성남시 수정구 복정동에 공급되는 엘리프 남위례역 에듀포레에 대해 자세히 알아보자. 이 단지는 계룡그룹 KR산업과 한국토지신탁이 손잡고 선보이는 아파트 단지로 복정1지구 B3블록에 지하 4층부터 지상 29층까지 총 6개동으로 구성된다. 타입으로 84㎡의 단일 면적에 두 가지 타입으로 구성되며, 총 510세대 규모로 이번 공급에는 367세대의 청약 모집이 이루어진다.
남위례역까지 역세권 단지로 많은 관심을 보인 엘리프 남위례역 에듀포레는 2022년 12월 사전청약에서 평균 2.28:1의 경쟁률을 기록했으며, 본청약의 공급금액을 확인한 바 분양가상한제 적용 주택으로 꽤 쏠쏠한 시세차익을 기대해 볼 수 있을 것 같다.
복정지구 내에서도 우수한 입지 조건을 자랑하는 단지로, 이 단지의 사업개요를 시작으로 분양일정, 입지환경, 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약 정보 등 자세히 알아보도록 하겠다.
엘리프 남위례역 에듀포레 사업개요
| 대지위치 | 경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL |
| 지역지구 | 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역 |
| 건축규모 | 지하 4층~지상 29층, 총 6개동 |
| 세대수 | 총 510세대 |
| 대지면적 | 30,777.00㎡ |
| 건축면적 | 4,546.1400㎡ |
| 연면적 | 87,157.7000㎡ |
| 건폐율/용적률 | 14.77% / 188.22% |
분양일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2024년 4월 15일 |
| 일반공급 1순위 | 2024년 4월 16일 |
| 일반공급 2순위 | 2024년 4월 17일 |
| 당첨자발표일 | 2024년 4월 24일 |
| 계약일 | 2024년 5월 7일~10일 |
| 입주예정일 | 2027년 6월 예정 |
입지환경
엘리프 남위례역 에듀포레의 가장 큰 장점은 서울 주요 업무지구인 강남권의 뛰어난 접근성을 자랑한다는 점이다. 이와 더불어 풍부한 교육 및 문화 인프라를 갖춘 이상적인 주거지로 많은 관심을 받고 있으며, 교통 환경으로 8호선인 남위례역까지 도보로 단 5분이면 도달이 가능해 이를 통해 잠실역까지 환승없이 13분, 강남역가지는 30분이 소요되는 것으로 확인된다.
추가적으로 위례신사선(2028년 예정)과 위례선 도시철도(트램)의 예정으로 대중교통 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
교육 환경으로는 복정초가 있으며, 단지 바로 앞으로는 금토초등학교가 개교 예정에 있어 초품아에 가까운 단지로 계획되어 있다. 복정고의 통학이 편리한 위치이며, 위례신도시 학원가와 다소 거리는 있지만 송파구의 학원가 이용이 가능한 거리에 있어 교육적으로는 우수한 편이다. 하지만 다소 아쉬운 점은 가까운 지역에 중학교 개교 예정이 없는 점이다.
단지 주변으로는 스타필드시티 위례, 트랜짓몰, 가든파이브, 롯데월드몰, 수서역 신세계백화점(예정) 등 다양한 대형 상업시설이 위치해 있어 주민들의 쇼핑 및 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있다.
위례신도시와 상당히 인접해 있는 복정1지구는 경기도 성남시 수정구 복정동과 창곡동 일대에 조성되는 미니 신도시로 약 3,400여 세대, 1만 800여 명의 인구가 거주할 예정이다.
단지 정보
엘리프 남위례역 에듀포레 아파트의 배치도부터 설계, 구성 등 알아보자.
단지배치도
커뮤니티 시설
단지 설계
엘리프 남위례역 에듀포레 아파트는 현대적인 생활의 편의성과 자연의 조화를 추구하는 단지로 모든 가구가 남향 위주로 배치되어 영장산 숲의 아름다운 조망을 즐길 수 있다.
84A타입이 총 457세대로 주력 타입이며, 채광과 통풍의 효율을 극대화한 판상형 설계를 채택하였고, 84B타입의 경우 타워형 구조로, 알파룸과 거실 및 현관 펜트리를 포함한 수납공간이 잘 구성되어 있다. 자세한 평면도는 아래에서 다루도록 하겠다.
그 밖에 다양한 커뮤니티 시설은 입주민들의 여가 생활과 주민 간 소통하기 좋은 단지로 만들어 줄 것으로 예상한다.
▶판상형 타워형 복합형의 차이점과 장단점에 대해 알아보자
평면도
엘리프 남위례역 에듀포레는 84㎡ 단일 면적에 84A와 84B 두 가지 타입으로 구성되어 있다.
84A타입 평면도
- 최저 분양가: 10억 3,820만 원
- 최고 분양가: 10억 9,720만 원
84B타입 평면도
- 최저 분양가: 10억 2,490만 원
- 최고 분양가: 10억 8,390만 원
▶아파트 전용면적 공급면적 계약면적 이란? 계산법 feat. 전용률
분양가 및 추가 옵션 품목
상세 면적표 및 분양가
이 단지는 분양가상한제 적용으로 인해 합리적인 분양가라는 의견이 많다. 인근 시세와 비교하여도 충분한 안전마진이 존재하는 것으로 확인이 되며, 현재 서울 강북지역만 하더라도 13억을 훌쩍 넘는 시세를 보이고 있고, 엘리프 남위례역 에듀포레의 경우 10~11억 사이에 공급될 예정인 점은 기대감을 안겨주는 요소이다.
성남 복정지구에서 가장 입지가 좋은 곳으로 평가받고 있으며, 투자자와 실수요자 모두에게 충분한 가치를 제공할 것으로 예상한다.
추가 옵션 품목
추가 옵션의 경우 발코니 확장 시 선택이 가능하다.
- 발코니 확장 비용
- 가구 및 마감재 옵션
- 가전 옵션
- 시스템 에어컨
공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문
청약정보
엘리프 남위례역 에듀포레는 일반공급과 특별공급으로 청약 모집을 진행하며, 일반공급에는 총 143세대가 배정되어 있고, 특별공급에는 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천으로 총 224세대가 배정되어 있다.
입주자모집공고일을 기준으로 성남시에 1년 이상 거주한 자에게는 단지 분양의 우선권이 주어지며, 청약통장에 12개월 이상 가입하고 예치금 기준을 충족하면 청약 자격을 얻게 된다.
청약 선정에는 가점제와 추첨제로 가점제 40%로 주로 무주택자에게 적용되며, 추첨제는 60%의 비율로 진행되어 추첨제의 경우 유주택자에게도 작은 물량의 기회가 주어진다.
공공택지에 분양되는 민영주택으로 분양권 전매제한은 당첨일을 기준으로 3년이며, 실거주의무기간도 3년으로 설정되어 있으니 참고해야 한다. 한 가지 주의할 점은 다른 청약 아파트와는 다르게 계약금의 비율이 분양가의 20%로 설정되어 있기 때문에 자금 스케줄에 신경을 써야 할 듯하다.
▶함께 보면 좋은 글
본 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 위의 모집공고문을 확인하시거나 엘리프 남위례역 에듀포레 업체로 문의 바랍니다.