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트는 천보산을 배경으로 우수한 녹지환경을 자랑하며, 가톨릭 의정부 성모 병원과 상당히 인접해 있어 그런 일은 없어야겠지만 위급한 상황이 발생한다면 빠른 시간안에 병원에 갈 수 있을 것 같습니다.
교육 환경
힐스테이트 금오 더퍼스트는 주거지역에서 상당히 끝자락에 위치해 있어 초등학교 저학년 자녀를 둔 가정에서는 약간의 부정적인 면이 있습니다. 초등학교가 도보 거리로 약 1.2km정도에 자리 잡고 있어 도보 통학 시 15분 이상 소요되는 것으로 확인됩니다. 하지만 조용한 환경을 원한다면 이보다 더 나은 선택은 없을 듯 합니다. 단지를 기준으로 반경 2km이내에 있는 중·고등학교로는 천보중, 효자중고, 송현고 등이 있습니다.
교통 환경
교통 환경을 살펴보면 가장 도보로 지하철 이용이 가능한 입지로 의정부 경전철인 효자역이 직선거리 약 300m에 위치해 있어 지하철 이용에 편리함을 보입니다. 자가용을 이용 시 민락 IC를 통한 세종-포천 고속도로의 이용이 상당히 가까우며, 이러한 세종-포천 고속도로나 의정부 3번국도를 통한 의정부 IC를 이용해 수도권 제1순환 고속도로의 접근이 좋습니다. 아마 의정부하면 가장 큰 호재는 GTX-C노선의 예정이지 않을까 싶습니다. 하지만 GTX-C노선을 이용하기 위해서는 의정부역까지 소요되는 시간을 감안해야 합니다.
생활 환경
힐스테이트 금오 더퍼스트는 의정부 주거지역에서 끝자락에 위치해 있어 조용한 생활 환경을 원한다면 더할나위 없는 입지입니다. 가장 큰 특징은 단지가 가톨릭 의정부 성모병원과 맞닿아있다는 점이고, 경기 북부 경찰청이 상당히 가깝게 자리잡고 있습니다. 그 밖에 의정부 신세계 백화점, 의정부 로데오거리, 홈플러스 등 다양한 생활 인프라 시설이 갖추어져 있어 편리한 주거 환경을 보이고 있습니다.
타입 별 평면도 및 분양가
타입 별 평면도와 분양가의 정보입니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트의 이번 공급은 △36B 타입 △59A 타입 △59B 타입 △59C 타입 △75 타입 △84 타입 이렇게 총 6가지 타입이 공급될 예정입니다. 각각 정확한 면적과 분양가를 알아보겠습니다.
36B 타입 평면도 및 분양가
| 36B 타입 | |
| 공급 세대수 | 68세대 |
| 전용면적 | 36.1818㎡ (10.94평) |
| 공급면적 | 48.9516㎡ (14.81평) |
| 계약면적 | 72.4102㎡ (21.90평) |
| 분양가 | 1억 8,120만~1억 9,970만 원(평당 1,224만~1,349만 원) |
59A 타입 평면도 및 분양가
| 59A 타입 | |
| 공급 세대수 | 126세대 |
| 전용면적 | 59.8609㎡ (18.11평) |
| 공급면적 | 79.7834㎡ (24.13평) |
| 계약면적 | 118.5944㎡ (35.87평) |
| 분양가 | 3억 8,810만~4억 3,110만 원(평당 1,609만~1,787만 원) |
59B 타입 평면도 및 분양가
| 59B 타입 | |
| 공급 세대수 | 17세대 |
| 전용면적 | 59.9661㎡ (18.14평) |
| 공급면적 | 80.2604㎡ (24.28평) |
| 계약면적 | 119.1396㎡ (36.04평) |
| 분양가 | 3억 8,640만~4억 2,930만 원(평당 1,592만~1,769만 원) |
59C 타입 평면도 및 분양가
| 59C 타입 | |
| 공급 세대수 | 117세대 |
| 전용면적 | 59.9951㎡ (18.15평) |
| 공급면적 | 80.0300㎡ (24.21평) |
| 계약면적 | 118.9280㎡ (35.98평) |
| 분양가 | 3억 9,950만~4억 3,150만 원(평당 1,651만~1,783만 원) |
75 타입 평면도 및 분양가
| 75 타입 | |
| 공급 세대수 | 24세대 |
| 전용면적 | 75.9085㎡ (22.96평) |
| 공급면적 | 99.9033㎡ (30.22평) |
| 계약면적 | 149.1188㎡ (45.11평) |
| 분양가 | 4억 9,470만~5억 3,110만 원(평당 1,637만~1,758만 원) |
84 타입 평면도 및 분양가
| 84 타입 | |
| 공급 세대수 | 56세대 |
| 전용면적 | 84.9616㎡ (25.70평) |
| 공급면적 | 110.9208㎡ (33.55평) |
| 계약면적 | 166.0059㎡ (50.22평) |
| 분양가 | 5억 4,590만~5억 8,950만 원(평당 1,628만~1,758만 원) |
분양가 시세 비교
힐스테이트 금오 더퍼스트의 전용면적 84㎡의 평당 분양가는 최저 1,628만 원에서 최대 1,758만 원에 공급될 예정입니다. 가장 비교하기 좋은 단지로는 같은 동월에 공급되는 ‘금오동 푸르지오 클라시엘’ 단지와 ‘더샵 의정부역 링크시티’ 단지가 있으며, 푸르지오의 경우 최저 1,762만 원에서 최고 2,016만 원, 더샵의 경우 1,896만 원에서 2,109만 원으로 평당 2,000만 원이 넘어가는 세대가 다수 있습니다. 물론 푸르지오와 더샵에 비해 입지면에서 떨어지는 것은 사실이나 많은 공급의 미분양을 고려해 가치적인 면보다 조금은 더 저렴한 분양가로 책정한 것이 아닐까 하는 생각이 듭니다.
공식홈페이지, 모델하우스 위치, 모집공고문
청약 정보 정리
이번 힐스테이트 금오 더퍼스트의 공급은 특별공급과 일반공급으로 진행되며, 특별공급에는 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양, 기관추천으로 총 203세대가 배정되어 있고, 일반공급은 205세대가 배정되어 있습니다. 비규제 지역으로 재당첨 제한과 의무거주 기간이 없으며, 전매 제한은 1년입니다. 여기까지 힐스테이트 금오 더퍼스트의 청약 정보에 대해 알아보았습니다.