서울 강남권 재건축 아파트 중 많은 관심을 받고 있는 방배6구역 재건축 래미안 원페를라에 대해 알아보겠습니다. 서초구 방배동 818-14 일대에 위치한 재건축 아파트 단지로, 삼성물산이 시공을 맡은 프로젝트입니다.
이 단지는 총 1,097세대 규모로, 조합원 입주권을 제외한 465세대가 일반분양으로 공급될 예정입니다. 총 16개동으로 구성되며, 건물 높이는 지하 4층부터 지상 최고 22층에 이릅니다.
래미안 원페를라는 ‘One’과 스페인어로 ‘진주’를 의미하는 ‘Perla’를 결합한 이름으로, 공사비는 약 3,696억 원으로 추산됩니다.
그러면 본격적인 포스팅을 시작하겠습니다. 모집공고가 나오지 않은 상황에서 일정 부분 오류가 있을 수 있는 점 참고바랍니다.
래미안 원페를라 사업개요
| 위치 | 서울 서초구 방배동 818-14 일대 |
| 세대정보 | 총 1,097세대 (일반분양 465세대) |
| 규모 | 총 16개동(지하 4층~지상 최고 22층) |
| 일반분양 공급 타입 | 59㎡(141세대), 84㎡(324세대) |
| 분양예정시기 | 2024년 |
| 입주예정일 | 2025년 11월 |
일반분양은 언제?
2015년 3월 조합설립인가를 받은 래미안 원페를라는 2022년 8월 착공신고가 이루어졌으며, 공사 기간은 34개월로 예상되고 있습니다.
일반분양은 2023년 6월로 예정되었으나, 일정이 변동되어 현재는 2024년으로 예정되어 있는 상태입니다. 여러 이유에서 일반분양을 미루고 있는 상황이겠지만 재건축 초과 이익 환수 제도의 적용을 피할 목적이나, 건축 자재값의 지속적인 상승으로 일반분양 수익을 조금이라도 더 높일 목적이 있을 수 있습니다.
이는 어디까지나 예상일뿐이며, 조금 더 미뤄진다면 후분양으로 진행이 될 가능성도 희박하지만 존재합니다.
개인적인 판단으로 입주예정일이 미루어진 점을 보아 2024년 3~4월 쯤 일반분양 모집을 하지 않을까 예상합니다. 이 예측은 사업진행에 따른 개인적인 예상일 뿐 오피셜이 아니라는 점 참고 바랍니다.
- 2015년 3월: 조합설립인가
- 2016년 7월: 사업시행인가
- 2017년 12월: 관리처분인가
- 2021년 7월: 사업시행변경인가
- 2022년 8월: 착공신고
- 2024년: 일반분양(예정)
- 2025년 11월: 입주예정일
예상 분양가
2023년 서초구 아파트 평균 시세 평당가는 6,000만 원 초반에 형성되어 있습니다. 래미안 원페를라는 당연히 이 보다 높은 분양가를 예상하며, 전용면적 84㎡ 타입은 20억 원 이상, 전용면적 59㎡ 타입은 16억 원 이상의 분양가를 예상합니다.
이러한 분양가는 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등을 연동시켜 책정되므로, 지자체의 심의를 받아 결정됩니다.
분양가상한제 뜻, 적용지역, 적용기준은? (feat.전매제한과 실거주의무)
단지 정보
단지배치도는 정남향이 나올 수 있도록 모든 타입이 골고루 배치되어 있으며, 대형 평수는 중저층에서도 조망권이 확보될 것으로 보입니다. 남서, 남동 방향으로의 일조권도 잘 확보되어 있고, 일반분양 물량인 59, 84타입은 내방역과 방배초등학교에 가까운 남쪽에 배치되어 있습니다.
입지환경
래미안 원페를라의 입지 조건은 매우 우수합니다.
서리풀공원, 국립현충원, 관악산, 청계산, 서달산 등이 인접해 있어 주변 녹지환경이 잘 조성되어 있으며, 또한, 지하철 이수역(4호선, 7호선)과 내방역(7호선)이 인접해 있어 이용에 매우 편리합니다.
올림픽대로와 서리풀터널을 통한 서울 동·서지역 및 강남권으로으 이동이 매우 수월하며, 주변에는 이마트, 현충공원 등의 편의시설이 위치하고, 서울방배초, 서문여중, 방배중, 이수중, 서문여고, 서초고, 동덕여고 등의 학교들이 가까운 위치에 자리잡고 있습니다.
래미안 원페를라 아파트는 주변 환경과 입지를 고려했을 때 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 학군, 교통, 환경 등 입지 조건이 매우 우수한 단지로 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 단지가 되어 높은 경쟁률을 예상하는 바입니다.
개인적인 견해가 들어간 포스팅으로 오류나 오타를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 향후 모집공고문이나 래미안 원페를라 업체로 문의 바랍니다.