검단 스타힐스 가현숲 청약 정보│분양가, 모델하우스, 입지환경 등

검단신도시에 새롭게 공급되는 ‘검단 스타힐스 가현숲’아파트 청약 정보에 대한 포스팅입니다. 이 단지는 4월 26일 모집공고일을 기준으로 총 709세대 중 일반분양 153세대의 공급이 진행됩니다.

이번 공급에는 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 다양한 타입으로 구성되며, ‘빠른 교통’, ‘우수한 교육 환경’, ‘중심지의 편리함’, ‘자연 속 힐링’ 4가지 중요한 요소를 강조해 홍보하고 있습니다.

인천시 서구 마전동에 위치하며, 지상 9~12층으로 총 15개 동으로 설계되며, 입주 예정일은 2027년 4월로 예정되어 있습니다. 사업개요를 시작으로 검단 스타힐스 가현숲에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

검단 스타힐스 가현숲 사업개요

사업명	인천시 마전지구 BL-40_B-3구역 공동주택 신축공사
대지위치	인천시 서구 마전동 1158-12번지 일원
대지면적	41,770.6000㎡ (12,635.6065평)
연면적	99,910.7771㎡ (30,223.0101평)
건폐율	24.34%
용적률	163.39%
건축규모	지하 3층~지상 최고 12층
주차대수	924대(세대당 1.3대)

▶아파트 세대당 주차대수 1.1~1.6대 체감은 어떨까?

분양일정 및 입주예정일

특별공급	2024년 5월 7일
일반공급 1순위	2024년 5월 8일
일반공급 2순위	2024년 5월 9일
당첨자 발표일	2024년 5월 16일
계약일	2024년 5월 27일~29일
입주예정일	2027년 4월 예정

▶주택청약 신청 및 준비과정 알아보기 전반적인 프로세스 부동산 청약

입지환경

인천시 마전지구에 위치한 검단 스타힐스 가현숲의 교통, 교육, 생활 환경에 대해 자세히 알아보겠습니다.

교통 환경

탁원한 교통 접근성을 자랑하는 이 단지는 서울까지 빠른 이동이 가능한 교통망이 주목할 점입니다. 검단사거리역과 검암역을 이용할 경우 서울까지 약 30분 내에 도착할 수 있으며, 향후 검단호수공원역이 개통되면 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

또한, 시외버스 정류장과 주요 광역교통망이 잘 갖춰져 있어, 광역으로의 이동도 용이합니다. 이 단지는 인천2호선 검단사거리역 초역세권에 위치하여, 대중교통 이용에 편리합니다. 검단 연장 사업이 완료되면, 인천 도심과 송도 국제도시까지 접근성이 크게 향상될 것으로 보입니다. 향후 GTX-D 노선을 통해 더욱 빠른 이동이 가능할 것으로 기대됩니다.

▶역세권 뜻, 기준, 부동산 투자 시 역세권의 중요성

교육 환경

이 단지는 학세권에 위치하여 가까운 거리에 여러 학교가 자리잡고 있습니다. 금곡초등학교는 단지에서 약 300미터 떨어져 있으며, 검단중학교는 약 500미터 거리에 위치해 있습니다. 또한, 마전고등학교는 불과 150미터 거리에 있어, 초·중·고 모두 걸어서 등하교할 수 있는 이상적인 환경을 제공합니다.

이러한 학세권 아파트는 매우 매력적입니다. 아이들의 교육 환경 변화없이 한 장소에서 오랫동안 안정적으로 교육 환경이 제공되기 때문입니다. 이렇게 교육적 환경이 우수한 지역은 항상 높은 수요를 자랑하며 가치가 지속적으로 상승하는 경우가 많고, 지역 내에서도 단지 선호도가 올라가는 경우가 많습니다.

생활 환경

생활 인프라에 대해 알아보겠습니다. 검단 스타힐스 가현숲 아파트 단지 주변에는 하나로마트, 노브랜드를 비롯한 다양한 쇼핑 시설과 더불어 복지센터, 은행, 병원 등 생활 필수 업종들이 다수 포진되어 있습니다. 또한, 차량으로 20분이내에 김포 트레이더스, 롯데마트, 스타필드, 코스트코 및 국제공항에 도달할 수 있어 편리함을 더합니다.

‘힐링 라이프’를 지향하는 이 단지는 토당산, 큰짝산, 토담공원, 능내공원 등 넉넉한 자연환경을 갖추고 있어, 도시 안에서도 여유를 만끽할 수 있도록 도와줍니다. 특히, 경인 아라뱃길 근처의 드림파크 같은 환경문화공원은 최상의 휴식 공간을 제공하기도 합니다.

단지명에서 돋보이듯이 숲세권 환경을 자랑하며, 가현산 등 주변의 자연은 주민들이 일상에서 쉽게 접근할 수 있는 운동과 휴식의 장소를 제공합니다. 이러한 숲세권 단지는 미세먼지를 효과적으로 잡아주기 때문에, 점점 심각해지는 미세먼지 문제에 자연적인 해결책을 제공합니다.

단지 정보

검단 스타힐스 가현숲 아파트는 59㎡가 360세대, 75㎡가 82세대, 84㎡가 267세대로 구성되어 다양한 가족 구성원과 라이프 스타일에 맞춰 선택할 수 있습니다. 이 단지는 주차 공간에 있어 세대당 1.3대라는 넉넉함을 보이고 있으며, 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 설계되어 보행자의 안전과 편의를 우선시하며 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

탑층에는 복층형으로 설계된 세대가 마련되어 있어, 다양한 구조의 집을 기대할 수 있습니다. 특히, 59A와 C타입은 2베이 타워형으로, 넓은 드레스 룸이 포함되어 있으며, 59B와 D타입은 4베이 판상형 구조로 설계되어 복도에 팬트리장과 ㄷ자형 주방을 포함한 풍부한 수납 공간을 제공합니다.

타입에 대한 평면도는 다음 섹션에서 더 자세히 다루도록 하겠습니다.

단지의 중심부에는 어린이 놀이터와 주민 운동 시설을 설치할 계획으로 주민들의 건강과 여가 생활을 도모할 수 있습니다. 주출입구는 검단신도시 아파트의 상징적인 문주로 디자인되어, 전반적인 조형미를 높이며, 다채로운 생활 시설 인근에는 쾌적도를 높일 조경이 식재될 예정입니다.

단지배치도

평면도

검단 스타힐스 가현숲 아파트는 전용면적 59㎡타입에 A·B·C·D 네 가지 타입이, 75㎡타입에 A·B 두 가지 타입, 84㎡타입에 A·B·C·D 네 가지로 총 10가지 타입으로 구성되어 있습니다.

59A타입

최저 분양가: 3억 5,900만 원
최고 분양가: 3억 9,200만 원

59B타입

최저 분양가: 3억 6,600만 원
최고 분양가: 3억 9,900만 원

59C타입

분양가: 4억 7,000만 원

59D타입

75A타입

최저 분양가: 4억 3,500만 원
최고 분양가: 4억 7,400만 원

75B타입

분양가: 5억 6,900만 원

84A타입

최저 분양가: 4억 7,000만 원
최고 분양가: 5억 1,200만 원

84B타입

최저 분양가: 4억 7,700만 원
최고 분양가: 5억 2,000만 원

84C타입

분양가: 6억 1,500만 원

84D타입

분양가: 6억 2,400만 원

▶판상형 타워형 복합형의 차이점과 장단점에 대해 알아보자

▶아파트 전용면적 공급면적 계약면적 이란? 계산법 feat. 전용률

상세 분양가 및 추가 옵션

검단 스타힐스 가현숲 아파트 전용면적 84㎡의 평당 분양가는 최저 약 1,470만 원부터 최대 약 1,625만 원에 공급될 예정입니다. 다락형 타입은 제외했으며, 마전동 인근 아파트 시세와 비교 시 이 지역의 신축 평당 시세는 현재 1,300만 원대로 형성되어 있으나, 이는 대부분 역세권이 아닌 아파트입니다.

검단 스타힐스 가현숲은 역세권 아파트라는 점을 감안한다면 시세와 비교했을 때 적정선의 분양가로 판단되며, 아쉬운 점은 안전마진은 확보가 어렵다는 점입니다.