인천은 최근 인구 증가율이 가장 높은 지역 중 하나로 주목받고 있습니다. 송도자이풍경채 그라노블 단지는 탁원한 인프라와 직주근접성을 바탕으로 한 송도에 공급되는 아파트로 “인천의 강남”으로 불리며 많은 이들이 선망하는 주거 중심지로 자리잡아 가는 중입니다. 이번 포스팅에서는 송도자이풍경채 그라노블을 분석해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
송도 11공구에 위치한 송도자이풍경채 그라노블은 GS건설과 제일건설이 합작하여 개발하는 대규모 주거 단지로 총 5개 블록으로 구성되어 있습니다.
총 3,270세대(아파트 2,728세대, 오피스텔 542실)의 대단지로 구성되며, 송도 내에서도 가장 큰 규모를 자랑하는 아파트 단지입니다.
송도자이풍경채 그라노블 사업개요
분양일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2024년 3월 11일 | |
| 일반공급 1순위 | 2024년 3월 12일 | |
| 일반공급 2순위 | 2024년 3월 13일 | |
| 당첨자 발표일 | 1,2단지 | 2024년 3월 20일 |
| 3,4,5단지 | 2024년 3월 21일 | |
| 계약일 | 2024년 4월 1일~7일 | |
| 입주예정일 | 1,2단지 | 2027년 6월 예정 |
| 3,4,5단지 | 2028녀 4월 예정 | |
입지환경
송도자이풍경채 그라노블의 입지환경에 대해 교통, 교육, 생활로 나누어 알아보도록 하겠습니다.
교통 환경
이 단지는 서울로의 접근성이 우수한 환경을 갖고 있으며, 인천 1호선, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로 등 주요 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 향후 GTX-B 노선 및 수도권 제2순환 고속도로의 개발이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 등으로 접근이 편리하며, 송도과학로를 통해 송도 내 이동이 편리합니다.
교육 환경
송도는 강남 학군에 버금가는 명문 학군으로 인기를 더하고 있으며, 단지 바로 앞에는 유치원과 초등학교가 위치해 있어 저학년 자녀들의 걱정없는 통학이 가능합니다.
주변 지역에 중학교가 새롭게 신설될 예정이며, 발생할 수 있는 통학의 불편함은 크게 줄어들 것이며, 교육연구단지와, 연세대학교 국제캠퍼스, 인하대학교 이노베이션캠퍼스 등이 조성될 예정으로 교육 인프라르 한층 더 강화시킬 예정입니다.
생활 환경
송도자이풍경채 그라노블은 11고구에 위치하여 송도 내에서도 최신 개발 구역 입니다. 이미 상업과 주거공간이 잘 형성된 1~5공구와 7공구에 이어 마지막 단계를 장식하는 곳으로 새로운 생활 환경의 중심지로 자리매김하고 있습니다.
800병상 규모의 송도 세브란스병원이 도보권 내에 위치해 있으며, 2026년 12월 개원을 앞두고 있습니다. 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송현아), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑 시설을 편리하게 이용이 가능합니다. 또한, 송도 11공구 내에도 중심상업시설의 이용이 도보로 가능해 생활의 편리함을 한층 강화시킵니다.
추가적으로 단지 주변으로 다양한 바이오 기업이 유치되고 있는 상황이며, 삼성바이오로직스, 롯데바이오로직스, 제2바이오캠퍼스 등 대규모 산업 및 연구개발(R&D) 용지가 마련되어 있습니다. 이는 이상적인 직주근접성을 제공하며, 많은 수요를 불러들일 수 있는 요소로 작용합니다.
단지정보
송파자이풍경채 그라노블의 단지배치도와 커뮤니티 시설 등 단지 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
단지배치도
커뮤니티 시설
송도자이풍경채 그라노블은 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 아파트로 구성되어 있으며, 공간 활용도를 극대화하는 효율적인 설계가 이상적입니다.
4베이 이상의 판상형 구조로 대부분의 타입에서 채광과 통풍이 우수한 환경을 제공하며, 일부 타입에서는 3면에 발코니를 설계하여 개방감과 함께 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
송도 11공구의 녹지 인프라 중심에 위치한 워터프론트 입지로, 일부 세대에서는 워터프론트의 영구 조망권을 확보할 수 있습니다.
피트니스 클럽, 사우나, 게스트하우스, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설을 가줓고 있으며, 스카이라운지도 제공될 예정입니다.
▶판상형 타워형 복합형의 차이점과 장단점에 대해 알아보자
평면도
송도자이풍경채 그라노블의 각 타입 별 평면도 정보입니다. 워낙에 대단지 규모로 다양한 타입이 존재합니다. 청약에 고민 중이라면 차근차근 잘 살펴보고 신중한 선택이 필요할 듯 합니다.
84A타입(1, 2단지)
- 최저 분양가: 7억 8,200만 원
- 최고 분양가: 8억 6,400만 원
84A타입(3, 5단지)
- 최저 분양가: 7억 8,700만 원
- 최고 분양가: 8억 7,600만 원
84B타입(1, 2단지)
- 최저 분양가: 8억 300만 원
- 최고 분양가: 8억 7,000만 원
84B타입(3, 4, 5단지)
- 최저 분양가: 7억 9,400만 원
- 최고 분양가: 8억 8,300만 원
84C타입(1, 2단지)
- 최저 분양가: 8억 500만 원
- 최고 분양가: 8억 7,200만 원
84C타입(3, 5단지)
- 최저 분양가: 7억 9,700만 원
- 최고 분양가: 8억 8,600만 원
84D타입(2단지)
- 최저 분양가: 7억 9,200만 원
- 최고 분양가: 8억 4,600만 원
84E타입(1, 2단지)
- 최저 분양가: 7억 3,500만 원
- 최고 분양가: 8억 3,800만 원
84F타입(1단지)
- 분양가: 8억 200만 원
84G타입(1단지)
- 분양가: 8억 600만 원
99타입(3단지)
- 최저 분양가: 9억 3,800만 원
- 최고 분양가: 10억 3,000만 원
101A타입(1, 2단지)
- 최저 분양가: 9억 2,300만 원
- 최고 분양가: 10억 원
101B타입(1, 2단지)
- 최저 분양가: 8억 9,800만 원
- 최고 분양가: 9억 7,700만 원
101타입(3, 4, 5단지)
- 최저 분양가: 8억 6,900만 원
- 최고 분양가: 10억 1,600만 원
111타입(3, 5단지)
- 최저 분양가: 10억 4,600만 원
- 최고 분양가: 11억 4,200만 원
127타입(4단지)
- 최저 분양가: 11억 5,300만 원
- 최고 분양가: 12억 8,300만 원
위의 타입 이외에도 84타입의 테라스 세대와 대형 평수의 펜트하우스 세대도 존재하며, 자세한 사항은 모집공고문이나 공식홈페이지를 참고하시면 정보가 있습니다.
▶아파트 전용면적 공급면적 계약면적 이란? 계산법 feat. 전용률
공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문
청약 정보
상당히 많은 단지수로 꽤 복잡한 내용을 담고 있습니다. 일반공급과 특별공급으로 진행되며, 오피스텔 또한 분양을 동시에 진행합니다.
1순위 청약 조건
- 대상: 성년자 누구나 청약 가능합니다. 대한민국 거주자뿐만 아니라 외국인도 세대주 및 세대원으로 청약이 가능합니다.
- 유주택자 청약 가능: 일반공급 청약 시 주택 수에 관계없이 여러 채를 소유하고 있어도 청약이 가능합니다.
- 수도권 거주자 청약 가능: 인천광역시, 서울특별시, 경기도 거주자가 청약할 수 있으며, 인천 거주자와 서울/경기도 거주자 간에 50:50의 비율로 청약이 배분됩니다.
- 청약통장 가입 기간: 청약통장 가입 기간은 최소 12개월이며, 지역별, 면적별로 정해진 예치금을 만족시켜야 일반공급 1순위 청약 자격이 주어집니다.
전매 제한 및 실거주 의무
- 전매 제한: 송도자이풍경채 그라노블은 비규제지역(부동산 비과열지구가 아님)에 속하기 때문에, 전매 제한 기간은 6개월입니다.
- 실거주 의무: 이 단지는 실거주 의무가 없으므로, 투자 목적으로의 구매나 임대 사업 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
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본 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 위의 모집공고문을 확인 하시거나, 송도자이풍경채 그라노블 업체로 문의 바랍니다.