오산시 궐동 오산세교2지구 A3블록에 공급되는 파라곤에 대한 청약 정보 포스팅입니다. 사업개요를 시작으로 입지환경, 교육 환경, 교통 환경, 분양가, 시세 비교, 모델하우스 위치 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.
파라곤은 1,068세대로 구성되며 총 16개동의 아파트가 일반분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 68 타입 217세대, 84A 타입 428세대, 84B 타입 423세대로 공급할 예정입니다.
최근 세교 3지구의 신규택지 후보지 발표가 있었으며, 이는 약 3만 1천 가구의 주거 공간을 제공할 예정의 발표였습니다. 이에 따라 오산 세교2지구에 대한 관심이 많이 증가한 모습을 보이고 있습니다. 세교 3지구의 개발이 완료된다면, 동탄신도시와 같이 선호되는 주거지역이 되지 않을까 예상합니다.
오산세교2지구 파라곤 사업개요
| 공사명 | 경기도 오산시 세교2지구 A-3BL 공동주택 신축공사 |
| 대지위치 | 경기도 오산시 궐동 세교2지구 A3BL |
| 세대수 | 1,068세대 |
| 용도 | 공동주택 및 부대복리시설 |
| 건축면적 | 9,194.1280㎡ |
| 연면적 | 172,040.8673㎡ |
| 건폐율 | 14.69% |
| 용적률 | 189.91% |
| 건물규모 | 16개동(아파트 13개동, 근린생활시설 3개동) |
| 주차대수 | 1,404대(아파트 1,392대, 근린생활시설 12대) |
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청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 12월 4일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 12월 5일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 12월 6일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 12월 14일 |
| 계약일 | 2023년 12월 26일~29일 |
| 입주예정일 | 2026년 4월 예정 |
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입지환경
오산 세교2지구는 동탄신도시 바로 옆에 위치해 있어 지리적으로 유리한 위치를 자랑합니다. 북쪽으로는 수원, 동쪽으로는 동탄, 남쪽으로는 평택이 위치해 있어 이 지역들의 발전과 함께 많은 일자리와 투자 기회가 기대됩니다.
교육 환경
오산 세교2지구 파라곤은 현재는 조금 부족하지만 우수한 교육 환경을 자랑하는 지역으로 변화될 것으로 예상됩니다. 단지 바로 앞에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 예정되어 있으며, 현재는 대호 초등학교 학군에 속해 있지만 2024년 세담초등학교가 새롭게 개교를 하며 약 200미터 정도의 도보 거리에 위치하게 됩니다.
인근에는 세담초, 대호초, 대호중, 오산중, 오산고 등 다양한 학교들이 위치해 있고, 교육적인 선택의 폭이 넓어질 것으로 예상됩니다.
교통 환경
큰 범위에서 본다면 오산 세교2지구 파라곤의 교통 편의성은 좋습니다. 하지만 1호선 오산대역과는 1.6km 정도 떨어져 있어 도보로 30분 정도 소요된다는 점이 아쉽습니다.
이 지역은 앞으로 더욱 향상된 교통망을 기대할 수 있습니다. 1호선 오산대역의 분당선 연장과 동탄 도시철도 트램라인 건설이 추진 중에 있으며, 이러한 노선들은 오산과 동탄, 기흥을 연결할 예정입니다. 또한 수도권 광역급행철도인 GTX-C 노선의 연장도 추진 중에 있습니다.
봉담동탄고속도로 북오산 IC, 경부고속도로 오산 IC 등 주요 도로가 인접해 있어 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주요 업무지구인 강남역까지는 버스로 약 1시간 30분 정도 소요됩니다.
생활 환경
오산세교2지구 파라곤은 오산시 궐동, 가수동, 가장동, 금암동 일대에 걸쳐 있는 약 280만 7,000㎡ 규모의 미니 신도시급 주거지로 개발되는 지역에 위치합니다. 이 지역은 1만 8,000여 세대가 거주할 수 있는 단지로 거듭날 것으로 보이며, 동탄신도시, 용인시, 평택시 등 주변 도시들과의 접근성도 뛰어납니다.
일반산업단지를 포함한 다수의 산업단지가 인접해 있으며, 세교지구 중심상권과 동탄신도시의 풍부한 인프라를 이용할 수 있는 위치입니다.
단지 앞에 위치한 근린공원과 대규모 물향기 수목원은 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 이는 도시 생활과 함께 자연과의 조화로운 삶을 가능하게 합니다. 또한 홈플러스 오산점, 롯데마트 오산점, 하나로마트 오산농협 본점, 세마대점 등 다양한 편의시설과 오산대학교 상권 이용도 가능합니다.
단지는 남향 위주의 판상형 설계로 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원해 채광과 통풍이 우수합니다. 84 타입은 3면 발코니 설계로 넓은 서비스 면적과 채광 효과를 자랑합니다. 지상에는 차 없는 단지로 설계로 안정성이 강화되었으며, 다양한 커뮤니티 시설과 스트리트형 단지 내 상가가 예정되어 있습니다.
단지 배치도
타입 별 평면도 및 분양가
타입 별 평면도와 분양가에 대한 정보입니다. 오산세교의 파라곤은 전용면적 68㎡과 84㎡ 두 가지 면적으로 △68 타입 △84A 타입 △84B 타입 세 가지로 구성되어 있습니다. 아래의 분양가는 추가 옵션 비용이나 발코니 확장 비용 등 추가 비용이 포함되지 않은 금액입니다.
68 타입 평면도 및 분양가
| 68 타입 | |
| 공급 세대수 | 217세대 |
| 전용면적 | 68.9425㎡ (20.86평) |
| 공급면적 | 93.0332㎡ (28.14평) |
| 계약면적 | 134.8448㎡ (40.79평) |
| 분양가 | 3억 4,200만~3억 7,200만 원 (평당 1,216만~1,322만 원) |
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 428세대 |
| 전용면적 | 84.9899㎡ (25.71평) |
| 공급면적 | 114.2651㎡ (34.57평) |
| 계약면적 | 165.8089㎡ (50.16평) |
| 분양가 | 4억 1,700만~4억 5,300만 원 (평당 1,207만~1,311만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 423세대 |
| 전용면적 | 84.8976㎡ (25.68평) |
| 공급면적 | 114.5395㎡ (34.65평) |
| 계약면적 | 166.0272㎡ (50.22평) |
| 분양가 | 4억 1,700만~4억 5,300만 원 (평당 1,204만~1,308만 원) |
분양가 시세 비교
오산 세교2지구 파라곤의 84 타입 평당 분양가는 최저 1,204만 원을 시작으로 최대 1,311만 원에 공급될 예정입니다. 비교하기 가장 좋은 아파트 단지로는 가장 신축에 속하는 더샵 오산센트럴 입니다. 해당 단지의 호가 시세는 평당 2,090만~2,750만 원에 시세가 형성되어 있으며, 실거래가를 기준으로는 1,900만 원에서 2,000만 원 초반대에 실거래가 이뤄지고 있습니다.
2023년 10월에 공급했던 오산세교2지구 호반써밋 라프리미어의 분양가는 84 타입을 기준으로 1,284만~1,412만 원인 것을 감안하면 이번 오산세교2지구 파라곤의 분양가는 더욱 합리적이라는 판단입니다.
공식홈페이지, 모델하우스 위치, 모집공고문
청약 정보 정리
오산세교2지구 파라곤은 공공택지에 조성되는 단지로 분양가 상한제를 적용받습니다. 이로 인해 주변 다른 단지들에 비해 합리적인 분양에 공급될 예정입니다.
비규제지역에 속해 잇으며 당첨자 발표일을 기준으로 전매재한 기간은 3년, 재당첨 제한 기간은 10년이며, 거주 의무 조건은 없습니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자 후불제 적용 아파트입니다.
수도권 거주자는 누구나 신청 가능하며, 신혼부부와 생애 최초 구매자를 위한 특별공급 물량이 총 394세대로 전체 물량의 상당 부분을 차지합니다. 비규제 지역이자 추첨제 60% 적용으로 가점이 부족하다면 이를 노려보는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.
본 포스팅은 단순 참고용으로 작성되었으며, 오류나 오타가 포함될 수 있습니다. 자세한 사항은 해당 업체로 문의 바랍니다.