남양주시 다산동에 위치한 다산 유보라 마크뷰에 대한 청약 정보와 분양가의 포스팅입니다. 다산 유보라 마크뷰는 소형 타입 위주로 공급이 되며 전용면적 47㎡부터 67㎡까지 구성되어 있습니다. 지하 4층 ~ 지상 33층 총 2개동의 공동주택 194세대 규모로 판매시설이 포함되어 있어 주상복합 개념의 아파트 단지입니다. 소형 단지의 소형 면적으로 젊은 신혼부부나 가족 구성원이 적은 분들에게 적합한 아파트로 보입니다.
다산 유보라 마크뷰 사업개요
| 사업명 | 지금·도농2구역 재개발정비사업 |
| 대지 위치 | 경기도 남양주시 다산동 4133번지 외 38필지 |
| 주용도 | 아파트 / 판매시설 |
| 대지면적 | 3,755.00㎡ |
| 건축면적 | 2,158.35㎡ |
| 연면적 | 30,902.64㎡ |
| 건축규모 | 지하 4층 ~ 지상 33층 총 2개동 |
| 타입 | 전용 47 타입 / 59 타입 / 67 타입 |
| 주차대수 | 249대 (세대당 1.28대) |
청약 일정 및 입주 예정일
| 특별공급 | 2023년 9월 18일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 9월 19일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 9월 20일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 9월 26일 |
| 계약일 | 2023년 10월 10일 ~ 12일 |
| 입주 예정일 | 2024년 8월 예정 |
입지환경 및 교육 환경
남양주시 다산동에 위치한 다산 유보라 마크뷰는 다산신도시에 위치해 있으며, 다산신도시는 도농동을 기점으로 다산동과 지금동으로 나뉩니다. 이 중 지금동과 다산동 중간쯤에 위치해 있으며, 다산신도시가 조성되기 전 도농동이었던 지역에 있습니다. 해당 지역은 다산신도시 내에서 노후 아파트와 주택들이 조금 있는 지역으로 신도시의 환경을 그대로 누릴 수는 없지만 구리 인창동과도 가까워 구리의 생활 인프라도 누릴 수 있는 입지입니다.
교통 환경
교통 환경으로는 매우 우수한 편입니다. 남양주 IC를 통한 수도권 제1순환 고속도로의 이용이 상당히 편리하며, 수도권 제1순환 고속도로를 경유하여 여러 고속도로들의 이용에도 수월합니다. 도시고속도로로는 북부간선도로와 강변북로의 이용에도 가까운 입지를 보여주고 있습니다.
또한 도농역(경의중앙선)이 도보 거리 약 700m 정도에 위치해 있어 10분 정도 소요되는 걸로 확인되며 도농역을 이용 시 서울의 접근성도 좋으며, 양평 방향으로의 이동에도 수월합니다. 추가적으로 다산동 내에 서울 8호선의 연장 계획도 수월하게 진행되고 있어 향후 철도 교통 환경은 매우 우수해질 것으로 예상됩니다.
교육 환경
교육 환경으로는 미금 초등학교가 가장 가까운 초등학교로 도보 거리 약 500m 정도로 확인이 되며 도보 통학 시 약 7~8분 정도 소요되는 것으로 확인이 됩니다. 다반 유보라 마크뷰를 기점으로 반경 1km 이내에 동화 중고교, 도농 고등학교, 미금 중학교 등이 위치해 있어 교육적인 환경으로는 부족함이 없어 보입니다. 동화 고등학교 같은 경우는 남양주시 안에서도 명문 고등학교로 꼽히는 고등학교입니다.
생활 인프라
생활 인프라적인 면을 살펴보면 이마트가 도보로 이동이 가능한 거리에 위치해 있으며, 다산신도시 내에 현대 프리미엄 아울렛이 있습니다. 구리와 남양주의 경계면에 위치해 있기 때문에 구리에 있는 롯데백화점의 이용에도 편리하며, 한양대학교 구리병원, 왕숙천, 도농 근린공원 등 많은 생활 인프라 시설들을 이용할 수 있습니다. 공공기관으로는 의정부법원 남양주 지원과 남양주 시청 제 2청사, 경기 남양주 남부 경찰서 등이 있습니다.
타입 별 분양가
타입 별 분양가 안내입니다. 아래에 안내해 드린 분양가는 모집공고문을 기준으로 작성됐으며, 추가 옵션이나 비용이 추가되지 않은 분양가입니다.
47A 타입 분양가
| 전용면적 | 47.9900㎡ (14.52평) |
| 공급면적 | 69.5374㎡ (21.04평) |
| 계약면적 | 115.6339㎡ (34.98평) |
| 분양가 | 4억 1,100만 ~ 4억 4,400만 원 (평당 1,954만 ~ 2,111만 원) |
47B 타입 분양가
| 전용면적 | 47.9900㎡ (14.52평) |
| 공급면적 | 69.5474㎡ (21.04평) |
| 계약면적 | 115.6439㎡ (34.98평) |
| 분양가 | 4억 1,100만 ~ 4억 4,400만 원 (평당 1,954만 ~ 2,111만 원) |
59A 타입 분양가
| 전용면적 | 59.9800㎡ (18.14평) |
| 공급면적 | 86.7341㎡ (26.24평) |
| 계약면적 | 144.3474㎡ (43.67평) |
| 분양가 | 5억 3,900만 ~ 5억 9,900만 원 (평당 2,055만 ~ 2,283만 원) |
59B 타입 분양가
| 전용면적 | 59.7500㎡ (18.07평) |
| 공급면적 | 86.2163㎡ (26.08평) |
| 계약면적 | 143.6087㎡ (43.44평) |
| 분양가 | 5억 4,700만 ~ 5억 9,700만 원 (평당 2,098만 ~ 2,290만 원) |
67 타입 분양가
| 전용면적 | 67.9900㎡ (20.57평) |
| 공급면적 | 96.4630㎡ (29.18평) |
| 계약면적 | 161.7703㎡ (48.94평) |
| 분양가 | 6억 4,100만 ~ 7억 1,000만 원 (평당 2,197만 ~ 2,434만 원) |
다산 유보라 마크뷰 청약 정보 정리 및 시세 비교
다산 유보라 마크뷰의 이번 청약 정보 및 시세 비교 입니다.
청약 정보
남양주 다산 유보라 마크뷰의 이번 청약은 일반공급 및 특별공급으로 진행되며, 특별공급에는 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양, 기관추천으로 신청이 가능합니다. 특별공급에는 79세대가 배정되어 있으며, 일반공급에는 87세대가 배정되어 있습니다. 중소형 크기의 아파트로 다자녀 가구의 배정 세대가 적기는 하나 경쟁률적인 면에서 다자녀 가구를 노려보는 것이 어떨까 하는 생각입니다. 신도시 지역의 특성상 신혼부부와 생애 최초 같은 경우 높은 경쟁률을 예상해 보겠습니다.
시세 비교
시세 비교 단지로는 다산 유보라 마크뷰의 바로 뒤에 있는 다산 센트레빌 아파트로 2016년 11월 입주한 준신축 아파트이며, 현재 호가 기준 2,000만 원 초반의 시세를 보여주고 있습니다. 실거래를 기준으로 해도 비슷한 시세를 보여줍니다. 그러나 구리 인창동과 다산 2신도시를 보면 2,200~2,500만 원정도의 시세를 보여주고 있는 아파트도 있어 제 판단으로는 비싸지도 싸지도 않은 분양가로 보입니다.
여기까지 남양주 다산 유보라 마크뷰의 청약 정보와 분양가에 대한 포스팅이었습니다. 해당 포스팅을 잘 읽어보시고 청약 신청에 도움이 됐으면 하는 바람입니다.