이번 포스팅에서 준비한 내용은 2024년부터 2025년 상반기까지 각 수도권 아파트 입주 예정 세대수와 지역별 부동산 시장 동향 대해 알아보도록 하겠습니다.
다양한 지역에서 새로운 아파트 단지들이 입주를 앞두고 있으며, 이는 주택 수요자들에게 다양한 선택의 폭을 제공하게 될 것입니다.
지역별로 예정된 입주 세대 수를 알아보면 해당 지역의 주택 시장 동향을 이해하는 데 중요한 데이터가 될 수 있을 것입니다.
서울특별시 아파트 입주 예정 세대수
서울 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수 입니다.
- 2024년
16,681세대 - 2025년 상반기
31,272세대 - 합계
47,953세대
2023년 10월부터 2025년 6월까지 서울 지역에는 약 6만여세대의 신축 아파트가 입주할 예정입니다. 이 중 많은 관심을 받고 있는 단지로는 2023년 10월 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크(6,673세대), 2025년 1월 올림픽파크 포레온(12,032세대), 래미안라그란데(3,069세대), 4월 신반포 메이플자이(3,307세대), 6월 잠실 래미안 아이파크(2,679세대) 등이 있습니다.
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서울 각 구별로 살펴보면, 대부분의 구에서 2023년부터 2025년까지는 부동산 시장의 침체로 인해 공급 물량이 부족한 상황입니다. 예를 들어, 노원구는 상계주공들의 재건축이 필요한 단지들이 많으며, 노원 롯데캐슬시그니처(1,163세대)가 2023년 유일하게 입주했습니다.
송파구는 2018년 헬리오시티 입주 이후로 공급이 많지 않았으며, 2023년부터 2025년까지도 마찬가지입니다. 이러한 공급 부족은 투자자 및 실수요자들에게 투자 적기일 수 있다는 분석도 제시되고 있지만 현재 시장 상황은 도와주지 못하고 있는 것이 현실입니다.
전반적으로 2024년 서울의 입주 예정 물량은 16,681세대로 적정 수요 예측치인 48,000세대에 비해 물량이 부족한 상태입니다. 정부의 규제 완화 등 지속적인 노력이 진행되고 있지만 금리와 부동산 시장은 그러하지 못한 것이 현실입니다.
경기도 아파트 입주 예정 세대수
경기도 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수 입니다.
- 2024년
113,704세대 - 2025년 상반기
38,997세대 - 합계
152,701세대
2024년부터 2025년 상반기에 걸쳐 경기도 전체에 입주 예정 세대수는 152,701세대로 예정되어 있습니다.
경기도 내에서 주목할 만한 대규모 입주 예정 단지로는 철산자이 더헤리티지(3,804세대, 25년 5월 입주 예정), 베르몬트로광명(3,344세대, 24년 9월 입주 예정) 등이 있습니다. 이외에도 평촌, 안양, 인덕원 지역에서도 대규모 아파트 단지들이 입주할 예정입니다.
눈여겨 볼 점은 화성시로 인구 증가율이 높은 지역 중 하나입니다. 봉담, 동탄, 송산, 남양 등 여러 지역에 걸쳐 다양한 아파트가 입주 예정되어 있습니다. 화성시는 서울의 1.4배 크기로, 안산권과 동탄권을 제외하고는 상대적으로 시골 느낌이 강한 지역입니다.
특히 동탄역 인근은 GTX 프로젝트의 영향으로 주목 받고 있으며, 10억 이상의 아파트가 위치해 있습니다. 봉담 지역은 분당수인선과의 거리가 멀지 않아 입주 물량이 풍부한 편입니다.
2024년에 봉담읍에서만 6,000세대 입주예정되어 있어, 실거주나 투자 목적으로 관심 가질만한 지역입니다.
인천광역시 아파트 입주 예정 세대수
인천시 내에 공급되는 입주 예정 아파트 세대수 입니다.
- 2024년
31,915세대 - 2025년 상반기
18,027세대 - 합계
49,942세대
해당 기간 내 인천광역시 내에는 상당한 물량이 입주할 예정입니다. 2024년에는 미추홀구, 연수구, 중구, 남동구, 부평구, 서구 등 다양한 지역에서 총 3만 세대가 넘는 아파트가 입주할 예정이며, 특히 미추홀구와 연수구에서 대규모 입주가 집중됩니다.
2025년에는 2024년과 비슷한 입주 물량이 예정되어 있습니다. 상반기에만 1,8027세대가 입주 예정이며, 총 약 3만여 세대가 입주 예정입니다. 이 중 서구와 중구에서 대규모 입주가 예정되어 있고, 연수구와 미추홀구에서도 상당 수의 아파트가 입주할 계획입니다.
인천시의 연간 적정 공급 물량은 15,000 세대로 평가되고 있지만 2024년과 2025년 모두 이를 상회하는 공급이 예정되어 있어, 공급 과잉 사태가 우려되고 있습니다.
특히 송도 국제신도시, 검단신도시, 루원시티, 영종국데신도시 등 인천 내 다수의 신도시와 도심 재개발 지역에서 대규모 공급이 이루어지고 있어, 물량 소화에 어려움을 우려하는 소리도 있습니다.
현재 인천은 송도 지역을 중심으로 가격 하락이 나타나고 있으며, 서울 및 경기 주요 지역들의 조정 및 하락 추세와 함께 인천의 부동산 시장도 단기간 내에 상승세를 보이기 어려운 상황으로 평가되고 있습니다.
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2024년부터 2025년 상반기까지 서울, 경기도, 인천 지역의 아파트 공급 시장은 상당한 변화를 맞이할 예정입니다. 서울은 대규모 신축 아파트 입주를 앞두고 있으며, 경기도 역시 엄청난 수의 아파트가 입주할 예정이어서 주택 시장에서 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
인천 또한 대규모 입주 물량이 계획되어 있으나, 공급 과잉에 따른 시장 소화 능력이 우려되는 상황입니다. 이러한 공급 물량의 흐름은 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 투자자와 실수요자 모두에게 새로운 기회와 도전을 제공할 것입니다.
각 지역의 공급 동향을 면밀히 분석하고 준비하는 것이 중요하며, 이는 미래의 주택 시장을 예측 하는 데 있어 핵심적인 역할을 할 것입니다.