서대문구 경희궁 유보라 분양 완벽 분석(분양가, 모델하우스, 입지환경, 청약 정보 등)

서울의 중심, 핵심 지역에 위치한 경희궁 유보라는 최신 설계와 고급스러운 커뮤니티 시설을 자랑하는 아파트입니다. 이 단지는 탁월한 교통, 교육, 생활 인프라를 갖추고 있어 도심 속에서도 편리하고 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다.

더블역세권의 입지와 직주근접 효과는 물론, 4대문 안의 완성된 생활 인프라를 누릴 수 있는 이 아파트는 2026년 완공 예정인 경희궁 유보라에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

경희궁 유보라 사업개요

단지명	경희궁 유보라
대지위치	서울특별시 서대문구 영천동 69-20 외 160필지
대지면적	6,744.90㎡
건축면적	3,239.4408㎡
연면적	51,447.0970㎡
건폐율/용적률	48.03% / 399.98%
건축규모	지하 5층~지상 23층, 총 2개동
세대수	총 315세대(아파트 199세대, 오피스텔 116실)
타입	아파트 59㎡·84㎡ / 오피스텔 21㎡~22㎡
주차대수	337대

분양일정 및 입주 예정일

특별공급	2024년 3월 4일
일반공급 1순위	2024년 3월 5일
일반공급 2순위	2024년 3월 6일
당첨자 발표일	2024년 3월 12일
계약일	2024년 3월 25일~27일
입주 예정일	2026년 7월 예정

입지환경

도심 생활을 선호하는 사람들에게 경희궁 유보라는 최고의 입지를 제공하는 단지입니다. 교통 환경부터 교육, 생활까지 자세히 알아보겠습니다.

교통 환경

서울 지하철 3호선 독립문역과 직선거리 약 300m 떨어져 있어, 도보로 4~5분이면 도착할 수 있습니다. 이뿐만 아니라 5호선 서대문역도 도보로 10~12분 거리에 있어, 더블 역세권 입지를 가지고 있는 단지입니다.

이 두 역을 통해 광화문, 종로, 여의도 등 서울 핵심 업무지구로의 출퇴근이 용이하며, 안산과 인왕산 같은 자연환경뿐만 아니라 경희궁, 경복궁 등의 문화시설도 쉽게 접근할 수 있습니다.

단지 앞으로는 통일로가 위치해 있어, 서울역에서 경기 파주 통일대교까지 이르는 국도를 통해 서울 주변 도심으로의 접근성 또한 편리합니다.

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교육 환경

경희궁 유보라 단지 인근에는 독립문 초등학교, 금화초등학교, 동명여자중학교, 대신고등학교 등이 위치하고 있으며, 모두 도보로 통학이 가능한 거리입니다.

배정 예상 초등학교인 서울 금화초등학교는 도보 6분 거리에 위치해 있어, 초등학생들의 안전한 통학이 가능합니다. 중학교는 서부 3학교 군에 속해 있으며, 상위 8%의 동명여자중학교가 340m 거리에 있습니다.

명문 사립 중학교가 매우 가까운 거리에 있다는 것을 의미하며, 금란중학교도 같은 학교 군에 속해있습니다.

이화여자대학교, 서강대학교, 연세대학교 등의 명문대학교가 인접해 있습니다. 하지만 학원가는 다소 아쉬운 편이며, 인근에 학원가가 없으나 애오개역 주변에 몇 개의 학원이 위치해 있습니다.

생활 환경

서울 중심부에 위치한 이 단지는 완성된 생활 인프라를 제공합니다. 영천시장, 세종문화회관, 서울시립미술관, 서울역사박물관, 서울시청 등이 가까워 문화생활을 풍부하게 즐길 수 있습니다.

대형 의료병원인 강북삼성병원과 세브란스병원도 편리하게 이용할 수 있으며, 서대문경찰서와 충정로지구대 등 치안기관의 접근성도 뛰어납ㄴ다.

단지 바로앞에는 독립문문화공원이 인접해 있어, 주거 생활과 함께 자연과의 교감도 가능합니다. 또한, 대한민국 사적 제32호인 독립문과 서대문 독립공원 등이 인근에 있어, 도심 속에서 자연친화적 활동과 취미 활동을 즐길 수 있습니다.

단지 정보

단지배치도

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커뮤니티 시설

다소 부족한 브랜드와 세대수가 뛰어난 입지조건으로 인해 상쇄되는 경희궁 유보라는 무리없이 완판이 가능해 보입니다.

단지 내에는 커뮤니티 시설도 부족함 없이 구성될 예정입니다.

한가지 단점으로 보이는 부분은 주변히 완전히 정리되지 않았으며, 워낙 도심에 위치해 있어 소음과 먼지 걱정은 다소 있습니다. 저층 세대는 이로 인한 불편함을 느낄 수 있을 것 같습니다.

이러한 단점을 고려하여도 입지 자체가 훌륭하다는 것은 분명합니다.

평면도

각 타입별 평면도입니다.

59타입

최저 분양가: 10억 2,575만 원
최고 분양가: 10억 4,875만 원

84A타입

최저 분양가: 13억 3,075만 원
최고 분양가: 13억 4,075만 원

84B타입

최저 분양가: 13억 3,075만 원
최고 분양가: 13억 4,875만 원

84C타입

최저 분양가: 13억 3,075만 원
최고 분양가: 13억 4,675만 원

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분양가 및 발코니 확장 비용

경희궁 유보라의 총 108세대 중 59타입은 42세대, 84타입은 66세대가 공급되며, 59타입의 최고 분양가는 10억 4,875만 원, 84 타입이 최고 분양가는 13억 4,875만 원 입니다.

이는 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 가격이라는 판단이며, 2017년 입주한 경희궁 자이 2단지와 3다지의 시거래가 대비 낮은 분양가입니다.

경후궁 자이의 59타입 실거래가는 15억 중반, 호가는 16억 중 후반대에 형성되어 있고, 84타입의 경우 실거래는 20억, 호가는 21억의 시세가 형성되어 있습니다.

다소 떨어지는 브랜드라는 점은 2026년 입주하는 신축으로 충분히 경쟁력 있는 분양가로 판단됩니다.

공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문

청약 정보

청약 자격: 만 19세 이상의 세대주, 세대원 및 다주택자도 청약 참여 가능.
당첨자 선정 방식: 가점제 40%, 추첨제 60%로 구성.
지역 요건: 최초 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자로, 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 중 입주자 저축 순위별 자격 요건을 갖춘 자. 청약 통장에 가입한 후 12개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약 가능.
기타 조건: 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한 없음. 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됨. 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년임.
지역 우선: 서울특별시 또는 경기도 및 인천광역시에 거주자 청약 가능. 같은 순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선함.

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본 포스팅은 단순 참고용 자료로 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 위의 모집공고문을 확인하시거나 경희궁 유보라 업체로 문의 바랍니다.