경기도 화성시 동탄에 공급되는 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 청약 내용과 분양가를 분석해보도록 하겠습니다. 동탄신도시의 거의 마지막 공급이라 봐도 무방한 아파트로 분양가 상한제가 적용되는 단지입니다. 분양가 상한제가 적용이 된다면 시세와 갭차이가 발생할 수 있는지도 알아보겠습니다.
동탄 금강펜테리움 7차 사업개요
| 사업명 | 화성동탄 2지구 A57-2BL 공동주택 신축공사 |
| 대지위치 | 화성동탄 2지구 A57-2BL |
| 대지면적 | 51,558.0000㎡ |
| 건축면적 | 8,082.1285㎡ |
| 연면적 | 112,814.6493㎡ |
| 건폐율 | 15.6758% |
| 용적률 | 138.5484% |
| 규모 | 지하 3층~지상 20층, 총 10개동, 662세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트), 근린생활시설 |
| 주차대수 | 934대(세대당 1.4대) |
청약 일정 및 입주 예정일
| 특별공급 | 2023년 10월 30일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 10월 31일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 11월 1일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 7일 |
| 계약일 | 2023년 11월 20일~24일 |
| 입주 예정일 | 2026년 7월 예정 |
입지환경 및 교육 환경
동탄신도시는 아주 상당히 인기가 많은 지역이고 장기적으로 공급이 되어 신도시 중에서도 인구 40만 명의 엄청난 규모를 보여주고 있는 지역입니다. 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트는 동탄 2신도시에 자리잡고 있으며 거의 동탄신도시 내에서 가장 남쪽에 자리잡고 있는 입지입니다. 워낙 끝에 자리 잡고 있는 단지라 이를 호불호가 많이 갈릴 듯한 입지로 조용하고 한적한 주변 환경을 원한다면 더할나위 없는 위치일 것입니다.
교육 환경
교육 환경을 살펴보면 가장 가까운 초등학교는 화성 신동 초등학교가 있으며 도보 거리 약 1.5km 정도로 20분 정도 소요되는 것으로 확인이 됩니다. 초등학교 저학년의 자녀가 있다면 약간은 거부감이 들 수 있는 거리로 판단됩니다. 동탄 2신도시에 다수의 중·고등학교가 있지만 워낙 끝자락에 위치한 아파트라 대부분의 중·고등학교는 대중교통을 이용해 통학해야 되는 위치입니다.
교통 환경
교통 환경 측면에서는 동탄 IC를 이용한 수도권 제2순환 고속도로이용에 편리하며, 이를 이용해 동탄 분기점에서 경부고속도로도 편리하게 이용할 수 있습니다. 직접적으로 이용하기는 힘들겠지만 GTX-A의 개통이 24년에 예정되어 있고, 동탄 인덕원선은 26년에 예정으로 동탄 신도시로의 접근성은 좋습니다. 워낙 끝자락에 위치해 있어 자가용을 이용해 움직이는 사람들에게 선호되는 아파트로 판단됩니다.
타입 별 평면도 및 분양가
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 총 3개 타입으로 구성되어 있으며, △74 타입 △84A 타입 △84B 타입으로 각각 정확한 면적과 분양가에 대해 알아보겠습니다.
74 타입 평면도 및 분양가
| 74 타입 | |
| 총 세대수 | 133세대 |
| 전용면적 | 74.8949㎡ (22.66평) |
| 공급면적 | 99.6113㎡ (30.13평) |
| 계약면적 | 153.4837㎡ (46.43평) |
| 분양가 | 4억 7,050만~5억 320만 원(평당 1,562만~1,670만 원) |
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 총 세대수 | 218세대 |
| 전용면적 | 84.9676㎡ (25.70평) |
| 공급면적 | 111.6975㎡ (33.79평) |
| 계약면적 | 172.8153㎡ (52.28평) |
| 분양가 | 5억 1,720만~5억 5,320만 원(평당 1,531만~1,638만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 총 세대수 | 311세대 |
| 전용면적 | 84.9264㎡ (25.69평) |
| 공급면적 | 112.1455㎡ (33.92평) |
| 계약면적 | 173.2337㎡ (52.40평) |
| 분양가 | 5억 2,190만~5억 5,810만 원(평당 1,531만~1,638만 원) |
분양가 분석
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 평당 분양가는 84 타입 기준 1,531만~1,638만 원에 형성이 되어 있습니다. 금강펜테리움 7차 인근의 단지들은 아직 건축 중에 있어 직접적인 비교는 힘들지만 동탄 2신도시의 끝자락에 있는 반도유보라 아이비파크가 적당할 것 같습니다. 동탄 2신도시의 반도유보라 아이비파크 아파트는 호가 기준 1,700만 원대 시세를 보여주고 있으며, 실거래가는 현재 금강펜테리움 7차의 분양가와 비슷한 수준에 실거래가 되고 있습니다.
청약 정보 정리
이번 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 공급은 특별공급과 일반공급으로 진행되며, 특별공급에는 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양, 기관추천으로 총 395세대가 배정되어 있고, 일반공급에는 267세대가 배정되어 공급됩니다. 위에서 잠시 언급했듯이 분양가 상한제 적용 단지로 당첨 시 10년간의 재당첨 제한을 받게 되며, 전매 제한은 3년입니다.
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