오산역 세교2지구는 현재 경기도 오산시의 주요 개발 지역으로 금강펜테리움 센트럴파크 아파트는 그 중 주목받는 단지 중 하나입니다. 이 지역은 세교1지구부터 시작해 2지구 그리고 앞으로 3지구까지 포함하는 광범위한 택지 개발 프로젝트의 일환으로 진행 중인 지역입니다.
이 단지는 오산시 가수동 203-1번지에 위치하며, 지하 2층부터 지상 20층까지 총 8개 동으로 구성된 762세대 규모의 단지 입니다.최신 건축 트렌드와 기능적인 요소를 접목하여 설계되었으며, 가장 수요가 많은 32평과 33평 타입에 집중되어 젊은 신혼부부나 자녀가 있는 집에 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
이 지역은 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 직주 근접의 이점을 제공하며, 이러한 점들은 투자 가치를 높이는 요소로 작용합니다. 향후 3지구까지 개발이 완료된다면 오산을 대표하는 지역으로 자리매김할 것입니다.
모델하우스는 5월 3일 오픈을 예정으로 관심이 있다면 방문하는 것을 추천드리며, 포스팅을 시작하겠습니다.
오산역 금강펜테리움 센트럴파크 사업개요
| 사업명 | 오산 세교2지구 A-8BL 공동주택 신축공사 |
| 대지위치 | 오산 세교2지구 A-8BL 일원 |
| 대지면적 | 39,897.2000㎡ |
| 건축면적 | 6,638.3506㎡ |
| 연면적 | 121,298.2013㎡ |
| 건폐율 | 16.6386% |
| 용적률 | 200.53% |
| 규모 | 지하 2층~지상 20층, 총 8개동, 730세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트), 근린생활시설 |
| 주차대수 | 1,030대(근생 8대 포함) |
▶용적률과 건폐율의 개념 및 계산하는 법 부동산 기초상식
▶아파트 세대당 주차대수 1.1~1.6대 체감은 어떨까?
분양일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2024년 5월 7일 |
| 일반공급 1순위 | 2024년 5월 8일 |
| 일반공급 2순위 | 2024년 5월 9일 |
| 당첨자 발표일 | 2024년 5월 16일 |
| 계약일 | 2024년 5월 27일~30일 |
| 입주예정일 | 2026년 10월 예정 |
입지환경
오산역 금강펜테리움 센트럴파크가 위치한 지역의 교통, 교육, 생활 환경에 대해 알아보겠습니다.
교통 환경
오산역까지는 도보로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 버스로는 불과 한 정거장 거리로 이는 대중교통을 이용한 출퇴근 시 편리합니다. 이러한 오산역은 서울과 경기 남부로 이어지는 경기도 중심 노선으로 더 나아가 GTX-C 노선과 수원발 KTX 계획의 추진으로 인해 미래 교통 개발 전망이 매우 밝은 지역입니다.
지리적으로도 수목원로, 감투로 등 주요 도로망과 가까워 자동차를 이용한 이동이 편리하며, 오산IC를 통한 경부고속도로와 수도권 제2순환고속도로, 평택-파주 고속도로의 접근이 빠르게 이루어져 다른 광역도시로의 이동도 편리합니다.
교육 환경
아직 개발 중인 지역으로 현재의 교육 환경은 다소 아쉽습니다. 도보로 10군 거리에 오산초등하교가 위치해 있으며, 향후 새로운 초등학교와 중학교 개교가 예정되어 있습니다.
생활 환경
오산역 금강펜테리움 센트럴파크가 위치한 이 지역은 세교1지구에 이어 세교2지구에 위치하며, 2지구의 경우 18,000세대가 입주할 예정으로 1지구보다 더 큰 규모를 자랑합니다.
주변으로 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 오색시장 등 다양한 쇼핑 시설이 이미 자리 잡고 있고, CGV와 같은 엔터테인먼트 시설과 여러 관공서과 위치하여 일상 생활의 편의를 더합니다.
자연적으로 감투봉, 가감 아산, 오산천과 같은 자연 지역이 가까워 주민들은 산책이나 자연 속에서의 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
단지배치도 및 커뮤니티 시설
단지의 형태를 확인할 수 있는 배치도와 커뮤니티 시설에 대해 알아보겠습니다.
단지배치도
커뮤니티 시설
평면도
이 단지는 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 총 네 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 4BAY 판상형과 타워형 설계로 구성되어 각 타입은 주거 선호도에 따라 선택할 수 있습니다. 기본형과 확장형 옵션이 있어 각 가정의 필요에 따라 맞춤화 될 수 있습니다.
모든 세대는 넓은 수납공간을 제공하며, 서비스 면적도 평형 대비 넓은 편입니다. 타워형은 3베이로 설계되어 있어, 현대적인 가구 생활 스타일을 반영할 수 있습니다.
▶판상형 타워형 복합형의 차이점과 장단점에 대해 알아보자
84A타입
- 최저 분양가: 4억 3,860만 원
- 최고 분양가: 4억 6,650만 원
84B타입
- 최저 분양가: 4억 3,770만 원
- 최고 분양가: 4억 6,560만 원
84C타입
- 최저 분양가: 4억 3,960만 원
- 최고 분양가: 4억 6,760만 원
84D타입
- 최저 분양가: 4억 3,620만 원
- 최고 분양가: 4억 6,410만 원
▶아파트 전용면적 공급면적 계약면적 이란? 계산법 feat. 전용률
상세 분양가 및 추가 옵션
오산역 금강펜테리움 센트럴파크의 이번 공급 분양가는 평당 최저 약 1,360만 원 부터 최대 1,460만 원에 공급될 예정입니다. 4억 중후반대의 분양가를 보이고 있지만 확장비와 추가 옵션 등을 포함한다면 최대 5억 원정도를 예상해야 합니다.
인근은 모두 구축 아파트로 직접적인 시세 비교를 할 수 있는 단지가 존재하지 않지만 분양가상한제 적용으로 인해 합리적인 분양가라는 판단이 됩니다.
상세 분양가
추가 옵션
- 발코니 확장비
- 시스템 에어컨
선호되는 추가 옵션 사항에 대해 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용을 확인할 수 있도록 첨부했으며, 조명, 공간, 주방, 가전 등 상세한 추가 옵션은 아래에 첨부된 모집공고문에서 확인이 가능합니다.
공식홈페이지│모델하우스│모집공고문
청약 정보
오산역 금강펜테리움 센트럴파크 아파트의 이번 공급에는 일반공급과 특별공급으로 진행되며, 일반공급에는 총 300세대가 배정되어 있고, 특별공급에는 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천으로 430세대가 배정되어 있습니다. 자세한 배정 세대수는 아래 표를 참고 바랍니다.
청약 자격으로 오산시 및 수도권에 거주하는 성년자로, 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준을 충족한 자에게 1순위 신청 자격이 부여됩니다. 청약 경쟁이 발생한다면 오산시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%가 배정되며, 기타 수도권 거주자에게 50%가 공급됩니다.
당첨자는 가점제 40%와 추첨제 60%로 선정이 되며 청약 가점이 높은 신청자와 무작위 추첨을 통해 공정한 기회를 제공합니다.
비규제지역으로 택지지역에 공급되는 단지로 분양가상한제가 적용받으며, 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년입니다. 거주의무는 없으며, 계약금은 분양가의 10% 중도금은 60%로 이자 후불제가 적용됩니다. 2026년 입주 예정시 LTV 70%를 적용한다면 현금 약 1억 원이 필요할 것으로 에상됩니다.
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본 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 모집공고문을 확인 하시거나, 오산역 금강펜테리움 센트럴파크 업체로 문의 바랍니다.