오산 세교2지구 A13 호반써밋 라프리미어 분양가 및 인근 단지 시세 비교

오산 세교2지구 A13 호반써밋 라프리미어 분양가 및 인근 단지 시세 비교의 포스팅입니다. 오산 세교2지구 호반써밋 라프리미어의 입지환경과 교육 환경, 평면도, 분양가에 대해 알아보고 포스팅의 마지막에는 인근 단지와의 시세 비교까지 살펴보겠습니다.

오산 세교2지구 A13 호반써밋 라프리미어 사업개요

사업명	오반써밋 오산 세교2지구 A13블록
대지위치	오산세교 2지구 A13블록
대지면적	57,372.00㎡
연면적	155,428.9216㎡
건축면적	7,489.0372㎡
용적률	169.83%
건폐율	13.05%
세대수	총 1,030세대/59A, B, P 타입/84, P 타입

청약일정 및 입주 예정일

특별공급	2023년 10월 4일
일반공급 1순위	2023년 10월 5일
일반공급 2순위	2023년 10월 6일
당첨자 발표일	2023년 10월 13일
계약일	2023년 10월 24일~26일
입주 예정일	2026년 6월 예정

입지환경 및 교육 환경

오산 세교지구는 1지구와 2지구로 나뉘며, 1지구는 북쪽, 2지구는 남쪽에 위치해 있습니다. 오산 세교신도시로 불리며 수용인구는 약 5만 5천 명으로 예정되어 있는 택지지역입니다. 사실상 세교2지구 기준 서쪽으로 세교3지구까지 예정되어 있었지만 현재는 계획이 취소된 상태입니다.

교육 환경

택지 개발 지역으로 현재 초등학교는 예정인 상태로 초등학교 예정부지는 단지를 기준으로 도보 거리 약 200m 정도의 거리에 위치해 있으며, 도보 통학 시 2~3분 정도 소요되는 것으로 확인됩니다. 초등학교와 마찬가지로 고등학교 부지도 나란히 위치해 있어 고등학교의 접근성도 좋습니다. 오산 세교2지구는 오산대학교와 상당히 인접해 있어 해당 대학교에 관련이 있다면 편리한 지역에 위치해있습니다.

교통 환경

오산 IC를 이용한 경부고속도로 이용에 편리하며 경부고속도로에서 화성-광주 고속도로 이용 또한 쉽게 할 수 있습니다. 북오산 IC, 서오산 분기점 등을 이용하여 봉담-동탄 고속도로, 평택-화성 고속도로 또한 이용하기 편리해 광역 간 이동이 아주 편리한 지역입니다. 동탄역(SRT)이 직선거리 2km 정도 거리에 있어 기차 경부선의 이용도 편리합니다.

생활 인프라

생활 인프라적인 측면을 살펴보면 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 가까운 자리에 위치해 있으며, 오산 법원, 시청 같은 관공서도 가까워 직주 근접성을 높였습니다. 이미 인프라가 형성이 다되어 인기 지역 중 하나인 동탄 1신도시도 접근성이 좋아 동탄 1신도시의 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 화성 정남 일반 산업단지와 오산 가장 일반산업단지의 접근성이 좋아 해당 지역에 근무하는 사람들에게는 직주 근접성도 훌륭합니다.

평면도 및 분양가

평면도와 분양가에 대한 정보입니다. 아래의 분양가는 모집공고문을 기준으로 작성되었습니다.

59A 타입 평면도 및 분양가

전용면적	59.8303㎡ (18.10평)
공급면적	85.0871㎡ (25.74평)
계약면적	135.0473㎡ (40.85평)
분양가	3억 2,460만~3억 5,670만 원(평당 1,262만~1,386만 원)

59B 타입 평면도 및 분양가

전용면적	59.9523㎡ (18.14평)
공급면적	85.1181㎡ (25.75평)
계약면적	135.1800㎡ (40.89평)
분양가	3억 2,550만~3억 5,770만 원(평당 1,265만~1,390만 원)

59P 타입 평면도 및 분양가

전용면적	59.8303㎡ (18.10평)
공급면적	85.0871㎡ (25.74평)
계약면적	135.0473㎡ (40.85평)
분양가	3억 3,190만~3억 6,470만 원(평당 1,290만~1,417만 원)

84 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.9800㎡ (25.71평)
공급면적	111.0455㎡ (33.59평)
계약면적	182.0066㎡ (55.06평)
분양가	4억 3,130만~4억 7,400만 원(평당 1,284만~1,412만 원)

84P 타입 평면도 및 분양가

전용면적	84.9800㎡ (25.71평)
공급면적	111.0455㎡ (33.59평)
계약면적	182.0066㎡ (55.06평)
분양가	4억 4,050만~4억 8,400만 원(평당 1,312만~1,441만 원)

인근 단지 시세 비교

오산 세교2지구의 호반써밋 라프리미어는 택지 조성 지역으로 직접적인 시세를 비교할 수 있는 단지는 없습니다. 하지만 인근 중 입주를 앞둔 더샵 오산 엘리포레 아파트는 2023년 12월 입주로 현재 호가 기준 프리미엄이 2,000~4,000만 원이 형성되어 있습니다. 평당 1,400만 원 정도의 호가 시세를 보여주고 있는 것을 감안한다면 오산 세교2지구 A13 호반써밋 라프리미어는 저렴한 분양가는 아닌 것으로 판단됩니다. 하지만 해당 인접 지역의 초도 물량인 것을 감안한다면 향후 지역 전체의 시세는 올라갈 여지는 충분히 있습니다.

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