서울특별시 성동구 용답동에 청약 모집을 진행하는 청계리버뷰자이의 아파트 청약 정보 포스팅입니다. 사업개요, 청약일정, 입지환경, 분양가 분석, 청약 정보 등을 다루도록 하겠습니다.
‘마용성’의 한 지역인 성동구에 공급되는 청계리버뷰자이의 청약 모집을 시작합니다. 이 단지는 성동구와 동대문구의 경계에 자리 잡고 있으며, 답십리역과 신답역 인근에 위치해 교통의 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.
특히 성동구의 중심부는 아니지만 많은 이들이 관심을 갖는 지역으로 1군 브랜드의 평지 대단지 아파트로서 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
공개된 모집공고문에 따르면 시행사의 의도인지 모르겠지만 분양 가격을 매우 절묘하게 책정한 것이 보입니다. 이 부분은 아래 분양가 분석에서 한 번 더 다루도록 하겠습니다.
청계리버뷰자이는 총 1,670세대 중 797세대를 일반분양하며, 최고 35층 높이, 14개 동으로 구성되어 있습니다.
본격적인 포스팅을 시작하겠습니다.
청계리버뷰자이 사업개요
| 사업명 | 용답동 주택재개발 정비사업 |
| 대지위치 | 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대 |
| 대지면적 | 53,677.20㎡ |
| 건축면적 | 10,558.999㎡ |
| 연면적 | 236,061.375㎡ |
| 용적률/건폐율 | 287.49% / 19.67% |
| 건축규모 | 지하 2층~지상 35층, 총 14개동, 1,670세대 |
| 주차대수 | 총 2,198대 |
청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 12월 11일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 12월 12일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 12월 13일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 12월 20일 |
| 계약일 | 2023년 1월 3일~6일 |
| 입주예정일 | 2027월 2월 예정 |
입지환경
교통 환경
청계리버뷰자이는 교통의 장점을 갖춘 주거 단지입니다. 이 단지는 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 인접한 더블 역세권으로 서울 내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.
특히 2호선 신답역은 도보 10분거리, 5호선 답십리역은 단지 바로 앞에 위치해 있으며, 강남이나 광화문 같은 서울의 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
더불어 왕십리역 또한 어렵지 않게 이용할 수 있는 위치로 강남까지는 35분, 여의도 40분, 이 외에도 서울 지하철 2호선 용답역, 5호선 마장역, 왕십리역과 청량리역이 반경 1km 내에 위치합니다.
자가용을 이용한다면 천호대로, 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로, 북부간선도로 등이 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.
교육 환경
교육 환경을 살펴보겠습니다. 주요 초등학교인 용답초등학교는 단지에서 도보로 약 10분 걸이ㅔ 위치해 있습니다. 이 거리는 초등학교 저학년 아이들에게는 걸어 다니기 다소 멀게 느껴질 수 있습니다.
중학교의 경우, 광희중, 옥정중 같은 학업성취도 상위 25%에 속하는 학교들이 단지로부터 1~4km 떨어져 있어 접근성은 다소 떨어집니다.
반면 마장중, 한양대사범부속중은 가까운 거리에 위치해 있어 교육 환경을 강화합니다.
학원가가 조금 아쉬운 지역입니다. 답십리 2동 지역에 9개 정도의 학원이 위치해 있지만 이마저도 살짝 거리가 있는 편입니다.
생활 환경
청계리버뷰자이는 서울 도심에 위치한 주거 단지로, 주변 환경의 다양한 장점을 갖추고 있습니다.
단지는 청계천 수변공원과 인접해 있어 시원한 조망권과 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 이러한 환경은 도심 속에서도 자연을 누릴 수 있는 이상적인 환경을 조성합니다.
또한 단지 주변에는 다양한 상업 시설과 병원이 위치해 있습니다. 한양대학교병원은 단지에서 도보로 3분거리에 있으며, 이마트, 엔터식스, 홈플러스 등 주요 편의시설도 5분 내로 이용이 가능합니다.
이 외에도 롯데마트, 롯데백화점, 마장동 먹자골목, 축산물시장, 왕십리 곱창거리 등 다양한 쇼핑과 먹거리 시설들이 인접해 있습니다.
청계리버뷰자이는 왕십리, 청량리의 혜택을 동시에 누릴 수 있으며, 장령당공원, 군자공원, 용두공원, 중랑천 산책로, 서울숲, 서울어린이대공원 등이 가까워 많은 녹지 환경도 제공합니다.
추가로 인근의 전농 8구역 재개발 및 용답동 도시재생사업등의 재개발 호재도 예정되어 있습니다.
하지만 한 가지 우려되는 점은 단지에서 남쪽으로 약 1.7km 떨어진 곳에 군자차량기지는 2호선 역세권과 별도로 소음의 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 주거 환경에 큰 영향은 미치지 않을 것으로 예상됩니다.
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단지 및 동호수 배치도
타입 별 평면도 및 분양가
청계리버뷰자이의 각 타입 별 평면도와 분양가 정보입니다. 아래의 분양가는 발코니 확장 비용이나 추가 옵션 비용이 포함되지 않은 분양가로 참고 바랍니다.
발코니 확장비
| 타입 | 발코니 확장비용 |
| 59A 타입 | 17,500,000 |
| 59B 타입 | 18,500,000 |
| 59C 타입 | 18,000,000 |
| 73 타입 | 18,500,000 |
| 78 타입 | 19,000,000 |
| 84 타입 | 19,500,000 |
59A 타입 평면도 및 분양가
| 59A 타입 | |
| 공급 세대수 | 257세대 |
| 전용면적 | 59.8970㎡ (18.12평) |
| 공급면적 | 79.9990㎡ (24.20평) |
| 계약면적 | 123.4100㎡ (37.33평) |
| 분양가 | 9억 3,390만~10억 3,440만 원 (평당 3,860만~4,275만 원) |
59B 타입 평면도 및 분양가
| 59B 타입 | |
| 공급 세대수 | 66세대 |
| 전용면적 | 59.9020㎡ (18.12평) |
| 공급면적 | 81.4150㎡ (24.63평) |
| 계약면적 | 124.9310㎡ (37.79평) |
| 분양가 | 9억 4,280만~10억 4,420만 원 (평당 3,828만~4,240만 원) |
59C 타입 평면도 및 분양가
| 59C 타입 | |
| 공급 세대수 | 36세대 |
| 전용면적 | 59.8910㎡ (18.12평) |
| 공급면적 | 80.6580㎡ (24.40평) |
| 계약면적 | 124.0640㎡ (37.53평) |
| 분양가 | 9억 4,160만~10억 4,290만 원 (평당 3,859만~4,275만 원) |
73 타입 평면도 및 분양가
| 73 타입 | |
| 공급 세대수 | 292세대 |
| 전용면적 | 73.5490㎡ (22.25평) |
| 공급면적 | 98.8210㎡ (29.89평) |
| 계약면적 | 152.1260㎡ (46.02평) |
| 분양가 | 10억 8,390만~12억 50만 원 (평당 3,627만~4,017만 원) |
78 타입 평면도 및 분양가
| 78 타입 | |
| 공급 세대수 | 142세대 |
| 전용면적 | 78.9350㎡ (23.88평) |
| 공급면적 | 106.9220㎡ (32.34평) |
| 계약면적 | 164.1310㎡ (49.65평) |
| 분양가 | 11억 6,120만~12억 6,730만 원 (평당 3,591만~3,919만 원) |
84 타입 평면도 및 분양가
| 84 타입 | |
| 공급 세대수 | 4세대 |
| 전용면적 | 84.9430㎡ (25.70평) |
| 공급면적 | 113.0750㎡ (34.21평) |
| 계약면적 | 174.6390㎡ (52.83평) |
| 분양가 | 12억 7,710만 원 (평당 3,734만 원) |
분양가 분석
청계리버뷰자이의 평당 분양가는 최저 3,591만 원을 시작으로 최대 4,275만 원에 공급될 예정입니다. 여기서 84 타입의 분양가가 저렴하다고 생각할 수 있겠지만 이 부분은 공급되는 4세대가 저층 세대라는 점을 유의해야 합니다.
같은 지역의 대장 아파트인 래미안위브의 경우 84 타입을 기준으려 평당 3,500만~3,900만 원대에 실거래가 이루어지고 있습니다. 하지만 이 단지의 경우 입주한지 10년이 다 되어가는 단지임을 감안해야 합니다.
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공식홈페이지, 모델하우스 위치, 모집공고문
청약 정보
청계리버뷰자이의 자금 스케줄은 분양가 10%를 계약금으로 60%를 중도금으로 설정되어 이자후불제 조건을 적용합니다.
입주 시 LTV를 최대 70%를 계산해 보면 산술적으로 3억 원 내외의 현금이 필요한 것으로 예상됩니다. 입주 시 자금 계획은 개인의 여건이나 규제에 따라 차이가 있음을 유의해야 합니다.
청약 조건으로는 서울 및 수도권 거주자로서 청약 통장 가입 기간이 12개월 이상 경과하고, 예치금 기준을 만족해야 ㅎ합니다. 경쟁 시 서울특별시 거주자에게 우선 공급이 될 수 있으며, 비규제 지역으로 세대주를 포함한 세대원 모두 청약에 참여할 수 있습니다. 당첨자 선정은 가점 40%, 추첨 60%의 비율로 이루어집니다.
비규제지역으로 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 1년간 적용됩니다. 상당히 고층으로 구성되는 단지로 78 타입은 중저층 위주, 73 타입은 고층에도 존재하는 것으로 보입니다. 이러한 호수 배치는 뷰를 위하여 추첨 운이 중요한 요소로 작용할 것 같습니다.
이 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 청계리버뷰자이 해당 업체로 문의 바랍니다.