인천시 계양구 작전동에 공급되는 두산위브더제니스 센트럴 계양의 청약 정보 포스팅입니다. 이번 포스팅에서는 입지환경, 분양가, 청약 정보, 모델하우스 위치 등 자세히 다루도록 하겠습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 아파트로 최고 39층 노피의 9개 동으로 구성되며, 총 1,370세대 규모입니다. 이 중 620세대는 일반 공급을 위해 청약 모집을 실시합니다.
이 단지는 인천 작전동의 현대아파트 구역 주택재개발 정비사업의 일환으로 신축되며, 74A 타입과 84A, B 타입은 모두 조합원에게 배정 되었으며, 49, 59A, B, 74B 타입만이 일반분양으로 공급됩니다.
59 타입에 대한 구조상의 아쉬움을 표하는 의견이 일부분 있으며, 입지적으로는 우수한 단지입니다.
그럼 본격적인 포스팅을 시작하겠습니다.
두산위브더제니스 센트럴 계양 사업개요
| 사업명 | 두산위브더제니스 센트럴 계양 |
| 대지위치 | 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원 |
| 대지면적 | 48,024.7㎡ |
| 건축면적 | 6,888.6493㎡ |
| 연면적 | 194,546.5376㎡ |
| 건폐율/용적률 | 14.34% / 274.87% |
| 건축규모 | 지하 3층~지상 39층, 총 9개동 |
| 세대수 | 총 1,370세대 중 일반분양 620세대 |
| 분양타입 | 49 / 59A / 59B / 59AT / 74B |
| 주차대수 | 공동주택 1,690대(세대당 1.2대) |
분양일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2024년 1월 5일 |
| 일반공급 1순위 | 2024년 1월 8일 |
| 일반공급 2순위 | 2024년 1월 9일 |
| 당첨자 발표일 | 2024년 1월 15일 |
| 계약일 | 2024년 1월 29일~31일 |
| 입주예정일 | 2027년 5월 예정 |
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입지환경
교통 환경
두산위브더제니스 센트럴 계양의 교통 환경으로 인천1호선 작전역과 매우 가까워, 동의 위치에 따라 도보로 1분에서 8분이면 이용이 가능합니다. 역과 인접한 동들은 초역세권으로 분류될 수 있어 그 가치는 더 높을 것으로 예상됩니다.
작전역을 이용하면 서울 지하철 7호선이 있는 부평구청까지 2정거장, 그리고 1호선 부평역까지 4정거장이면 도달할 수 있습니다. 이는 서울로의 접근성이 높으며, 특히 출퇴근 시간에 서울로 이동하는 직장인들에게는 큰 장점이 될 것입니다.
추가적으로, 서울 2호선 청라선의 연장과 GTX-B 계획과 같은 호재도 있습니다. 이러한 계획들이 완성될 경우 두산위브더제니스 센트럴 계양의 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
또한, 단지 주변으로 광역버스 노선이 잘 갖추어져 있으며, 단지 바로 앞에는 청라에서 강서까지 빠르게 이동할 수 있는 간선급행버스(BRT) 정류장이 위해 있습니다.
자가용을 이용한다면 경인고속도로 IC가 단지와 가까워 서울 접근성도 용이합니다.
교육 및 생활 환경
두산위브더제니스 센트럴 계양의 교육 환경으로 가까운 초등학교가 특징입니다. 성지초등학교가 도보로 약 3분이면 도달할 수 있으며, 초품아 수준의 통학 거리를 자랑합니다.
주변에는 명현중학교, 효성고등학교, 안남고등학교, 작전고등학교, 작전여자고등학교 등 다양한 학군이 밀집되어 있고, 이러한 학군 외에도 효성도서관과 계양도서관과 같은 교육 시설이 인접해 있어 교육에 중점을 두는 가정에게 이상적인 환경을 제공합니다.
생활 환경으로 힐스테이트자이의 준공을 기다리고 있어, 인프라 개선도 기대할 수 있습니다.
주거 단지 반경 1.5km 내에는 이마트, 롯데마트, 홈플러스, CGV, 한림병원 등이 위치하여 일상 생활에서 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.
단지 정보
단지 배치도
커뮤니티 시설
두산위브더제니스 센트럴 계양은 쾌적한 주거 환경을 제공하는 단지로 건폐율 15% 미만입니다. 이는 동 간 거리를 최대한 넓게 확보하고, 지상 공간에 넓은 산책로와 놀이 휴식 공간을 조성함으로써 사생활 침해를 최소화 했습니다.
전 가구가 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 일조권이 우수하다는 평가입니다. 또한, 단지 내에는 실내골프연습장, 피트니스센터, 어린이놀어터, 작은도서관, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정입니다.
타입 별 평면도 및 분양가
각 타입 별 평면도와 분양가 정보입니다. 아래의 분양가는 발코니 확장 비용이나 추가 옵션 비용은 포함되지 않은 분양가입니다.
49 타입 평면도 및 분양가
| 49 타입 | |
| 공급 세대수 | 114세대 |
| 전용면적 | 49.3496㎡ (14.93평) |
| 공급면적 | 69.6849㎡ (21.08평) |
| 계약면적 | 103.5332㎡ (31.32평) |
| 분양가 | 3억 5,570만~3억 9,010만 원 (1,688만~1,851만 원) |
59A 타입 평면도 및 분양가
| 59A 타입 | |
| 공급 세대수 | 368세대 |
| 전용면적 | 59.9389㎡ (18.13평) |
| 공급면적 | 84.3954㎡ (25.53평) |
| 계약면적 | 125.5068㎡ (37.97평) |
| 분양가 | 4억 5,830만~4억 9,730만 원 (1,796만~1,948만 원) |
| 59AT 타입 | |
| 공급 세대수 | 8세대 |
| 전용면적 | 59.9389㎡ (18.13평) |
| 공급면적 | 84.3954㎡ (25.53평) |
| 계약면적 | 125.5068㎡ (37.97평) |
| 분양가 | 4억 7,050만 (1,843만 원) |
59B 타입 평면도 및 분양가
| 59B 타입 | |
| 공급 세대수 | 117세대 |
| 전용면적 | 59.8521㎡ (18.11평) |
| 공급면적 | 85.6395㎡ (25.91평) |
| 계약면적 | 126.6913㎡ (38.32평) |
| 분양가 | 4억 7,250만~5억 470만 원 (1,824만~1,948만 원) |
74B 타입 평면도 및 분양가
| 74B 타입 | |
| 공급 세대수 | 13세대 |
| 전용면적 | 74.2142㎡ (22.45평) |
| 공급면적 | 105.6749㎡ (31.97평) |
| 계약면적 | 156.5776㎡ (47.36평) |
| 분양가 | 5억 7,730만~5억 9,790만 원 (1,806만~1,871만 원) |
발코니 확장 비용
| 타입 | 확장 비용 |
| 49 타입 | 500만 원 |
| 59A 타입 | 1,300만 원 |
| 59B 타입 | 1,300만 원 |
| 59AT 타입 | 1,300만 원 |
| 74B 타입 | 1,550만 원 |
분양가 분석
두산위브더제니스 센트럴 계양의 분양가는 실질적으로 안전마진이 존재하지 않습니다. 하지만 역세권 아파트 및 해당 지역의 지속적인 개발로 인해 향후 가치는 더욱 올라갈 것을 예상하며, 종합적으로 생각했을 때 현재의 분양가는 어느 정도 저점이지 않을까 생각합니다.
공식홈페이지, 모델하우스, 모집공고문
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청약 정보
두산위브더제니스 센트럴 계양의 1순위 청약 자격으로 인천광역시 및 서울, 경기 지역에 거주자에 한하며, 입주자 저축에 12개월 이상 가입하고 예치금 기준을 충족한 사람에게 부여됩니다.
청약 경쟁이 발생한다면 인천광역시 거주자에게 우선권이 주어집니다.
이 단지의 전매 제한 기간은 1년이며, 거주 의무는 없습니다. 당첨자는 가점 40%, 추첨 60%로 선정합니다.
청약 계약 시 자금 스케줄은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 적용됩니다.
특별공급에는 기관추천, 다자녀가구, 생애 최초, 신혼부부, 노부모부양으로 진행됩니다.
이 포스팅은 단순 참고용으로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 두산위브더제니스 센트럴 계양 업체로 문의 바랍니다.