상가 임대 수익률 계산기가 필요한 경우가 있습니다. 만약에 부동산에 투자를 한다면 말이죠. 오늘은 그러한 분들을 위해 제가 직접 만든 상가 임대 수익률 엑셀 계산기를 제공해드리려 합니다. 더불어 부동산 수익률 계산하는 계산식까지 알려드리니 끝까지 잘 읽어주세요.
부동산 상가 임대 수익률이란?
부동산의 구매 목적은 정말 여러가지 이유가 있습니다. 내가 직접 거주하기 위하여 구매하는 주택이나 내가 사업체를 운영하기 위해 직접 구매하는 경우, 아니면 경제적 자유를 위해 부동산 투자로 월세를 받으려는 경우 지금 말한 것 외에도 많은 이유가 있을텐데요.
포스팅 키워드를 상가 임대 수익률로 잡았을 뿐 월세를 받는 모든 부동산에 해당이 되는 내용입니다. 말 그대로 내가 투자한 금액 대비 월세를 받는 금액의 비율을 말하는 것인데요. 여기서 수익률은 1년 단위로 계산을 합니다.
다시 정리하면 부동산 매입을 위해 투자한 금액에서 연수입금액의 비율을 말합니다. 사실 대다수의 많은 분들이 알고 있는 부분이지만 갓 부동산에 관심을 두고 계신 분들은 조금 어려울 수 있는 개념입니다.
상가 임대 수익률 엑셀 계산기
해당 계산기는 제가 직접 엑셀로 만든 계산기이기 때문에 안심하고 사용하시고 마구마구 뿌리셔도 괜찮습니다. 편하게 사용해주세요.
임대 수익률 계산식
임대 수익률 계산식을 알아보겠습니다. 위에서 언급했듯이 간단합니다.
1년동안 해당 부동산으로 들어오는 수입 ÷ 구매에 투자한 비용 × 100 = 수익률(%)
아래에 좀 더 구체적인 계산식을 만들어 보겠습니다.
(월세 × 12 – 기타비용) ÷ (부동산 매입가 – 대출금 – 임대보증금) × 100 = 수익률(%)
하지만 여기서 생각할 것이 내가 부동산을 투자한 비용에는 대부분 「부동산 매입가 – 대출금 – 임대보증금」 이 정도로 생각해서 계산하는 것이 보통입니다. 하지만 세금이나 중개수수료까지 추가를 한다면 해당 임대 수익률은 아마도 마이너스가 나오게 됩니다. 대부분 세금이나 중개수수료는 2~3년 정도 분납으로 계산하는 경우가 많으니 참고해주세요. 여기서 세금에는 취득세와 보유세 정도가 있습니다.
실질적으로 실무에서는 세금과 중개수수료를 포함하지 않는 수익률로 많이 이야기 합니다.
좋은 임대 수익률은 몇 %?
결론부터 말씀드리면 좋은 수익률이란 존재하지 않다고 말하고 싶습니다. 수익률 자체의 숫자가 당연히 높으면 높을수록 좋겠지만 어느 상가를 투자할 때 주변 시세보다 수익률이 높은 매물이 있다면 의심을 먼저 해봐야합니다. ‘싼게 비지떡’ 이라는 말이 있듯이 같은 맥락으로 수익률이 높다면 해당 임차인이 퇴거했을 때 후속 임차인이 들어오지 못할 입지라던가 아니면 건물에 큰 하자가 있어서 시세보다 저렴해 수익률이 높다던가 하는 경우가 많습니다.
좋은 수익률이란 말보다 공실률이 낮은 상가를 좋은 상가라고 말하고 싶습니다. 상가라고 언급한건 대부분 임대수익을 보기 위한 물건은 상가에 투자하기 때문에 그렇습니다.
요새 같은 고금리 시대에는 사실 접하기 힘들지만 대출금리보다 수익률이 높아 레버리지 효과를 볼 수 있는 정도의 수익률은 나와야겠지요.
저 같은 부동산 개발업자들 사이에서 오가는 말이 있습니다. 사실 이제는 상가는 내리막이 아니겠냐고. 현재 우리나라 전체로 보면 상가는 포화상태를 넘어섰다고 볼 수 있습니다. 근데 트렌드는 인터넷 쇼핑이 활성화 되고 있죠. 그렇다면 먼 훗날에는 상가의 수요는 줄 수 밖에 없을 거라고 예상합니다. 물론 좋은 지역에 좋은 입지를 갖고 있는 상가는 열 아들 안부럽습니다. 아마도 평생이요.
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여기까지 ‘부동산 상식 상가 임대 수익률 계산기 계산식까지 알려드립니다.’의 포스팅을 마치겠습니다. 부동산 투자는 정말 신중하게 해야 합니다.