김포시에서 접근성이 제일 좋은 지역인 고촌에 공급되는 센트럴자이의 청약 정보 포스팅입니다. GS건설에서 공급하는 이번 아파트 단지는 김포 고촌에 5년만에 공급되는 아파트로 지하 2층~ 지상 16층, 총 17개동, 1,297세대의 대단지로 공급이 됩니다. 그럼 사업개요, 입지환경, 타입 별 분양가, 분양가 분석 등 자세히 파헤쳐보도록 하겠습니다.
김포 고촌 센트럴자이 사업개요
| 사업명 | 고촌센트럴자이 |
| 대지위치 | 김포시 고촌읍 김포신곡 6지구 A3블록 |
| 규모 | 지하 2층~지상 16층, 17개동 |
| 세대수 | 1,297세대 |
| 주택형 | 63 / 76A / 76B / 84A / 84B/ 105㎡ |
| 연면적 | 221,497.5056㎡ |
청약일정 및 입주 예정일
| 특별공급 | 2023년 11월 6일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 11월 7일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 11월 8일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 14일 |
| 계약일 | 2023년 11월 26일~28일 |
| 입주 예정일 | 2024년 6월 예정 |
입지환경
고촌 센트럴자이는 김포시 고촌읍에 위치해 있으며, 김포시 고촌읍은 서울 강서구 지역과 고양시에서 접근성이 김포시에서 가장 우수한 지역으로 해당 지역에 생활 동선을 갖고 계신다면 편리한 이동이 가능한 입지입니다. 서울시에서 유일하게 서울특별시와 붙어있는 지역으로 경인 아라뱃길과 한강을 경계로하는 지역입니다.
교육 환경
교육 환경을 살펴보면 가장 가까운 초등학교로 보름 초등학교가 있으며 도보 거리 150m 정도로 도보 통학시 약 2~3분정도 소요되는 것으로 확인이 됩니다. 단지를 기점으로 반경 3km 이내에 있는 중·고등학교로는 고촌중고뿐이 없지만 김포시에서 가장 번화가로 꼽히는 풍무동과 사우동에 다수의 중·고등학교가 위치해 있어 부족하지 않은 교육 환경을 보여주고 있습니다.
교통 환경
김포 고촌 센트럴자이의 가장 큰 장점은 타 김포지역과 비교할 수 없는 교통 환경은 접근성일텐데요. 서울 올림픽대로가 상당히 인접해 있으며, 김포 IC를 통한 수도권 제2순환 고속도로가 차량 2, 3분정도면 이용할 수 있고, 노오지 분기점을 이용한 인천국제공항고속도로, 김포대교를 통한 자유로와 강변북로 등 다수의 광역권 이동에 용이한 도로들이 있습니다. 또한 직선거리 약 1.2km 정도에 고촌역 골드라인을 이용할 수 있어 대중교통을 이용한 교통도 편리합니다.
생활 환경
생활 환경을 살펴보면 김포 현대프리미엄아울렛이 가까워 생활의 질을 올릴 수 있으며, 롯데몰 등도 이용하기 편리한 입지입니다. LG사이언스파크 마곡과 마곡 일반산업단지를 직장으로 두었다면 직주 근접성도 훌륭한 위치입니다. 고촌 자체의 생활 인프라보다는 서울과 고양시로의 접근성을 생각한다면 장점이 더 많은 지역으로 생각됩니다.
단지배치도
타입 별 평면도 및 분양가
타입 별 평면도와 분양가 정보입니다. 김포 고촌 센트럴자이는 △63 타입 △76A 타입 △76B 타입 △84A 타입 △84B 타입 △105 타입으로 총 6개의 타입으로 구성되어 있으며, 각각 정확한 면적과 분양가에 대해 알아보고 마지막엔 인근 단지와 시세 비교도 해보도록 하겠습니다.
63 타입 평면도 및 분양가
| 63 타입 | |
| 공급 세대수 | 79 세대 |
| 전용면적 | 63.9602㎡ (19.35평) |
| 공용면적 | 84.8645㎡ (25.67평) |
| 계약면적 | 123.0578㎡ (37.22평) |
| 분양가 | 5억 6,110만~5억 7,850만 원 (평당 2,186만~2,254만 원) |
76A 타입 평면도 및 분양가
| 76A 타입 | |
| 공급 세대수 | 32 세대 |
| 전용면적 | 76.9937㎡ (23.29평) |
| 공용면적 | 101.4485㎡ (30.69평) |
| 계약면적 | 147.4246㎡ (44.60평) |
| 분양가 | 6억 7,080만~6억 9,150만 원 (평당 2,186만~2,254만 원) |
76B 타입 평면도 및 분양가
| 76B 타입 | |
| 공급 세대수 | 117 세대 |
| 전용면적 | 76.9622㎡ (23.28평) |
| 공용면적 | 102.9796㎡ (31.15평) |
| 계약면적 | 148.9370㎡ (45.05평) |
| 분양가 | 6억 6,730만~6억 8,790만 원 (평당 2,143만~2,209만 원) |
84A 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 522 세대 |
| 전용면적 | 84.9109㎡ (25.69평) |
| 공용면적 | 111.2598㎡ (33.66평) |
| 계약면적 | 161.9636㎡ (48.99평) |
| 분양가 | 7억 3,560만~7억 5,840만 원 (평당 2,186만~2,254만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 386 세대 |
| 전용면적 | 84.3506㎡ (25.52평) |
| 공용면적 | 111.5613㎡ (33.75평) |
| 계약면적 | 161.9306㎡ (48.98평) |
| 분양가 | 7억 2,290만~7억 4,520만 원 (평당 2,142만~2,208만 원) |
105 타입 평면도 및 분양가
| 105 타입 | |
| 공급 세대수 | 161 세대 |
| 전용면적 | 105.9852㎡ (32.06평) |
| 공용면적 | 137.5807㎡ (41.62평) |
| 계약면적 | 200.9689㎡ (60.79평) |
| 분양가 | 9억 960만~9억 3,780만 원 (평당 2,186만~2,254만 원) |
분양가 분석
김포 고촌 센트럴자이 국평 84 타입의 평당 분양가는 최저 2,142만에서 최고 2,254만 원으로 공급이 예정되어 있습니다. 분양가와 비교하기 좋은 아파트 단지로는 바로 인접해 있는 캐슬앤파밀리에시티 아파트가 있으며, 2020년 입주한 아파트로 동일 면적 실거래가 시세는 현재 평당 2,000만 원 극초반의 시세로 실거래가 되고 잇습니다. 하지만 고촌 센트럴자이는 상대적으로 인지도가 있는 브랜드인 점과 신축이라는 점을 감안한다면 조금은 비싸지만 판단하는 시점에 따라 적당한 분양가로 판단이 될 수도 있을 것 같습니다.
공식 홈페이지, 모집공고문, 모델하우스 위치
청약 정보 정리
김포 고촌 센트럴자이 아파트의 이번 공급은 특별공급과 일반공급으로 진행될 예정이며, 특별공급에는 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양, 기관추천으로 총 586세대가 배정되어 있고, 일반공급에는 711세대가 배정되어 있습니다. 해당 아파트는 비규제 지역으로 재당첨 제한과 의무거주 기간이 없으며, 전매 제한은 당첨일을 기준으로 6개월입니다.
