서울특별시 도봉구 도봉동에 아주 오랜만에 공급되는 도봉 금호어울림 리버파크 아파트의 청약 정보에 대한 포스팅입니다. 해당 지역에 13년만에 공급되는 아파트로 장기간 공급이 없던 지역이라 많은 관심이 예상되는 아파트입니다. 도봉 금호어울림 리버파크는 지하 2층~지상 18층, 총 5개동, 세대수 299세대 중 130세대 공급으로 소형 단지이지만 오랜만에 공급되는 아파트로 많은 수요가 예상됩니다. 그러면 사업개요, 청약일정, 입지환경, 분양가 분석 등 자세히 알아보러 가보겠습니다.
도봉 금호어울림 리버파크 사업개요
| 사업명 | 도봉 제2주역 주택재개발 정비사업 아파트 신축공사 |
| 대지위치 | 서울시 도봉구 도봉2동 95번지 일대 |
| 대지면적 | 12,081.50㎡ |
| 연면적 | 50,282.1980㎡ |
| 세대수 | 299세대 |
| 분양타입 | 59㎡, 75㎡, 84㎡ |
| 건축규모 | 지하 2층~지상 18층, 총 5개동 |
| 지역지구 | 제3종일반주거지역, 정비구역 |
청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 11월 6일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 11월 7일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 11월 8일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 15일 |
| 계약일 | 2023년 11월 27일~29일 |
| 입주예정일 | 2026년 3월 예정 |
입지환경
도봉 금호어울림 리버파크는 도봉 2구역 주택재개발 정비사업으로 도봉역과 방학역 중간쯤 위치해 있습니다. 도봉구는 노원구와 강북구를 접하고 있는 지역으로 북쪽으로는 의정부시, 양주시, 고양시가 위치해 있습니다. 서울의 최 북단이기는 하지만 학구열이 높은 노원구와 인접해 있고 광역 간 이동이 편리한 지역으로 입지환경에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
교육 환경
교육 환경을 먼저 살펴보겠습니다. 가장 가까운 초등하굑로는 오봉 초등학교가 있으며 도보 거리 약 700m 정도로 도보로 통학을 한다면 약 10분 정도 소요되는 것으로 확인됩니다. 서울의 북단이라고 해도 단지를 기점으로 2km 이내에 창동중, 상경중, 상원중, 노일중, 북서울중, 도봉중, 수락중고, 서울문화고, 자운고, 노원고, 용화여고, 청원여고, 청원고, 누원고, 도봉고 등 정말 많은 중·고등학교가 있습니다. 교육 환경적으로는 노원구의 학원가까지 이용이 가능하다는 점을 포함하면 부족함이 전혀 없는 환경으로 보입니다.
교통 환경
교통 환경을 보면 서울 지하철 1호선인 방학역과 도봉역 딱 중간에 위치해 있습니다. 도보로 이용한다면 두 역모두 10분 정도 시간이 소요되는 거리로 지하철 이용에 어려움이 없는 위치입니다. 추가적으로 도보 거리 약 1.2km 정도에는 서울 7호선 수락산역이 있어 강남권의 이동도 편리한 입지입니다. 중랑천을 따라 있는 동부간선도로가 상당히 인접해 있어 서울 권역 내에서 이동이 편리합니다. 광역 간 이동이 가능한 도로로는 의정부 IC를 이용한 수도권 제1순환 고속도로 이용이 편리합니다. 어느 지역에 살아보면 느끼겠지만 고속도로나 도시고속도로의 접근이 편리하다면 거기서 오는 차량 이동 시간 단축이 정말 크다는 걸 아실겁니다.
생활 환경
도봉 금호어울림 리버파크의 생활 환경을 살펴보면 일단 서울 북부 지방검찰청과 법원이 상당히 가까워 여기에 근무하시는 분이라면 직주 근접성이 매우 우수합니다. 그밖에 도봉구청과 같은 관공서가 가까우며, 홈플러스, CGV, 롯데백화점 등 생활 인프라적인 환경이 우수한 편입니다. 사실 지방과 비교하면 서울은 어느 곳이든 생활 인프라가 잘 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 그밖에 중랑천, 도봉산, 수락산, 북한산 등 자연과 함께 할 수 있는 여건이 훌륭하게 자리잡고 있습니다.
타입 별 평면도 및 분양가
타입 별 평면도 및 분양가에 대한 정보입니다. 도봉 금호어울림 리버파크는 전용면적 59㎡부터 국민평수인 84㎡까지 중소형으로 총 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.
59 타입 평면도 및 분양가
| 59 타입 | |
| 공급 세대수 | 2세대 |
| 전용면적 | 59.8916㎡ (18.12평) |
| 공급면적 | 85.1564㎡ (25.76평) |
| 계약면적 | 133.9993㎡ (40.53평) |
| 분양가 | 6억 7,990만~6억 9,790만 원 (평당 2,640만~2,710만 원) |
75 타입 평면도 및 분양가
| 75 타입 | |
| 공급 세대수 | 28세대 |
| 전용면적 | 75.8256㎡ (22.94평) |
| 공급면적 | 101.8512㎡ (30.81평) |
| 계약면적 | 163.6887㎡ (49.52평) |
| 분양가 | 7억 5,550만~8억 1,550만 원 (평당 2,453만~2,647만 원) |
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 5세대 |
| 전용면적 | 84.8658㎡ (25.67평) |
| 공급면적 | 108.8044㎡ (32.91평) |
| 계약면적 | 178.0144㎡ (53.85평) |
| 분양가 | 8억 3,310만~8억 5,520만 원 (평당 2,532만~2,599만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 64세대 |
| 전용면적 | 84.9602㎡ (25.70평) |
| 공급면적 | 109.0005㎡ (32.97평) |
| 계약면적 | 178.2875㎡ (53.93평) |
| 분양가 | 8억 3,690만~9억 330만 원 (평당 2,539만~2,740만 원) |
84C 타입 평면도 및 분양가
| 84C 타입 | |
| 공급 세대수 | 31세대 |
| 전용면적 | 84.8897㎡ (25.68평) |
| 공급면적 | 109.6183㎡ (33.16평) |
| 계약면적 | 178.8478㎡ (54.10평) |
| 분양가 | 8억 3,920만~9억 590만 원 (평당 2,531만~2,732만 원) |
분양가 분석
도봉 금호어울림 리버파크의 전용면적 84㎡의 평당 분양가는 최저 2,531만 원에서 최대 2,740만 원으로 공급이 진행될 예정입니다. 위에서 잠시 언급했듯이 도봉동에 13년만에 공급 되는 아파트로 비교하기 적당한 단지가 있지 않습니다. 전반적인 매매 시세는 1,500만~1,700만 원으로 시세가 형성되어 있으며, 도봉역 바로 앞 도봉 래미안 아파트의 경우 평당 2,300만 원 이상에 실거래가 되기도 합니다. 래미안 아파트의 경우 입지적인 면이 도봉 금호어울림 리버파크보다 우수하고 브랜드 인지도가 있다는 점 그리고 입주한지 13년이 된 점을 감안해서 도봉 금호어울림의 분양가가 적당한지 판단해보면 될 것 같습니다.
청약 정보 정리
도봉 금호어울림 리버파크는 재개발 단지로 조합원 분을 제외한 일반 분양분이 나온 것으로 보입니다. 분양가가 조금 높은거 아닌가 생각할 수 있겠지만 개인적인 의견으로는 신축 아파트의 경우 노후 아파트보다 약 20%정도는 시세를 높게 평가하는 것이 맞는 것 같습니다. 청약통장 가입 12개월 이상 지역과 면적 별 예치금을 충족한 서울과 수도권 거주중인 만 19세 이상이라면 1순위 청약이 가능합니다. 비규제 지역으로 재당첨 제한과 의무거주 기간이 없으며, 전매 제한은 당첨일을 기준으로 1년입니다. 이상 도봉구 도봉동에 위치한 금호어울림 리버파크의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.