고양시 일산동구 장항동에 공급되는 고양 장항 제일풍경채에 대한 포스팅입니다. 이번 포스팅에서는 사업개요, 청약일정, 입지환경, 분양가 분석, 청약 정보 등 자세히 다루어 보겠습니다.
고양시 일산동구 장항동에 위치한 고양 장항 제일풍경채는 B1블록의 공공택지에 신축될 예정입니다.
이 단지는 지하 2층부터 지상 최고 29층에 총 6개동으로 구성되며, 1,184세대가 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 조성됩니다.
2026년 12월 입주 예정인 이 아파트는 장항지구에 처음 공급되는 민간 분양 아파트로 제일 건설에서 시공을 합니다. 가장 주목할 점은 분양가 상한제 아파트라는 것으로 공공택지 아파트에 적용되며, 일산에 최초로 공급되는 분양가 상한제 적용 주택입니다.
본격적인 포스팅을 시작하겠습니다.
고양 장항 제일풍경채 사업개요
| 사업명 | 고양 장항 B1블럭 공동주택 신축공사 |
| 대지위치 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일원 |
| 건축규모 | 지하 2층~지상 29층, 총 6개동 |
| 세대수 | 총 1,184세대 |
청약일정 및 입주예정일
| 특별공급 | 2023년 12월 18일 |
| 일반공급 1순위 | 2023년 12월 19일 |
| 일반공급 2순위 | 2023년 12월 20일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 12월 28일 |
| 계약일 | 2024년 1월 9일~13일 |
| 입주예정일 | 2026년 12월 예정 |
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입지환경
교통 환경
고양 장항 제일풍경채의 교통 환경은 지하철 접근이 다소 제한적인 것이 아쉬우며, 3호선 마둥겨과 정발산역은 약 2km 이상 떨어져 있어 차량으로 이동해야 하는 번거로움이 있습니다. 버스 노선은 아직 확정되어 있지 않습니다.
하지만 2024년 개통 예정인 GTX-A 노선의 킨텍스역이 약 1.8km 반경 내에 위치하고 있어 교통 편의성이 향상될 전망이며, 수도권의 접근이 편리해질 것으로 예상됩니다.
자동차를 이용한다면 자유로, 제2자유로, 올림픽대로, 일산대교 및 고양대로를 통한 수도권 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.
교육 환경
택지지역인 만큼 현재 교육 환경은 모두 구성되지 않은 상태입니다. 하지만 단지 인근에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 가까이 위치해 있으며, 2024년 9월에는 유치원과 초등학교의 개교를 앞두고 있습니다.
도보 통학 거리에 있는 학교들로 주거 단지와 매우 가까워 편리한 학교 접근성을 제공합니다. 또한, 주변의 한강, 장항습지, 일산호수공원 등의 자연환경은 쾌적한 생활과 아이들의 건강한 교육 환경을 제공합니다.
생활 환경
고양 장항 제일풍경채는 고양시 일산동구 장항동에 위치한 새로운 주거 단지입니다. 주변 환경과 편의시설은 아직 미흡하나 잘 갖춰질 것으로 기대를 모으고 있습니다.
주변에는 킨텍스 현대백화점, 원마운트, 트레이더스, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 위치해 있어 생활 편의성을 높힙니다.
또한, 일산호수공원, 한강, 장항습지와 같은 자연환경이 인접해 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 주변에는 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리, CJ라이브시티 등 다양한 개발 프로젝트가 예정되어 있어 미래 가치적으로 더욱 상승할 것으로 예상합니다.
하지만 아직 완성되지 않은 택지지구와 대중교통의 불편함은 단점으로 지적될 것입니다.
타입 별 평면도 및 분양가
고양 장항 제일풍경채의 각 타입 별 평면도와 분양가의 정보입니다. 이 단지는 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 총 4가지 타입으로 구성됩니다. 아래의 분양가는 발코니 확장 비용이나 추가 옵션 비용은 포함되지 않은 정보입니다.
84A, 84A-1 타입 평면도 및 분양가
| 84A 타입 | |
| 공급 세대수 | 675세대 |
| 전용면적 | 84.9890㎡ (25.71평) |
| 공급면적 | 109.8283㎡ (33.22평) |
| 계약면적 | 167.0424㎡ (50.53평) |
| 분양가 | 6억 5,300만~7억 3,100만 원 (평당 1,966만~2,201만 원) |
84B 타입 평면도 및 분양가
| 84B 타입 | |
| 공급 세대수 | 335세대 |
| 전용면적 | 84.9276㎡ (25.69평) |
| 공급면적 | 110.7228㎡ (33.49평) |
| 계약면적 | 167.8956㎡ (50.79평) |
| 분양가 | 6억 4,500만~7억 2,300만 원 (평당 1,926만~2,159만 원) |
84C 타입 평면도 및 분양가
| 84C 타입 | |
| 공급 세대수 | 174세대 |
| 전용면적 | 84.8718㎡ (25.67평) |
| 공급면적 | 111.9254㎡ (33.86평) |
| 계약면적 | 169.0606㎡ (51.14평) |
| 분양가 | 6억 4,300만~7억 2,000만 원 (평당 1,899만~2,127만 원) |
발코니 확장 비용
| 타입 | 확장 비용 |
| 84A 타입 | 799만 원 |
| 84A-1 타입 | 780만 원 |
| 84B 타입 | 768만 원 |
| 84C 타입 | 1,002만 원 |
분양가 분석
고양 장항 제일풍경채의 평당 분양가는 1,899만~2,201만 원에 공급될 예정입니다.
현재 고양 장항 택지지구에는 개발 초기 단계라 직접적인 시세를 비교할 단지가 있지 않습니다. 하지만 3호선 마두역 인근의 단지와 비교를 하자면 구축 아파트 임에도 불구하고 1,400만~2,000만 원 정도에 시세가 형성되어 있습니다.
고양 장항 제일풍경채의 분양가가 다소 비싸다는 의견도 분분하지만 제 의견은 어느 정도 수요가 있는 지역이라면 개발되는 택지지구의 초기 공급 물량 아파트는 가격적인 매리트가 분명히 있다고 생각합니다.
향후 분양되는 아파트들은 비록 분양가 상한제 적용이 된다 하여도 시간이 지날 수록 더욱 높은 분양가에 공급이 되며, 현재 장항지구의 상권은 형성되지 않았고, 미래적으로 보았을 때 분명 주거 환경적인 면에서 현재보다 좋아질 것으로 예상하기 때문입니다.
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공식홈페이지, 모델하우스 위치, 모집공고문
청약 정보
고양 장항 제일풍경채 아파트는 공공 택지 지구 내 분양가상한제 적용 민영주택으로 10년 재당첨 제한과 3년의 전매제한, 그리고 5년의 의무 거주 규제를 하고 있습니다.
거주 의무 기간을 둔다는 것은 사실 전월세를 놓지 못하고 실수요자들에게만 적용될 수 있는 규제로 이 부분이 어떻게 작용되느냐가 사업의 성공 여부가 달려있다 생각합니다.
계약금은 분양가의 총 20%의 금액으로 다소 부담있는 부분이며, 중도금 60%, 잔금 20%의 자금 스케줄로 진행됩니다.
만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자로서 청약 통장의 가입기간과 예치금 기준을 충족하면 1순위 신청이 가능합니다. 당첨자 선정은 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율로 선정합니다.
이 포스팅은 단순 참고용 자료로 작성되었으며, 오타나 오류를 포함할 수 있습니다. 자세한 사항은 고양 장항 제일풍경채 해당 업체로 문의 바랍니다.