부동산 거래에 있어 예기치 못한 상황이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 상황 중 계약파기는 더더욱 그럴 수 있으며, 그 결과로 발생하는 여러 리스크 중 중개수수료(복비) 지급 여부는 많은 분들이 궁금해 하는 상황입니다.
이번 포스팅을 통해 부동산 계약이 파기될 때 발생하는 중개수수료의 지급 유무에 대해 알아보고, 계약 유형 및 파기 사유에 따라 어떻게 다를 수 있는지 설명하겠습니다.
부동산 계약 유형과 중개수수료
부동산 거래 시 가장 기본적인 유형으로 직거래와 중개 거래가 있습니다. 직거래는 말 그대로 거래 당사자들 간에 직접적인 거래를 뜻하며, 중개 거래의 경우 공인중개사를 통한 거래를 의미 합니다.
직거래
직거래는 매도인과 매수인, 혹은 임대인과 임차인이 직접 만나 거래를 진행하는 방식입니다. 여기서 만난다는 의미는 중간에 소개자나 중개업자가 없는 상태에서 당사자 간 직접 계약을 체결하는 것을 의미합니다.
당사자들 간에 직접 조건을 협의하고 계약을 체결하기 때문에 추가 비용 없이 계약을 마무리 할 수 있습니다. 하지만 법적 지석이나 계약서 작성에 있어 전문성이 떨어질 수 있으며, 어느 한쪽에게 불리한 조항이 계약서 내용에 들어갈 수 있으며, 본인에게 발생할 수 있는 손해나 잘못은 본인에게 있으며, 신중한 검토는 필수적입니다.
공인중개사(부동산)을 통한 거래
대부분은 부동산의 공인중개사 도움을 받아 거래가 이루어집니다. 공인중개사는 거래 조건의 조율, 법적 서류(계약서 등) 작성, 신뢰할 수 있는 보증 등의 역할을 하며, 이러한 대가로 중개수수료를 받습니다.
중개수수료 지급 시기는?
중개수수료는 일반적으로 계약이 완전히 성사된 후, 계약서에 서명하고 거래가 최종적으로 확정되었을 떄 지급합니다. 하지만 거래가 중도에 취소되거나 파기되는 경우, 이미 수행된 중개 업무의 범위와 성격에 따라 수수료를 지급해야 할 수도 있습니다.
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계약파기 시 중개수수료 지급은?
부동산 계약이 파기 된 경우 중개수수료 지급 여주는 거래 당사자 간의 합의인지, 계약의 종류, 아니면 파기 원인 등에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 파기 원인에 따른 분류
- 거래 당사자의 변심으로 인한 파기
가장 흔한 사례 중 하나로 매도인 또는 매수인의 변심으로 인해 계약이 파기되는 경우입니다. 이 경우, 거래가 성립된 후 계약이 파기될 경우 대부분 중개수수료를 지급해야 합니다. 중개수수료는 거래의 중개를 완료한 공인중개사의 노력과 서비스에 대한 대가이기 때문에, 거래가 어느 정도 진행된 상태에서 계약이 파기되면 수수료를 지불하는 것이 일반적입니다.
- 공인중개사의 고의 또는 과실로 인한 파기
공인중개사의 고의 또는 중대한 과실로 인해 계약이 무효화되거나 해제된 경우, 중개수수료는 지급하지 않습니다. 예를 들어, 중개사가 제공한 정보가 허위였거나, 계약에 필수적인 사항을 고의로 누락시킨 경우가 많은 사례입니다. 이러한 상황이 닥친다면 중개사의 전문적 책임을 물어 수수료 지급 의무를 면제 받을 수 있습니다.
계약 유형(단계)에 따른 수수료 지급
- 정식 계약 체결 후 파기
정식으로 계약서가 작성되고, 서명된 후 계약이 파기되는 경우는 원칙적으로 중개수수료를 지급해야 합니다. 이는 계약 체결이 완료된 상태에서 발생한 파기이므로, 공인중개사가 제공한 서비스에 대한 대가로 중개수수료를 지불하는 것이 맞습니다.
- 가계약 상태에서의 파기
가계약은 양 당사자 간 초기 합의에 따라 진행되는 예비 계약 단계입니다. 이 상태에서 계약이 파기되면, 법적으로는 중개수수료를 지불할 필요가 없습니다. 그러나 관례상 공인중개사의 노력을 인정하고 일정 부분으로 성의표시를 해 지급하는 경우가 많습니다.
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계약에서 대부분의 상황은 당사자 간의 협의가 중요합니다. 중개수수료도 마찬가지로 분쟁 발생 여지가 있다면 협의를 통해 절충안을 찾는 것이 가장 좋은 방법입니다. 법적 분쟁이 발생한다면 양측에 모두 엄청난 스트레스가 될 수 있으며, 당사자들은 합리적이고 현실적인 해결책을 모색하여 상호 만족할 수 있는 결과를 만들어 내는 것이 좋습니다.